Cada conclusión muestra su evidencia y sus límites.

La ficha de procedencia

La ficha distingue el resultado de sus supuestos y muestra qué falta verificar.

• fuentede dónde sale el dato: registro oficial, relevamiento de mercado o relevamiento propio de Cuadra.
• fechade cuándo es. Si la capa es de 2021, dice 2021 — al lado del número, no en una nota al pie.
• método y rangoqué se calculó. El rango intercuartil describe dispersión de avisos; una diferencia entre escenarios solares no es un intervalo de confianza.
• muestra (n)cuántos casos respaldan el número. 14 comparables son 14, y se dice.
• resolucióna qué escala aplica: unidad, edificio, manzana o zona. Un dato de manzana no se disfraza de dato de unidad.
• estado de evidenciadisponible, histórica, parcial, insuficiente o consulta fallida. No usamos una probabilidad de certeza sin calibración.

La regla “sin datos”

Cuando una capa no cubre tu parcela, el informe lo dice con esas dos palabras: “sin datos”. El hueco queda visible, en su lugar, con el mismo tamaño que tendría el dato. No se rellena con un promedio. No se puntúa como cero. No se esconde la fila. Un informe que tapa sus huecos no es más completo — es menos honesto.

La constitución: Cuadra no recomienda

Cuadra informa; no recomienda comprar, no tasa y no aconseja. Es una restricción de diseño, no una postura de marketing: cada oración del informe pasa por un verificador de tono antes de publicarse. La estructura permitida es una sola — el hecho, la fuente y la pregunta que te conviene llevarle a tu escribano o tasador. En el informe de una propiedad, los veredictos, los rankings con adjetivos y los consejos de compra están bloqueados a nivel de sistema. La decisión es tuya; el informe existe para que la tomes con los datos a la vista.

Cómo se hace el Atlas

El Atlas de Buenos Aires compara los 48 barrios con la misma regla. A esa escala sí ordenamos: cada lámina dice qué barrio tiene más y cuál menos de una cosa, porque un barrio es una unidad estadística pública. Nunca calificamos una propiedad ni una cuadra, y el delito no se publica por cuadra ni por calle.

• La población, siemprecada porcentaje dice de qué es: hogares, personas, manzanas, avisos o barrios con dato. Las tasas por habitante usan el censo 2022.
• Sin muestra, sin datoun barrio con pocos avisos o registros queda fuera de la lámina, y la lámina dice cuántos de los 48 tienen dato.
• Contra la serie oficialel orden de los barrios por precio del m² y por alquiler se contrasta con las series del IDECBA en cada edición del Atlas; la lámina dice cuánto coinciden.
• Precios pedidoslos avisos dicen lo que se pide, no lo que se paga. Por eso el Atlas habla de precio de publicación.
• Correlación no es causacuando dos medidas se mueven juntas, se publica su r y su n, nunca una explicación.

Un ejemplo trabajado: Bacacay 953

Así se arma un ejemplo con piso y disposición ilustrativos, para un 5° piso en Bacacay 953, Caballito:

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   La dirección se resuelve con el geocodificador oficial de la Ciudad a la parcela oficial: SMP 045-016-028.

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   El relevamiento oficial de alturas (2021) aporta la altura registrada de cada edificio de la manzana, y la geometría de la puerta da la orientación de la fachada.

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   Con esa geometría trazamos el perfil que la ventana tiene enfrente: para cada dirección del cielo, hasta qué altura está tapada.

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   Contra ese perfil contamos el sol del solsticio minuto a minuto: el resultado depende del piso, la orientación, la disposición y la geometría usada; no equivale a medir luz interior.

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   Para el escenario máximo NO elevamos las parcelas a su altura máxima: la Ciudad publica el volumen edificable de cada una, ya recortado a la franja donde se puede construir. Ese volumen corresponde a una edición histórica y requiere verificación urbanística actual.

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   Repetimos el cálculo con la envolvente histórica y el mismo horario. La diferencia es un escenario geométrico, no un derecho edificable actual ni un pronóstico de obra.

Fuente: registros oficiales de alturas (2021) y normativa urbanística vigente (2025). Cada paso intermedio queda registrado y es auditable: del número final se puede volver hasta la parcela.

Cómo elegimos la fuente

Cuando dos fuentes compiten, decide el cruce entre frescura y exactitud según qué pregunta responde el dato. Para el estado legal — qué se puede construir, qué uso está permitido — vale la fuente oficial, aunque se actualice lento: el Código es el Código. Para “qué hay ahí hoy” — comercios abiertos, avisos publicados — vale el relevamiento vivo, aunque la fuente sea comercial: un padrón oficial de 2019 no sabe qué local abrió el mes pasado. En los dos casos, la ficha de procedencia dice cuál se usó y de qué fecha es.

Higiene de datos

Los datos públicos llegan desprolijos, y la limpieza es parte del método:

• Tres marcos de coordenadas. Las capas de la ciudad llegan en tres sistemas distintos — grados WGS84, metros Gauss-Krüger y Web Mercator. Los detectamos por el orden de magnitud de los valores y convertimos todo a un marco canónico antes de cruzar nada.

• Cinco grafías del mismo SMP. El identificador de parcela aparece escrito de cinco maneras según el conjunto de datos: con y sin guiones, con y sin ceros a la izquierda, junto o separado. Normalizamos las cinco a una sola forma para que las capas hablen de la misma parcela.

• La fecha siempre se imprime. Cada capa conserva su fecha de vigencia y esa fecha se muestra junto al dato, en el informe y en estas páginas. Un dato sin fecha es un rumor con formato de número.