Cómo funciona
Del aviso a la parcela. De la parcela al informe.
Vos llegás con un link, una dirección o un pin en el mapa. Cuadra lo convierte en una parcela oficial, la cruza con las capas de datos de la ciudad y escribe un informe donde cada oración sale de un dato con fuente y fecha. Así, paso por paso.
El recorrido de cada informe: entrada → resolución → enriquecimiento → composición.
01Resolución: encontrar la parcela
El link de un aviso publicado, una dirección escrita a mano o un pin tirado en el mapa: los tres caminos terminan en el mismo lugar. Cuadra normaliza la entrada con el geocodificador oficial de la Ciudad y la resuelve a una parcela catastral concreta — su SMP: sección, manzana y parcela.
Ese código es la llave de todo lo que sigue. El Código Urbanístico, el catastro y las capas de la ciudad hablan de parcelas, no de avisos — por eso el informe puede hablar de esa parcela y no del promedio del barrio.
02Niveles de precisión: hasta dónde llegamos
No toda entrada da la misma información, y el informe lo dice en la primera página. Hay cuatro niveles, de más a menos preciso:
- unidadSabemos el edificio y el piso. El cálculo de sol y vista es para tu ventana, no para la fachada.
- edificioSabemos la parcela exacta, pero no el piso. Los resultados por altura se muestran como rango.
- manzanaEl aviso no da el número exacto de la calle. Trabajamos sobre la manzana y lo decimos.
- ubicación aproximadaSolo un pin. Mostramos el contexto de la zona, sin atribuirle datos de una parcela.
Una regla fija: un pin nunca asciende de nivel. Si la entrada no alcanza para identificar la parcela, el informe no lo disimula con estimaciones — muestra el nivel real y qué secciones quedan limitadas por eso. Preferimos un informe honesto a uno que aparenta precisión que no tiene.
03Enriquecimiento: las capas
Con la parcela identificada, Cuadra la cruza con cada capa de datos disponible. Cada capa entra al informe con su fuente y su fecha de vigencia impresas al lado del dato:
- Catastrola parcela: superficie, frente, partida, linderos.
- Código Urbanísticoqué se puede construir ahí y al lado: alturas máximas, usos permitidos, área de mixtura.
- Alturas oficiales 2021la altura real de cada edificio de la manzana — la base del cálculo de sol.
- Mapa de ruido 2025el nivel sonoro modelado de la cuadra, día y noche.
- Delitoincidentes georreferenciados publicados por la ciudad, agregados por zona.
- Obras y permisosqué se está construyendo o tramitando en la manzana y las vecinas.
- Capas vivasavisos publicados, comercios activos, transporte: lo que hay hoy, relevado hoy.
Las capas no tienen todas la misma edad, y no lo escondemos: las alturas son de 2021, el ruido de 2025, los avisos de esta semana. La fecha viaja pegada al número, siempre.
04Composición: cómo se escribe el informe
El texto del informe no lo improvisa nadie. Cada oración se compone a partir de datos tipados — un número, su fuente, su fecha, su intervalo y su muestra — y pasa por una regla de tono que se verifica oración por oración: el informe presenta el hecho, cita la fuente y deja planteada la pregunta para tu escribano o tasador. Nunca emite un veredicto.
Cuando una capa no cubre tu parcela, el informe lo dice con esas palabras: “sin datos”. No se rellena, no se promedia, no se esconde.
El detalle completo — el esquema de procedencia, la selección de fuentes y un ejemplo trabajado — está en la metodología.