Precio de tu propiedad
¿Cuánto vale mi casa?
El valor de tu casa surge de los comparables de tu zona — propiedades parecidas, publicadas o vendidas hace poco — y se expresa como un rango con su margen y su muestra, nunca como un número único. Cualquier cifra exacta sin intervalo, sin fecha y sin decir sobre cuántos casos se calculó es una opinión con formato de precio. Cuadra arma ese rango para tu propiedad concreta, con cada comparable citado a su fuente.
Cómo estima Cuadra
1. Todo se mide en m² útil
Los avisos mezclan superficies: cubierta, semicubierta, total. Para comparar sobre la misma base, Cuadra convierte todo a una sola medida:
m² útil = m² cubiertos + 50% de los semicubiertos + 25% de los descubiertos
Un balcón techado suma la mitad; una terraza, un cuarto. Es la ponderación con la que el mercado los paga, aplicada de forma pareja a tu propiedad y a cada comparable.
2. Las anclas del barrio: lo pedido y lo firmado
Hay dos precios en todo mercado: el de publicación — lo que el vendedor pide — y el de cierre — lo que el comprador firma. La distancia entre los dos cambia por barrio y por momento del mercado. Cuadra usa las dos anclas y las muestra por separado, cada una con su fuente y su fecha, para que veas de dónde sale el rango y no solo el rango.
3. El resultado: un rango con respaldo
El informe te muestra el rango estimado con su intervalo, sobre cuántos comparables se calculó y de qué fechas son — por ejemplo: USD 128.400 ± 9.200, sobre 14 comparables de los últimos tres meses. Si en tu zona hay pocos comparables, el informe lo dice y el intervalo se ensancha: el margen honesto es parte del dato.
El informe sobre tu propiedad, cuando abramos
Con la dirección va a alcanzar: el rango de tu zona, los comparables y el resto del informe, cada dato con su fuente y su fecha. Cuadra todavía no abrió; dejanos tu email y te avisamos.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuadra tasa mi propiedad?
- No. Una tasación es un juicio profesional firmado por un tasador. Cuadra muestra los comparables de tu zona con intervalo, muestra y fecha — el material sobre el que un tasador trabaja, con cada dato citado a su fuente.
- ¿Por qué un rango y no un número único?
- Porque un número único esconde el margen real del mercado. Dos deptos iguales en la misma cuadra cierran a precios distintos. El rango con su muestra — por ejemplo, sobre 14 comparables de los últimos tres meses — dice cuánto respaldo tiene la estimación.
- ¿Qué es el m² útil?
- La medida que usa Cuadra para comparar propiedades distintas: los m² cubiertos completos, más el 50% de los semicubiertos (balcones techados, galerías), más el 25% de los descubiertos (patios, terrazas). Así un depto con terraza y uno sin ella se comparan sobre la misma base.