Informe Pre-Alquiler Comercial
Un contrato comercial te ata años a una esquina. El informe se corre antes.
Un alquiler comercial en Buenos Aires suele firmarse por 2 a 5 años, con llave y obra encima. Antes de esa firma, Cuadra estudia la parcela y la zona con los mismos datos duros de siempre: cada número con su fuente, su fecha y su muestra. Sin opiniones — la decisión es tuya y del directorio.
Usos permitidos, por parcela
El área de mixtura del Código Urbanístico define qué rubros se permiten en esa parcela — no en el barrio, en esa parcela. El informe lo dice antes de que señes un local donde tu habilitación no entra.
Saturación del rubro, hoy
Cuántos comercios de tu rubro operan hoy alrededor del local, sobre relevamiento vivo — no sobre un padrón viejo. Con distancia, cantidad y fecha de relevamiento.
Flujo medido y flujo modelado, separados
Los conteos oficiales de transporte son medición real; las estimaciones de tránsito peatonal son modelos. El informe presenta los dos por separado y etiquetados — nunca mezclados en un solo número.
Quién vive alrededor
Censo 2022: hogares, edades, densidad en el entorno del local. El dato demográfico con su fuente y su año, para cruzar contra el perfil de tu clientela.
Riesgos de la parcela
Riesgo hídrico, obras en la manzana, nivel de ruido, incidentes de la zona. Cada uno como hecho verificable con fuente, más la pregunta que conviene llevar al propietario o al abogado.
El formato: para el directorio
Cada celda del informe cita su fuente, así el memo que armás con él se defiende solo. Si un dato no existe para esa zona, dice “sin datos” — también frente al directorio.
Informe Pre-Alquiler Comercial
Hasta 5 ubicaciones en una compra, con la comparación punto por punto entre ellas, en PDF y con link para compartir con tu equipo. Frente al costo de un contrato de 3 años firmado sobre la esquina equivocada, es una línea más del presupuesto de apertura.
Modo Expansión
Es tu décima sucursal este año y no podés visitar cada esquina para decidir. Modo Expansión corre hasta 10 ubicaciones por mes y las ordena según tus criterios — vos definís qué pesa más: flujo, saturación, demografía, riesgo. El ranking es tuyo; los datos de cada celda llevan su fuente, así la decisión se defiende sola frente al directorio.
- Hasta 10 ubicaciones por mes, en una tabla comparativa
- Ranking por tus criterios y tus pesos — no por un puntaje opaco
- Cada celda con fuente, fecha y muestra
- Mismo motor, mismos datos que el informe individual
Te avisamos cuando puedas pedirlo
Cuadra todavía no abrió: por ahora no se pueden pedir informes. Dejanos tu email y te escribimos el día que abra. Los requisitos de habilitación deben verificarse con un profesional.