Cuarenta y ocho barrios medidos con la misma regla. Once capítulos, 108 láminas y 58 cruces: lo que el mercado pide hoy, cruzado con lo que la Ciudad publica de sí misma.
Bajá despacio: la ciudad se levanta.
Cuanto más alto, más caro el metro.
Cada línea en las paredes es US$ 500/m²: contá los pisos.
US$ 2.679 el m² mediano. Puerto Madero llega a 6.000 y Villa Soldati se queda en 803: 7,5 veces de diferencia.
los 27 barrios al norte de Rivadavialos 17 al surlos que la avenida cruza
El color no mide nada: dice de qué lado de la avenida queda cada barrio. Y casi todos los bloques altos son rojos — la ciudad se parte en dos al cruzar Rivadavia.
Cada barrio, con su número.
Pasá el cursor —o tocá— un bloque para ver cuánto vale su metro; hacé clic para abrir la ficha del barrio, con su acuarela y lo que lo hace distinto.
Cada capítulo abre con la ciudad levantada por su medida principal, y sigue con sus láminas —un mapa, un número, los cinco de arriba y los cinco de abajo— y sus cruces. Leelo en orden o saltá a lo que te importa.
¿Quién sos?Elegí un lector y el Atlas marca los capítulos que lee primero.
La que alquila sola
monoambiente o 2 ambientes, cerca de todo
¿Cuánto voy a pagar?
Mono mediano AR$ 650.000; 2 amb AR$ 790.000. En dólares el mono pide US$ 700 — pero el aviso en US$ cobra +66% por m²: es otro producto, no otra moneda.
¿Dónde rinde mi plata?
Mono más barato con quórum: Balvanera AR$ 550k · Constitución AR$ 550k · Monte Castro AR$ 550k.
¿Qué no me cuentan?
Las expensas agregan una mediana de +23,2%: el precio real es el aviso × 1,23. Y el barrio nocturno: Villa Real 24,4% de noche · Villa Pueyrredón 25,4% de noche · Villa del Parque 27,4% de noche son barrios de día.
¿Qué barrios cumplen?
2 amb en pesos bajo la mediana de CABA, subte a cinco cuadras en la mitad de las manzanas o más, y menos parte nocturna del delito que la mediana BalvaneraAR$ 650.000 · subte 87%
La familia que alquila
3-4 ambientes, colegio y plaza cerca
¿Cuánto voy a pagar?
3 amb mediano AR$ 1.100.000; 4+ AR$ 1.500.000. Más baratos con quórum: Villa Lugano AR$ 650k · Floresta AR$ 850k · Balvanera AR$ 950k.
¿Dónde está la plaza?
Barrios con casi todas sus manzanas a ≤300 m de verde: Puerto Madero 100% · San Telmo 100% · Retiro 99%. Con más sombra en la vereda: Monte Castro 48 árb/manz · Villa Real 45 árb/manz · Villa Riachuelo 44 árb/manz.
¿Y el cochecito en la calle?
Menos siniestros con peatón por habitante: Coghlan 0,53‰ · Villa Urquiza 0,65‰ · Villa Lugano 0,70‰. El riesgo vial es de la avenida: mirá el mapa de siniestros antes que el de delito.
¿Qué barrios cumplen?
plaza a tres cuadras en 7 de cada 10 manzanas, menos peatones atropellados por habitante que la mediana, alquiler de 2 amb bajo la mediana Villa del ParqueAR$ 750.000 · verde 75%
El que compra su primer depto
presupuesto ~US$ 100k
¿Qué me compran 100 lucas?
De 17 m² en Puerto Madero a 125 m² en Villa Soldati: el mismo billete, 7,5× más metros.
¿El mono conviene?
Tiene el ticket más bajo (US$ 94k) pero su m² paga +10% sobre el del 3 amb: pagás la divisibilidad, no los metros. A cambio, rinde más si un día lo alquilás (5,4% contra 4,9%).
¿Y un 2 ambientes accesible?
Tickets más bajos con quórum: La Boca US$ 57k · Constitución US$ 58k · Balvanera US$ 70k. Y dentro del barrio, la calle: en varios la calle cara pide el doble que la barata.
¿Qué barrios cumplen?
ticket de 2 amb bajo la mediana y subte a cinco cuadras en al menos 4 de cada 10 manzanas ConstituciónUS$ 58.000 · subte 82% · BalvaneraUS$ 70.000 · subte 87% · San NicolásUS$ 73.000 · subte 100% · MonserratUS$ 80.000 · subte 83% · San CristóbalUS$ 85.000 · subte 98%
La familia que compra
3+ ambientes, o la alternativa PH
¿Cuánto es el salto a 3 amb?
Ticket mediano US$ 175k (contra 129k del 2 amb). Más accesibles: Villa Soldati US$ 46k · Villa Lugano US$ 57k · Nueva Pompeya US$ 68k.
¿Y un PH?
El m² de PH cuesta el 50% del de departamento (1.347 contra 2.679): más metros por billete, a cambio de expensas cero y mantenimiento propio. El mapa del PH dice en qué barrio el descuento es mayor.
¿Dónde mejora el barrio?
Los que caen más que la ciudad en denuncias: Parque Avellaneda −17 pts · Villa Lugano −14 pts · Agronomía −13 pts · Balvanera −12 pts. Y por residente, los más bajos: Villa Urquiza 23‰ · Villa del Parque 23‰ · Parque Chas 25‰.
¿Qué barrios cumplen?
m² bajo la mediana, verde en 7 de cada 10 manzanas, menos denuncias por habitante que la mediana Villa LuganoUS$ 1.039/m² · 33 ‰ · Parque AvellanedaUS$ 1.591/m² · 34 ‰ · VersallesUS$ 1.830/m² · 37 ‰ · Villa RealUS$ 2.247/m² · 39 ‰ · Villa LuroUS$ 2.256/m² · 36 ‰
El inversor de renta
compra para alquilar en pesos
¿Dónde rinde más?
Renta bruta: Villa Lugano 9,7% · Constitución 9,1% · La Boca 8,8% — contra 5,2% en Madero. La renta es el negativo del precio: se compra barato y se alquila casi igual.
¿Qué tamaño?
El mono rinde 5,4%; el 4 amb, 4,2%. Chico y en el sur es la fórmula de renta; grande y en el norte, la de apreciación.
¿Qué la come?
Expensas (+23,2% del alquiler, las paga el inquilino pero fijan el techo del aviso), vacancia, y la competencia de la noche: donde 7,3 noches de Airbnb pagan el mes, el mercado de largo plazo pierde oferta.
Anuncios por 1.000 viviendas: San Nicolás 90 · Palermo 60 · Monserrat 56. En CABA, 51,6% de los anuncios son de anfitriones con 3+ propiedades.
¿Cuántas noches iguala el mes?
En San Nicolás, 7,3 noches a tarifa mediana pagan el alquiler de un 2 amb. La tarifa mediana de la ciudad es AR$ 103.332 por noche.
¿Qué no dice el dato?
Ocupación. Inside Airbnb publica disponibilidad y reseñas, no noches vendidas: la barra es un techo, no una promesa. Y la coordenada está desplazada ~150 m — por eso todo lo de Airbnb es del barrio, nunca de la cuadra.
¿Qué barrios cumplen?
pocas noches para igualar el mes y todavía menos anuncios por vivienda que la mediana: el hueco Barracas8,3 noches · 4,5 / 1.000 viv · Villa del Parque8,6 noches · 3,5 / 1.000 viv · Saavedra9,0 noches · 5,3 / 1.000 viv · San Cristóbal9,4 noches · 5,4 / 1.000 viv · Caballito9,5 noches · 4,0 / 1.000 viv
El que alquila una oficina
profesional o pyme
¿Cuánto se pide?
Mediana ciudad AR$ 10.568/m²/mes; el 49,2% pide en US$ (US$ 12,5/m²). Ancla externa: clase A ~US$ 23/m², vacancia 16-18% (Cushman/JLL).
¿Dónde buscar?
n=236 — la celda más flaca del corpus, y la mitad llega de L.J. Ramos y las cadenas que NUNCA pisan portales. En venta, Belgrano (3.568) ya manda sobre el microcentro: la oficina siguió a la vivienda.
¿Qué barrios cumplen?
oficina en venta más barata que el m² de vivienda del mismo barrio (20+ oficinas): donde el descuento es mayor Barracasoficina US$ 810 · depto 2.286 · Monserratoficina US$ 795 · depto 1.982 · Retirooficina US$ 1.107 · depto 2.692 · Liniersoficina US$ 1.096 · depto 2.203 · Agronomíaoficina US$ 1.319 · depto 2.470
El que abre un local
gastronomía o retail, su primera persiana
¿Cuánto se pide?
Mediana ciudad AR$ 18.547/m²/mes (US$ 13,0 en la mitad dolarizada), n=277. Por corredor el quórum todavía no da: se dice el grano ciudad y el n.
¿Dónde se está formando el corredor?
El comercio nuevo sobre-indexa en San Cristóbal 1,63× · La Boca 1,58× · Vélez Sársfield 1,49×: abre donde su peso histórico no lo explica. La celda ámbar clara al lado de la oscura, en el mapa gastronómico, es la cuadra que se está extendiendo.
¿Cuánta gente pasa?
La estación manda: Constitucion 49k/día, Congreso de Tucuman 21k/día, Juan Manuel de Rosas 19k/día. Las que más crecen contra 2025: . Y el barrio nocturno dice si tu persiana vende de noche.
¿Qué barrios cumplen?
el comercio nuevo sobre-indexa (>1,1×) y el m² de local está bajo la mediana de la ciudad San Cristóbal1,63× · US$ 1.300/m² · Villa Pueyrredón1,30× · US$ 2.075/m² · Villa Luro1,29× · US$ 1.604/m² · Villa Devoto1,24× · US$ 2.091/m² · Parque Patricios1,23× · US$ 1.552/m²
El que compra comercial
inversor en locales u oficinas
¿Qué está barato?
La oficina: US$ 1.676/m², 37% bajo la vivienda, con el microcentro deprimido. El local mediano: US$ 2.130/m².
¿La apuesta?
Comprar m² comercial con descuento donde el residencial ya empató (Palermo: local al 103% del depto), o donde el comercio nuevo sobre-indexa y el m² todavía no lo sabe (San Cristóbal, 1,63×).
Parcelas con 3+ pisos por construir y m² por debajo de la mediana: Parque Patricios 63% · Mataderos 62% · Nueva Pompeya 61%. El plano aire×precio pone cada barrio en su cuadrante.
¿Qué manda el precio de salida?
El departamento a estrenar pide +34% por m² sobre uno de 40-49 años. Y la calle: dentro del mismo barrio la calle cara pide hasta el doble — la parcela vale por su frente, no por su barrio.
¿Qué se vende?
El mono es el 24% de la oferta de la ciudad y paga +10% el m². El mercado pide unidades chicas; el Código dice dónde caben.
En Puerto Madero el 98% de los avisos pide dólares; en la mitad de la ciudad, menos del 11%. El aviso en US$ no es el mismo depto traducido: pide +66% por m².
¿Cuánto?
Mono US$ 700, 2 amb US$ 1.100, 3 amb US$ 1.850 — más expensas (+23,2%). Compará con la noche de Airbnb del mismo barrio: en el corredor norte, el mes de largo plazo cuesta lo que una semana de turista.
¿Qué barrios cumplen?
al menos 3 de cada 10 avisos de alquiler piden dólares: donde el aviso en US$ es normal, no una excepción Puerto Madero98% · AR$ 2.779.000 · Retiro56% · AR$ 950.000 · Palermo45% · AR$ 1.100.000 · Recoleta38% · AR$ 850.000 · Núñez38% · AR$ 1.100.000
El que busca tranquilidad
jubilado, o simplemente cansado del ruido
¿Dónde es de día?
Barrios con menos parte nocturna en las denuncias: Villa Real 24,4% · Villa Pueyrredón 25,4% · Villa del Parque 27,4%. Y menos denuncias por residente: Villa Urquiza 23‰ · Villa del Parque 23‰ · Parque Chas 25‰ · Coghlan 25‰ — todos al oeste, todos de casas bajas.
¿Dónde hay sombra y plaza?
Árboles por manzana: Monte Castro 48 · Villa Real 45 · Villa Riachuelo 44. Verde a 300 m: Puerto Madero 100% · San Telmo 100% · Retiro 99%. Y lejos de la avenida: el mapa de siniestros es el mapa del ruido.
¿Qué cuesta ahí?
Esos barrios están debajo de la mediana de la ciudad (US$ 2.679/m²) y el PH — sin ascensor, con patio — vale el 50% del departamento. El dossier de cada barrio pone los dos números.
US$ 2.679 el m² mediano · Puerto Madero 6.000 · Villa Soldati 803 · 7,5× entre puntas.
Altura y color: Venta US$/m². Lo más alto: Puerto Madero. Cada línea en las paredes: US$ 500/m². En gris, al ras: 1 barrio sin dato suficiente.
El precio por metro no baja de a poco: se desploma al cruzar Rivadavia. Primero el mapa real —celda por celda, con los avisos que declaran su ubicación exacta—, después la escalera completa, lo que compra el mismo billete en cada barrio, la distribución entera y el grano más fino que existe: la calle. El precio de hoy no dice nada solo. La Ciudad publica su propia serie del m² desde 2006 —otro corpus, otro método— y ponerla al lado es la única forma de saber si un barrio está caro contra la ciudad o contra sí mismo.
1.1
El metro cuadrado, barrio por barrio
Venta US$/m²
Puerto Madero US$ 6.000/m²Villa Soldati US$ 803/m²
La mitad de los 47 barrios con dato está por encima de US$ 2.267/m² y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 7,5 veces lo de Villa Soldati.
Contra la serie oficial del IDECBA (43 barrios): el orden coincide (correlación de rangos 0,95) y el nivel queda 7% arriba en la mediana —acá cuentan también la obra nueva y el pozo—. Se apartan más de un 25%: Villa Lugano.
Ver los 47 barrios
mediana + rango p25-p75 por barrio · n≥50
Cruce
El precio de comprar, manzana por manzana
7,5×separa el m² de Puerto Madero del de Villa Soldati
US$ / M² · MEDIANA A ~450 M DE CADA MANZANA
1.3902.875+
gris: sin quórum — sin dato, nunca un invento
QUÉ ESTÁS VIENDO
Cada manzana toma la mediana de los avisos con ubicación exacta a menos de ~450 m (5+ avisos; sin ese quórum queda en papel). 21.914 avisos georreferenciados; el número junto a cada barrio es su mediana barrial.
QUÉ BUSCAR
El precio no baja gradualmente del norte al sur: se DESPLOMA al cruzar Rivadavia. La franja norte más Madero son una segunda ciudad, al triple del precio de la primera.
LOS TRES MÁS CAROS
1. Puerto Madero — US$ 6.000/m²
2. Núñez — US$ 3.767/m²
3. Belgrano — US$ 3.546/m²
LOS TRES MÁS BARATOS (50+ AVISOS)
45. Nueva Pompeya — US$ 1.180/m²
46. Villa Lugano — US$ 1.039/m²
47. Villa Soldati — US$ 803/m²
✛ pasá el cursor: cada barrio y cada zona responden
corpus cuadra · mediana a ~450 m de cada manzana, 5+ avisos con pin · tocá o pasá el cursor: cada zona y cada barrio responden
Cruce
La ciudad se parte en dos al cruzar Rivadavia
El m² se parte 1,3× — y 42 de las 107 medidas del Atlas se parten con él. Cada barra es el rango completo de los 48 barrios; el punto rojo es la mediana de los 27 barrios al norte de la avenida, el gris la de los 17 al sur.
Venta US$/m²1,3×
Local US$/m²1,6×
Universitarios (15+)1,8×
Denuncias / 1.000 hab1,6×
Sin cobertura de salud2,0×
Capacidad bailable / 1.000 hab4,0×
● norte de Rivadavia ● sur
Ferias itinerantesigual
Casas de cultoigual
SUBE de noche (20-06 h)igual
…y estas tres no se parten: la ciudad es una sola en la vereda, el árbol y el peatón. Los 4 barrios que la avenida cruza —Almagro, Balvanera, Flores, Villa Luro— no cuentan para ninguna de las dos medianas.
corpus cuadra × capas de la ciudad · mediana de cada lado de la avenida
La mitad de los 34 barrios con dato está por encima de US$ 2.986/m² y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 3,5 veces lo de Parque Patricios.
Ver los 34 barrios
Crucecalle cara vs calle barata dentro del mismo barrio · n≥40 y ≥4 cuadras por calle
Cruce
Las calles más caras de la ciudad
Mediana del m² pedido por CALLE (no por barrio): el aviso declara la calle y la altura, y 70.791 avisos de departamentos en venta la declaran. Quórum: 40 avisos y al menos 4 cuadras distintas — un solo edificio no hace una calle. Puerto Madero pone tres de las cinco primeras. Esta escalera mide la calle ENTERA, cruzando barrios; el dossier y el podio la miden dentro de cada barrio (con el mismo quórum), y por eso una avenida larga puede tener dos valores en esta hoja: son dos granos, no dos respuestas.
Azucena VillaflorUS$ 6.585n 74
Julieta LanteriUS$ 6.397n 209
Campos SallesUS$ 5.870n 86
Juana MansoUS$ 5.854n 309
CerviñoUS$ 5.622n 100
LafinurUS$ 5.504n 60
CabelloUS$ 5.380n 107
HuergoUS$ 5.352n 60
ver 9 barrios del medio — están todos, plegados
SucreUS$ 5.198n 119
Olga CossettiniUS$ 5.160n 82
LibertadorUS$ 4.950n 835
SeguiUS$ 4.706n 46
GuayraUS$ 4.560n 78
MigueletesUS$ 4.503n 214
EsmeraldaUS$ 4.499n 451
ArcosUS$ 4.424n 460
HumboldtUS$ 4.316n 226
Franklin D. RooseveltUS$ 4.306n 105
ArmeniaUS$ 4.200n 79
CubaUS$ 4.182n 220
AzopardoUS$ 4.156n 135
DehezaUS$ 4.130n 119
las 22 calles más caras · mediana us$/m² · departamentos venta · n≥40 y ≥4 cuadras
Cruce
…y las más accesibles con oferta real
Las 14 calles más baratas con el mismo quórum. 7 de ellas tienen la mayor parte de sus avisos en Constitución, Balvanera o Villa Lugano; el resto, en otros barrios.
Bartolome MitreUS$ 1.615n 235
LimaUS$ 1.574n 51
BrasilUS$ 1.558n 44
MontielUS$ 1.540n 48
EspañaUS$ 1.500n 42
La RiojaUS$ 1.499n 86
PasteurUS$ 1.488n 40
SaltaUS$ 1.421n 112
ConstitucionUS$ 1.390n 67
CafayateUS$ 1.368n 45
San JoseUS$ 1.365n 80
MatheuUS$ 1.299n 42
OlavarriaUS$ 1.185n 41
Santiago del EsteroUS$ 1.107n 122
las 14 más accesibles con el mismo quórum
1.4
Cuánta oferta hay
Avisos / manzana
Puerto Madero 207,3 / manzanaVilla Riachuelo 0,4 / manzana
Densidad de mercado: avisos activos (venta + alquiler) por manzana de cada barrio. La oferta vive donde la ciudad es vertical. Palermo solo: 11.457 avisos — más que los veinte barrios del sur juntos. Elegir barrio también es elegir cuánto hay para elegir.
Ver los 48 barrios
Cruce
idecba · eah × mercado inmobiliario
Cuántos m² compra un año de ingreso, comuna por comuna
ingreso per cápita familiar promedio 2025 (Encuesta Anual de Hogares, IDECBA) × 12, al MEP del día, sobre el m² promedio de un 3 ambientes usado en la comuna (2T 2026, IDECBA) · n = IPCF mensual en pesos
Comuna 65,7 m²AR$ 1.588k/mes
Comuna 85,5 m²AR$ 727k/mes
Comuna 55,4 m²AR$ 1.393k/mes
Comuna 24,9 m²AR$ 1.640k/mes
Comuna 34,9 m²AR$ 999k/mes
Comuna 134,9 m²AR$ 1.747k/mes
Comuna 154,8 m²AR$ 1.393k/mes
Comuna 104,8 m²AR$ 1.121k/mes
Comuna 144,7 m²AR$ 1.738k/mes
Comuna 94,5 m²AR$ 961k/mes
Comuna 74,4 m²AR$ 1.025k/mes
Comuna 124,3 m²AR$ 1.467k/mes
Comuna 14,0 m²AR$ 1.249k/mes
Comuna 44,0 m²AR$ 821k/mes
Comuna 114,0 m²AR$ 1.122k/mes
eah · ingreso per cápita familiar por comuna × 12 al mep, sobre el m² de un 3 amb usado (idecba)
1.5
La serie oficial del m²
IDECBA US$/m² 2 amb
Puerto Madero US$ 5.805/m²Villa Lugano US$ 1.437/m²
US$ 5.805/m²Puerto Madero · el más caro (serie oficial)
Precio promedio de publicación del m² de departamentos de 2 ambientes usados por barrio, 2T 2026, según el Instituto de Estadística de la Ciudad. Es la serie que la Ciudad publica desde 2006; el índice de Cuadra es otra muestra del mismo mercado. Puerto Madero US$ 5.805 · Villa Lugano US$ 1.437. La placa siguiente pone las dos series frente a frente.
La mitad de los 17 barrios con dato está por encima de +98% y la otra mitad por debajo. Núñez tiene 3,5 veces lo de San Nicolás.
Ver los 17 barrios
idecba
Veinte años del m² de cada barrio, en dólares de publicación
variación del promedio IDECBA de 2 ambientes usados desde el primer trimestre publicado (4T 2006 en casi todos) hasta 2T 2026 · dólares corrientes, sin inflación del dólar
+48%San Nicolás
+52%Retiro
+68%Recoleta
+68%Constitución
+69%Balvanera
+89%San Cristóbal
+93%Almagro
+95%Barracas
ver 4 barrios del medio — están todos, plegados
+98%Flores
+106%Palermo
+110%Caballito
+116%Belgrano
+121%Villa del Parque
+128%Puerto Madero
+129%Villa Crespo
+148%Villa Urquiza
+168%Núñez
variación del m² de publicación desde el arranque de la serie oficial · dólares corrientes
Crucetoda la ciudad · trimestre a trimestre · idecba desde 4T 2006
Cruceidecba · la serie oficial de cada barrio desde 2006 · la ciudad en gris detrás de cada uno
La mitad de los 43 barrios con dato está por encima de +7% y la otra mitad por debajo.
Ver los 43 barrios
cuadra × idecba
Cuadra contra la serie oficial: dónde las dos muestras se separan
índice Cuadra (mediana de todos los portales, deduplicada, hoy) sobre el promedio IDECBA de 2 ambientes usados (2T 2026) · derecha: Cuadra más caro · una brecha grande es una muestra distinta o un mercado que se movió después del trimestre
Villa Lugano−28%
Nueva Pompeya−19%
Parque Avellaneda−8%
Constitución−7%
Villa Santa Rita−7%
Villa Gral. Mitre−7%
La Boca−5%
Villa Pueyrredón−2%
ver 30 barrios del medio — están todos, plegados
Parque Chas−1%
0%San Nicolás
+1%Parque Chacabuco
+1%Villa Ortúzar
+1%Flores
+2%Monte Castro
+3%Vélez Sársfield
+3%Puerto Madero
+4%Balvanera
+5%Coghlan
+6%Villa Luro
+6%Villa del Parque
+7%Parque Patricios
+7%Villa Urquiza
+7%Saavedra
+9%Paternal
+10%Boedo
+10%Floresta
+11%Palermo
+11%Monserrat
+11%Recoleta
+13%Almagro
+14%San Cristóbal
+15%Caballito
+15%Villa Crespo
+15%Núñez
+16%Barracas
+17%Colegiales
+17%Liniers
+17%Agronomía
+19%Retiro
+20%Belgrano
+23%San Telmo
+25%Mataderos
+27%Villa Devoto
índice cuadra (hoy) sobre la serie oficial (último trimestre) · barrios con n≥50
Crucetres corpus sobre el mismo m² · ordenados por cuánto se contradicen · la marca hueca es la brecha de cierre
1.8
El PH contra el departamento
PH vs depto
Villa Lugano 84%Barracas 44%
84%Villa Lugano · PH más valorado · su m² se aparta de la serie oficial
Mediana del m² de PH dividida por la del departamento del mismo barrio (20+ PH, 50+ deptos). 100% sería paridad. El PH no es un depto barato: es otro producto — sin expensas, con patio, sin ascensor — y el mercado le cobra entre la mitad y tres cuartos del m². Donde el PH se acerca al 100% (Villa Lugano) el barrio lo valora como casa; donde queda al 44% (Barracas) el descuento es el negocio de quien reforma.
Se calcula con el m² pedido, y el de Villa Lugano se aparta más de un 25% de la serie oficial del IDECBA (lámina 1.1): su valor acá hereda esa diferencia.
Ver los 44 barrios
Cruceus$/m² por década de antigüedad declarada · venta (depto, ph, casa) y alquiler 2 amb · sólo avisos con antigüedad
Crucemediana us$/m² por banda de 10 m²
Cruce
La casa: el m² del barrio de casas bajas
Mediana del m² de casas en venta por barrio (25+). La casa vive en el oeste y el sur: Devoto, Villa del Parque, Mataderos, Liniers — barrios donde el departamento casi no compite. El ticket mediano de casa en CABA es US$ 270k.
PalermoUS$ 2.757n 278
BelgranoUS$ 2.721n 397
RecoletaUS$ 2.545n 65
NúñezUS$ 2.262n 190
CoghlanUS$ 1.933n 122
ColegialesUS$ 1.879n 127
Villa DevotoUS$ 1.782n 812
Villa OrtúzarUS$ 1.781n 61
ver 32 barrios del medio — están todos, plegados
Villa UrquizaUS$ 1.692n 365
SaavedraUS$ 1.685n 274
ChacaritaUS$ 1.684n 64
CaballitoUS$ 1.650n 310
Parque ChasUS$ 1.624n 94
Villa CrespoUS$ 1.603n 128
AgronomíaUS$ 1.545n 58
AlmagroUS$ 1.542n 186
Villa del ParqueUS$ 1.533n 383
San TelmoUS$ 1.477n 80
Villa Gral. MitreUS$ 1.448n 111
Villa PueyrredónUS$ 1.411n 311
LiniersUS$ 1.335n 561
Villa RealUS$ 1.316n 121
Villa Santa RitaUS$ 1.271n 96
Villa LuroUS$ 1.268n 248
Monte CastroUS$ 1.257n 229
FlorestaUS$ 1.192n 301
VersallesUS$ 1.190n 154
PaternalUS$ 1.179n 140
FloresUS$ 1.156n 577
MataderosUS$ 1.137n 549
Parque ChacabucoUS$ 1.130n 312
BoedoUS$ 1.114n 231
BalvaneraUS$ 1.109n 96
MonserratUS$ 1.101n 37
Vélez SársfieldUS$ 1.077n 137
San CristóbalUS$ 1.016n 140
Parque AvellanedaUS$ 980n 370
Parque PatriciosUS$ 965n 179
BarracasUS$ 944n 292
Villa LuganoUS$ 896n 622
ConstituciónUS$ 874n 67
Villa RiachueloUS$ 812n 75
Nueva PompeyaUS$ 745n 287
Villa SoldatiUS$ 711n 121
La BocaUS$ 662n 80
casas en venta · mediana us$/m² por barrio · n≥25
Cruce
La cochera: el ticket del lugar para el auto
Mediana del precio pedido por una cochera en venta, por barrio (10+ avisos). Un dato que ningún índice publica y que todo comprador con auto necesita: entre US$ 15.000 y 22.000 según el barrio — el 10-15% de un dos ambientes.
Villa UrquizaUS$ 21.500n 21
PalermoUS$ 20.000n 58
AlmagroUS$ 18.500n 32
BelgranoUS$ 18.000n 29
RetiroUS$ 18.000n 11
Villa CrespoUS$ 18.000n 13
RecoletaUS$ 17.250n 56
CaballitoUS$ 16.000n 42
Villa del ParqueUS$ 16.000n 12
San CristóbalUS$ 15.000n 12
FloresUS$ 13.000n 23
BalvaneraUS$ 10.000n 46
MonserratUS$ 10.000n 15
San NicolásUS$ 9.000n 78
cocheras en venta · ticket mediano por barrio · n≥10
Capítulo II
Alquilar
¿Cuánto cuesta alquilar, y en qué moneda?
AR$ 880k el 2 ambientes · 31% de los avisos pide dólares, y pide +66% por m².
Altura y color: Alquiler 2 amb. Lo más alto: Puerto Madero. Cada línea en las paredes: AR$ 250.000. En gris, al ras: 15 barrios sin dato suficiente.
Un tercio de la oferta pide dólares, y no es la misma oferta traducida. Primero el alquiler que conoce cualquier inquilino —el 2 ambientes en pesos—, después la frontera del dólar, que dibuja la ciudad mejor que casi cualquier otro dato, quién más compite por el mismo departamento, y lo que el aviso no dice: las expensas.
La mitad de los 33 barrios con dato está por encima de AR$ 800.000 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 4,3 veces lo de Floresta.
Abajo, 5 barrios empatados: Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta. La diferencia entre ellos es menor que el margen de una muestra de avisos; el orden de la lista no los separa.
Los avisos en pesos, contra la serie oficial del IDECBA (30 barrios): el orden coincide (correlación de rangos 0,83) y el nivel es el mismo.
Ver los 33 barrios
Crucemono · 2 · 3 ambientes por barrio · el Δ es el costo de agrandarse
Qué parte de la oferta de alquiler pide directamente en dólares, por barrio (60+ avisos). Es un mapa de FRONTERA, no de gradiente: corredor norte + Madero en violeta profundo, el resto casi en blanco. El aviso en US$ pide +66% por m²: donde domina, el inquilino en pesos no compite.
Ver los 37 barrios
la misma frontera, con nombre y número · mismo quórum que el mapa
2.4
Las expensas por metro
Expensas AR$/m²
Puerto Madero AR$ 7.653/m²Villa Lugano AR$ 1.762/m²
Expensas mensuales declaradas en el aviso divididas por los m² del departamento (60+ avisos por barrio, venta y alquiler). Un 60 m² en Puerto Madero paga AR$ 459.184 de expensas por mes; en Villa Lugano, AR$ 105.731. Es el mapa de la torre: amenities, seguridad 24 h y pileta se pagan todos los meses, y el aviso no los suma. El comprador que compara dos m² iguales compara dos expensas distintas; en el norte, la diferencia equivale a un alquiler chico.
Ver los 41 barrios
Cruce
Las expensas: el alquiler que no está en el aviso
Mediana de expensas como % del alquiler pedido (ciudad: +23,2%). En los barrios de torre y amenities, el "precio" del aviso es el 75% de lo que se paga por mes.
Retiro+28,4%n 157
San Nicolás+26,7%n 333
Monserrat+26,6%n 194
Coghlan+26,3%n 92
Villa Ortúzar+25,4%n 66
Balvanera+25,0%n 482
Recoleta+25,0%n 1.152
Villa Santa Rita+24,5%n 61
ver 18 barrios del medio — están todos, plegados
Colegiales+23,9%n 194
Chacarita+23,9%n 104
Palermo+23,8%n 1.594
Núñez+23,7%n 368
Belgrano+23,3%n 946
San Cristóbal+23,3%n 158
Parque Chacabuco+23,3%n 92
Flores+22,9%n 419
Almagro+22,8%n 544
Caballito+22,7%n 930
San Telmo+22,7%n 160
Boedo+22,7%n 92
Villa Crespo+22,6%n 338
Constitución+22,1%n 64
Villa Pueyrredón+21,7%n 107
Villa Urquiza+21,7%n 520
Villa del Parque+21,2%n 173
Barracas+21,2%n 116
Liniers+20,8%n 63
Floresta+20,5%n 109
Saavedra+20,2%n 133
Villa Devoto+19,5%n 178
Villa Luro+17,2%n 85
expensas como % del alquiler pedido · n≥60 por barrio
Anuncios activos de Inside Airbnb (julio 2026, coordenadas desplazadas ~150 m por el publicador — por eso barrio, nunca cuadra) sobre las viviendas del censo. 51,6% de los anuncios pertenece a anfitriones con 3+ propiedades: negocio, no cuarto de sobra. Cuatro barrios concentran el fenómeno — San Nicolás, Palermo, Madero, San Telmo — con 90 anuncios por cada mil viviendas. Es la misma frontera del dólar del capítulo II, vista desde el turista: donde el alquiler se dolariza, el propietario tiene la alternativa de la noche.
Ver los 34 barrios
Cruce
¿Cuántas noches de Airbnb pagan el alquiler del mes?
Alquiler mediano de un 2 ambientes en pesos, dividido por la tarifa mediana por noche del barrio (100+ anuncios). Cuanto más corta la barra, más tienta al propietario sacar el departamento del mercado de largo plazo: en el centro y el corredor norte, una semana de turistas iguala el mes de un inquilino.
San Nicolás7,3 noches2.221 anuncios
Recoleta7,7 noches3.800 anuncios
Balvanera7,7 noches1.104 anuncios
Barracas8,3 noches193 anuncios
San Telmo8,5 noches743 anuncios
Almagro8,5 noches1.000 anuncios
Constitución8,6 noches362 anuncios
Villa del Parque8,6 noches107 anuncios
ver 9 barrios del medio — están todos, plegados
Colegiales8,6 noches562 anuncios
Belgrano8,9 noches1.333 anuncios
Monserrat9,0 noches1.408 anuncios
Saavedra9,0 noches146 anuncios
Retiro9,0 noches1.347 anuncios
San Cristóbal9,4 noches145 anuncios
Caballito9,5 noches429 anuncios
Villa Urquiza9,5 noches292 anuncios
Palermo9,6 noches9.047 anuncios
Flores9,7 noches133 anuncios
Chacarita9,9 noches469 anuncios
Villa Crespo10,0 noches939 anuncios
Núñez10,2 noches478 anuncios
Puerto Madero13,1 noches361 anuncios
noches a tarifa mediana que igualan el alquiler mensual de un 2 amb · n≥100 anuncios
Viviendas particulares sin personas presentes el 18 de mayo de 2022, sumadas por barrio sobre los radios censales. Incluye las que se usan como oficina o consultorio, las de fin de semana y las que están en venta o alquiler. Puerto Madero tiene 28,5% de viviendas sin nadie y Villa Lugano 4,5%. Es stock parado, no oferta: la parte que sí está en venta o alquiler va en la placa siguiente.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 3,5% y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 7,1 veces lo de Villa Soldati.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Ver los 48 barrios
Cruce
censo 2022 × corpus cuadra
Tres vacancias: la que el censo mide, la que el mercado publica
barra: % de viviendas «en alquiler o venta» la noche del censo 2022 · hover: viviendas sin nadie y avisos de venta activos por 100 viviendas · n = viviendas del barrio
Puerto Madero6,0%n 7.121
San Nicolás5,8%n 24.564
San Telmo5,5%n 13.552
Balvanera5,1%n 83.241
Monserrat5,1%n 24.975
Boedo4,8%n 25.253
Constitución4,8%n 24.844
Liniers4,7%n 23.344
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Parque Chacabuco4,6%n 30.115
Villa Luro4,6%n 17.667
Recoleta4,4%n 108.949
Palermo4,3%n 150.774
San Cristóbal4,3%n 27.023
Retiro4,2%n 33.638
Caballito4,1%n 106.669
Belgrano4,1%n 79.307
Almagro4,0%n 80.726
Villa Riachuelo3,8%n 6.538
Núñez3,8%n 35.940
Versalles3,7%n 7.338
Villa Ortúzar3,7%n 12.010
Colegiales3,6%n 30.243
Villa Urquiza3,6%n 60.243
Coghlan3,6%n 10.925
Villa del Parque3,5%n 30.973
Villa Devoto3,5%n 35.505
Monte Castro3,5%n 17.856
Flores3,5%n 69.509
Floresta3,4%n 18.328
Vélez Sársfield3,4%n 16.762
Saavedra3,4%n 27.515
Villa Crespo3,4%n 48.639
Villa Real3,3%n 6.269
Villa Santa Rita3,3%n 17.414
Villa Pueyrredón3,2%n 22.185
Parque Patricios3,2%n 18.955
Chacarita3,1%n 16.031
Barracas3,1%n 43.244
Paternal3,0%n 9.451
Mataderos3,0%n 30.136
Villa Gral. Mitre2,9%n 16.885
La Boca2,9%n 19.904
Nueva Pompeya2,6%n 18.847
Parque Avellaneda2,6%n 21.835
Parque Chas2,6%n 9.706
Agronomía2,4%n 6.915
Villa Lugano1,1%n 49.425
Villa Soldati0,8%n 17.066
en alquiler o venta la noche del censo · hover: sin nadie y avisos activos hoy · censo 2022 × corpus
Capítulo III
Invertir y construir
¿Qué rinde, y qué se puede construir al lado?
Constitución 9,1% · Núñez 4,7% · por tamaño, el monoambiente rinde 5,4% y el 4 y más 4,2% · 42% de las parcelas de CABA podrían crecer tres pisos o más · Villa Riachuelo 80%, Puerto Madero 0%.
Altura y color: Renta bruta. Lo más alto: Villa Lugano. Cada línea en las paredes: 1,0%. En gris, al ras: 5 barrios sin dato suficiente.
Comprar para alquilar rinde el doble en el sur que en el norte: la renta es el negativo exacto del precio. El plano pone a cada barrio sobre su diagonal, y el mapa de la renta es el mapa del precio dado vuelta — literalmente, con el mismo dibujo. El aire que el Código deja sin usar es el mapa del desarrollador y el del vecino que va a perder el sol. Al lado, lo que ya tiene expediente abierto: lo autorizado, lo iniciado, y quién lo está haciendo — el Estado o el mercado.
3.1
Lo que rinde alquilar lo que comprás
Renta bruta
Villa Lugano 9,7%Núñez 4,7%
9,7%Villa Lugano · el más rendidor · su m² se aparta de la serie oficial
Cuánto rinde comprar para alquilar: alquiler mediano ×12 sobre precio mediano, mismo barrio, MEP del día. Bruta: sin vacancia, impuestos ni mantenimiento. Es el NEGATIVO del mapa de precio: donde el m² es barato, el alquiler no baja en la misma proporción. El inversor de renta mira el sur; el de apreciación, el norte. Nadie tiene los dos en el mismo barrio.
Se calcula con el m² pedido, y el de Villa Lugano se aparta más de un 25% de la serie oficial del IDECBA (lámina 1.1): su valor acá hereda esa diferencia.
Ver los 43 barrios
Cruceel plano comprar-alquilar · hover en cada punto
Crucerenta bruta × mejora del delito contra caba 2022-2025 · el primer plano de esta hoja que no usa el precio en ningún eje
Cruceprecio en tercios × vida de barrio en tercios · los tres ingredientes de la vida están escritos sobre la grilla
Por parcela: la altura máxima que permite el Código Urbanístico menos la altura construida hoy (tejido 2021). Nueve metros son tres pisos. El color es la parte de las parcelas del barrio donde ese aire existe. Es el mapa del desarrollador — y del vecino que va a perder el sol. Donde el aire es mucho y el m² es barato (Villa Riachuelo: 80%) el Código permite lo que el mercado todavía no paga; donde no queda aire (Puerto Madero: 0%) el barrio ya está hecho y el precio lo sabe. El cruce con el precio de compra es el que valúa una parcela.
Ver los 48 barrios
Cruceaire × precio · cada barrio en su cuadrante
Cruceidecba costo de construcción al mep · la escalera del m² con el piso que tiene que superar para que una torre cierre
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1.246 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 155,3 veces lo de Villa Lugano.
Ver los 48 barrios
idecba · permisos otorgados
Dónde la Ciudad permite construir: m² autorizados en doce meses por cada 1.000 viviendas
permisos de obra otorgados (obra nueva + ampliación), 2025-08 → 2026-07, sobre las viviendas del censo 2022 · n = permisos · ciudad: 2.676.411 m²
Puerto Madero20.376 m²3 permisos
Núñez6.311 m²87 permisos
Saavedra3.966 m²91 permisos
Villa Devoto3.019 m²134 permisos
Villa Crespo2.766 m²70 permisos
Agronomía2.711 m²22 permisos
Chacarita2.631 m²31 permisos
Belgrano2.472 m²85 permisos
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Urquiza2.326 m²130 permisos
Palermo2.321 m²180 permisos
Floresta2.170 m²32 permisos
Villa Ortúzar1.996 m²29 permisos
Colegiales1.966 m²48 permisos
Villa Luro1.819 m²42 permisos
Coghlan1.783 m²24 permisos
Retiro1.764 m²8 permisos
Villa del Parque1.747 m²68 permisos
Flores1.560 m²101 permisos
Caballito1.521 m²91 permisos
Villa Pueyrredón1.484 m²57 permisos
Mataderos1.460 m²71 permisos
Boedo1.355 m²25 permisos
Paternal1.353 m²21 permisos
Villa Soldati1.305 m²9 permisos
Almagro1.186 m²64 permisos
Liniers1.057 m²50 permisos
Villa Santa Rita999 m²24 permisos
Parque Chacabuco989 m²37 permisos
Villa Riachuelo977 m²12 permisos
Versalles874 m²14 permisos
Parque Chas872 m²17 permisos
Constitución832 m²10 permisos
San Cristóbal809 m²12 permisos
Recoleta780 m²36 permisos
Monte Castro724 m²35 permisos
Monserrat721 m²13 permisos
San Nicolás708 m²10 permisos
Balvanera694 m²28 permisos
Villa Real647 m²14 permisos
Vélez Sársfield615 m²21 permisos
La Boca561 m²7 permisos
Villa Gral. Mitre559 m²21 permisos
Barracas473 m²12 permisos
Nueva Pompeya401 m²16 permisos
Parque Patricios192 m²14 permisos
Parque Avellaneda182 m²17 permisos
San Telmo145 m²6 permisos
Villa Lugano131 m²21 permisos
permisos otorgados y m² registrados por barrio · últimos doce meses publicados · idecba
Cruce
agc · obras iniciadas
Dónde se está reconstruyendo la ciudad: m² en obra por cada 1.000 viviendas del barrio
agc, obras con expediente abierto · sobre las viviendas del censo 2022 · es oferta que todavía no existe: dice dónde va a haber metros nuevos, no dónde hay precio hoy · quórum 2.000 viviendas
Puerto Madero14.154 m²2 obras
Núñez6.498 m²92 obras
Chacarita5.711 m²43 obras
Saavedra5.605 m²116 obras
Villa Devoto5.293 m²138 obras
Villa Crespo4.783 m²107 obras
Villa Ortúzar4.724 m²38 obras
Belgrano4.549 m²115 obras
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Palermo4.450 m²251 obras
Villa Urquiza3.699 m²145 obras
Colegiales3.511 m²48 obras
Villa del Parque3.485 m²79 obras
Parque Chas3.343 m²32 obras
Coghlan3.265 m²28 obras
Villa Luro3.195 m²43 obras
Caballito2.919 m²149 obras
Constitución2.745 m²19 obras
Parque Chacabuco2.703 m²43 obras
Liniers2.649 m²54 obras
Monserrat2.393 m²15 obras
Mataderos2.387 m²80 obras
Boedo2.331 m²34 obras
Floresta2.318 m²37 obras
San Telmo2.268 m²4 obras
Paternal2.227 m²14 obras
Flores2.128 m²103 obras
Almagro2.058 m²77 obras
Villa Gral. Mitre2.044 m²34 obras
Villa Santa Rita1.992 m²29 obras
Villa Riachuelo1.852 m²14 obras
Balvanera1.841 m²54 obras
Monte Castro1.832 m²34 obras
Parque Patricios1.774 m²21 obras
Vélez Sársfield1.728 m²24 obras
Versalles1.647 m²14 obras
San Cristóbal1.584 m²18 obras
Villa Pueyrredón1.513 m²38 obras
San Nicolás1.374 m²12 obras
Villa Real1.342 m²20 obras
Agronomía1.309 m²13 obras
Recoleta1.136 m²44 obras
Villa Soldati998 m²3 obras
Retiro971 m²7 obras
Nueva Pompeya826 m²14 obras
Barracas622 m²15 obras
La Boca537 m²4 obras
Parque Avellaneda457 m²18 obras
Villa Lugano453 m²21 obras
agc × censo 2022 · m² con expediente abierto por cada 1.000 viviendas del barrio
Cruceobra abierta por vivienda × precio de publicación · cada barrio en su cuadrante
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 22 y la otra mitad por debajo. Villa Soldati tiene 129,5 veces lo de Villa Santa Rita.
Ver los 48 barrios
ba obras
Dónde construye la Ciudad: obras públicas registradas en BA Obras, por barrio
obras del GCBA con ubicación (histórico desde 2013 + actualizado desde diciembre 2023), asignadas al barrio de la parcela más cercana · n = en curso · los montos son pesos nominales de cada año y no se suman
Villa Soldati259 obras28 en curso
Retiro128 obras18 en curso
Palermo121 obras19 en curso
Villa Lugano94 obras22 en curso
Barracas86 obras14 en curso
Recoleta72 obras14 en curso
Flores71 obras11 en curso
Balvanera67 obras14 en curso
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
La Boca59 obras12 en curso
Caballito56 obras13 en curso
San Nicolás53 obras8 en curso
Parque Patricios50 obras7 en curso
Villa Riachuelo48 obras4 en curso
Monserrat35 obras6 en curso
Belgrano34 obras13 en curso
Parque Avellaneda33 obras11 en curso
Chacarita31 obras8 en curso
Villa Devoto27 obras4 en curso
Almagro26 obras11 en curso
Villa Urquiza26 obras6 en curso
Mataderos26 obras6 en curso
Nueva Pompeya25 obras5 en curso
Saavedra22 obras11 en curso
Parque Chacabuco22 obras5 en curso
Núñez21 obras7 en curso
Liniers21 obras1 en curso
Constitución19 obras3 en curso
San Telmo18 obras3 en curso
Monte Castro18 obras3 en curso
Villa Luro17 obras4 en curso
Villa del Parque16 obras2 en curso
Puerto Madero15 obras1 en curso
Villa Ortúzar14 obras3 en curso
Villa Crespo14 obras7 en curso
Coghlan13 obras1 en curso
Boedo13 obras3 en curso
San Cristóbal13 obras4 en curso
Floresta12 obras3 en curso
Vélez Sársfield11 obras4 en curso
Paternal10 obras1 en curso
Villa Real10 obras2 en curso
Colegiales10 obras3 en curso
Parque Chas8 obras5 en curso
Villa Pueyrredón7 obras4 en curso
Villa Gral. Mitre7 obras1 en curso
Agronomía6 obras0 en curso
Versalles3 obras0 en curso
Villa Santa Rita2 obras0 en curso
ba obras · obras públicas con ubicación por barrio · histórico + actualizado
La mitad de los 47 barrios con dato está por encima de 6,3% y la otra mitad por debajo. Retiro tiene 67,1 veces lo de Villa Riachuelo.
Ver los 47 barrios
agc · fachadas, elevadores · rus 2022-24
El estado de los edificios según los padrones de la Ciudad
barra: % de edificios con certificado de conservación de fachada vigente (Ley 257, AGC) · hover: ascensores con último informe «no apto» y parcelas de 6 pisos o más (RUS 2022-24)
Retiro56,4%
Recoleta55,8%
San Nicolás47,7%
Palermo31,4%
Belgrano30,9%
Monserrat30,8%
San Telmo28,4%
Balvanera27,2%
ver 34 barrios del medio — están todos, plegados
Almagro23,5%
Colegiales20,9%
Caballito20,8%
San Cristóbal17,4%
Núñez17,2%
Villa Crespo14,8%
Constitución14,5%
Chacarita11,1%
Flores9,9%
Villa Urquiza9,9%
Barracas9,3%
Coghlan8,7%
Villa Ortúzar8,6%
Boedo7,5%
Villa del Parque6,4%
Floresta6,3%
La Boca6,1%
Saavedra5,6%
Parque Patricios5,1%
Parque Chacabuco4,8%
Villa Gral. Mitre4,8%
Villa Devoto4,4%
Paternal4,0%
Villa Santa Rita3,9%
Monte Castro3,8%
Villa Pueyrredón3,7%
Agronomía3,6%
Villa Luro3,2%
Parque Chas3,1%
Versalles2,9%
Vélez Sársfield2,9%
Liniers2,4%
Nueva Pompeya2,2%
Villa Real2,0%
Mataderos1,8%
Parque Avellaneda1,5%
Villa Soldati1,4%
Villa Lugano1,2%
Villa Riachuelo0,8%
agc: certificado de fachada ley 257 vigente · registros por parcela
La mitad de los 43 barrios con dato está por encima de 1,9% y la otra mitad por debajo. Paternal tiene 14,7 veces lo de Parque Chas.
Ver los 43 barrios
Capítulo IV
Seguridad y calle
¿Es seguro? ¿Es peligrosa la calle?
42 denuncias por 1.000 habitantes en toda la ciudad · el que más mejora, Parque Avellaneda −17 pts · el más tranquilo por residente, Villa Urquiza 23‰ · 304 muertes en la calle desde 2023 · el siniestro es una propiedad de la avenida, no del barrio.
Altura y color: Denuncias / 1.000 hab. Lo más alto: San Nicolás. Cada línea en las paredes: 20.
Datos oficiales, a grano barrio, con serie continua post-pandemia y siempre relativos: una cuadra baja 16% mientras la ciudad baja 16% y no mejoró nada. El detalle por manzana y por calle no se publica. Los siniestros no son delito y por eso el mapa puede dibujarse fino: son la única capa de riesgo que esta hoja publica por celda. Dibujan avenidas, no barrios.
Todas las denuncias de 2025 del barrio, divididas por su población residente. Es la única forma justa de comparar un barrio de 200 mil habitantes con uno de 20 mil. La tasa castiga a los barrios que reciben gente que no vive ahí: San Nicolás (126) es el que más denuncias tiene por residente porque su población de día es diez veces la del censo. Leelo junto al reloj: es un mapa del movimiento, no de quién vive.
Ver los 48 barrios
Crucedenuncias por 1.000 hab × precio · cada barrio nombrado · preliminar · grano barrio
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de +1 pts y la otra mitad por debajo.
Ver los 48 barrios
PRELIMINAR · GRANO BARRIO
La misma tendencia, con nombre y número
Cada barrio contra la marea de la ciudad (−5,9%). A la izquierda del eje, mejora real; a la derecha, deterioro relativo — aunque su número absoluto haya bajado.
Parque Avellaneda−17
Villa Lugano−14
Agronomía−13
Balvanera−12
Constitución−10
Parque Chas−9
Recoleta−8
San Cristóbal−7
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Monte Castro−6
Villa Santa Rita−5
Palermo−5
Villa del Parque−4
Boedo−4
Chacarita−4
Núñez−4
Nueva Pompeya−3
San Nicolás−3
Mataderos−2
Flores−2
Floresta−1
Almagro0
Vélez Sársfield0
+1Villa Urquiza
+1Villa Ortúzar
+1Coghlan
+1Saavedra
+1Villa Real
+1Colegiales
+2Parque Chacabuco
+2Villa Crespo
+5Caballito
+5Villa Riachuelo
+6Versalles
+7Villa Devoto
+8Barracas
+8Villa Gral. Mitre
+8Paternal
+10Villa Pueyrredón
+10Liniers
+10La Boca
+11Villa Luro
+11San Telmo
+14Belgrano
+14Parque Patricios
+15Retiro
+18Villa Soldati
+20Monserrat
+59Puerto Madero
cada barrio con su número · verde: mejora real · vermellón: deterioro relativo · preliminar · grano barrio
Cruce
PRELIMINAR · GRANO BARRIO
Quién mejora de verdad (y quién solo acompaña)
−5,9%cayeron las denuncias en CABA, 2022→2025
PUNTOS SOBRE LA VARIACIÓN DE LA CIUDAD
mejora másempeora
gris: sin quórum — sin dato, nunca un invento
CÓMO LEERLO
La ciudad entera bajó. Bajar IGUAL que la ciudad no es mérito del barrio: es la marea. Verde: cayó MÁS que la ciudad. Vermellón: cayó menos, o subió contra la corriente.
EL MÉTODO
Serie continua 2022→2025 — no se cruza el corte pandemia. Quórum: 200+ denuncias en el año base. La escalera de abajo pone el número exacto de cada barrio.
✛ tocá o pasá el cursor por el mapa: cada barrio responde
variación 2022→2025 contra la marea de la ciudad · preliminar · grano barrio
Crucetipos de delito por barrio · 2025 · n≥1.000 · arma y moto a la derecha · preliminar · grano barrio
Cruceseis tipos, siete años · ciudad entera · pandemia en hueco
Cruce
snic × censo 2022
Robos y hurtos por cada 1.000 residentes, comuna por comuna (2025)
SNIC (Ministerio de Seguridad de la Nación) sobre la población del censo 2022 · n = hechos · hover: la variación desde 2019 relativa a la Ciudad, sin los años de pandemia · ciudad: 32,3
Comuna 167,114.823 hechos
Comuna 438,68.774 hechos
Comuna 338,47.429 hechos
Comuna 1437,49.244 hechos
Comuna 736,17.697 hechos
Comuna 931,85.346 hechos
Comuna 1529,45.742 hechos
Comuna 227,74.451 hechos
Comuna 827,55.599 hechos
Comuna 1026,74.589 hechos
Comuna 526,75.134 hechos
Comuna 1324,26.342 hechos
Comuna 1123,34.707 hechos
Comuna 623,34.703 hechos
Comuna 1221,75.117 hechos
snic · robos y hurtos por 1.000 residentes del censo 2022 · por comuna · el registro nacional al lado del mapa del delito
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 10,2 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 4,5 veces lo de Coghlan.
Ver los 48 barrios
Siniestros por cada 1.000 habitantes, 2023-25 — y cuántos fueron mortales
Tres años de siniestros con víctimas, sobre la población del censo (ciudad: 10,0). A la derecha, las muertes. Los barrios de paso (Madero, el centro, Constitución) cargan el tránsito de toda el área metropolitana.
Puerto Madero24,14 muertes
Constitución21,912 muertes
San Nicolás21,74 muertes
Villa Real21,01 muerte
Villa Riachuelo19,99 muertes
Chacarita18,57 muertes
Monserrat17,72 muertes
Saavedra17,112 muertes
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Nueva Pompeya16,410 muertes
San Telmo16,13 muertes
Liniers15,69 muertes
Boedo13,96 muertes
San Cristóbal13,87 muertes
Agronomía13,00 muertes
Versalles12,73 muertes
Mataderos12,17 muertes
Paternal12,03 muertes
Balvanera12,011 muertes
Villa Crespo11,77 muertes
Parque Avellaneda11,37 muertes
Floresta11,27 muertes
Villa Luro11,08 muertes
Parque Patricios10,93 muertes
Retiro10,25 muertes
Flores10,213 muertes
Villa Devoto10,18 muertes
Parque Chacabuco10,14 muertes
Núñez9,65 muertes
Villa Gral. Mitre9,64 muertes
Villa Ortúzar9,32 muertes
Palermo9,216 muertes
Vélez Sársfield8,73 muertes
Villa Soldati8,513 muertes
Villa Pueyrredón8,13 muertes
Belgrano8,08 muertes
La Boca7,73 muertes
Villa Santa Rita7,60 muertes
Barracas7,321 muertes
Almagro7,16 muertes
Caballito7,07 muertes
Recoleta6,810 muertes
Villa Urquiza6,610 muertes
Monte Castro6,62 muertes
Villa Lugano6,111 muertes
Parque Chas6,01 muerte
Villa del Parque5,63 muertes
Colegiales5,44 muertes
Coghlan5,30 muertes
siniestros con víctimas por 1.000 habitantes · 2023-25 · muertes a la derecha
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1,34 y la otra mitad por debajo. San Nicolás tiene 7,4 veces lo de Coghlan.
Ver los 48 barrios
Cruce
Los siniestros dibujan las avenidas
304muertes en la calle desde 2023
SINIESTROS 2023-25 A ~450 M DE CADA MANZANA
1371+
gris: sin quórum — sin dato, nunca un invento
QUÉ ESTÁS VIENDO
30.862 siniestros viales con víctimas georreferenciados en tres años; cada manzana cuenta los que ocurrieron a menos de ~450 m.
QUÉ BUSCAR
Este mapa no es la ciudad: es su red vial. General Paz, Rivadavia y la 9 de Julio se dibujan solas — el riesgo vial es una propiedad de la AVENIDA, no del barrio. La cuadra que descuenta ruido, descuenta también esto.
✛ tocá o pasá el cursor por el mapa: cada barrio responde
siniestros 2023-25 · fuente gcba · el mapa de las avenidas
Crucepares de participantes más frecuentes · siniestros 2023-25
Capítulo V
Moverse
¿Cómo te movés desde acá?
25% de las manzanas de CABA tienen una boca de subte a ≤500 m · el subte mueve +2,6% de pasajeros contra 2025.
Altura y color: Subte a ≤500 m. Lo más alto: San Nicolás. Cada línea en las paredes: 10%.
El transporte medido tres veces: la validación SUBE hora por hora (la única serie que muestra el pulso del día), el molinete del subte estación por estación, y el servicio que la Ciudad publica — intervalos y velocidad comercial, no el horario teórico de un GTFS que terminó en 2019.
20 barrios — Agronomía, Coghlan, La Boca, Liniers, Mataderos, Monte Castro, Paternal, Saavedra, Versalles, Villa Devoto, Villa Gral. Mitre, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Pueyrredón, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati, Villa del Parque, Vélez Sársfield
Por manzana, distancia a la boca de subte más cercana. Gris: ningún subte a esa distancia en todo el barrio. El subte es una franja, no una red: seis líneas radiales al centro y una transversal. La mitad de la ciudad — todo el sur y el oeste profundo — vive del colectivo. Es el mapa que explica el precio del corredor norte tanto como el ingreso.
21 barrios — Barracas, Floresta, La Boca, Liniers, Mataderos, Monte Castro, Nueva Pompeya, Núñez, Parque Avellaneda, Paternal, Saavedra, Villa Devoto, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Pueyrredón, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati, Villa del Parque, Vélez Sársfield
La mitad de los 43 barrios con dato está por encima de 6% y la otra mitad por debajo. En 21 barrios el registro no encuentra ninguno.
Ver los 43 barrios
sube · oct 2025
Quién llega cómo: la parte del subte en las validaciones de cada barrio
colectivo + subte + tren = 100% · hexágonos de ~1 km asignados al barrio · día hábil tipo de octubre 2025 · hover: colectivo y tren
San Nicolás37%138k/día
Puerto Madero36%34k/día
Monserrat33%139k/día
Boedo28%59k/día
Parque Patricios27%49k/día
San Cristóbal24%48k/día
Villa Urquiza21%81k/día
Recoleta20%208k/día
ver 30 barrios del medio — están todos, plegados
Parque Chas19%21k/día
Almagro19%110k/día
Flores18%173k/día
Chacarita17%129k/día
Balvanera16%322k/día
Colegiales15%36k/día
Caballito13%153k/día
Belgrano12%184k/día
Constitución12%426k/día
Villa Crespo11%70k/día
Parque Chacabuco10%39k/día
Palermo10%275k/día
Retiro9%235k/día
San Telmo6%51k/día
Paternal0%38k/día
Villa Devoto0%79k/día
Núñez0%41k/día
Barracas0%69k/día
Villa Real0%20k/día
Nueva Pompeya0%125k/día
La Boca0%38k/día
Villa Soldati0%34k/día
Villa Riachuelo0%26k/día
Villa del Parque0%40k/día
Saavedra0%80k/día
Mataderos0%82k/día
Villa Santa Rita0%23k/día
Vélez Sársfield0%30k/día
Villa Lugano0%84k/día
Villa Pueyrredón0%20k/día
Liniers0%135k/día
Parque Avellaneda0%29k/día
Floresta0%20k/día
Villa Luro0%21k/día
Monte Castro0%26k/día
sube · parte del subte en las validaciones de cada barrio · colectivo y tren en el hover · oct 2025
Crucesubte × precio · cada barrio nombrado · las medianas de la ciudad parten los cuadrantes
Cruce
El pulso: cuánta gente entra a cada estación
+2,6%pasajeros vs 2025, mismos meses (ene·feb·abr·may·jun)
QUÉ ESTÁS VIENDO
Cada círculo es una estación; el área, los pasajeros por día hábil (molinetes, ene-jun 2026, 660.331 ingresos/día en total). El borde dice si creció (verde) o cayó (rojo) contra los mismos meses de 2025; 0 estaciones con serie.
QUÉ BUSCAR
Las cabeceras mandan: Constitución sola mueve 49 mil personas por día. Las que más crecen — — dibujan hacia dónde se está mudando el movimiento de la ciudad, y un local es un local por la gente que pasa por su puerta.
LÍNEAS
A ● B ● C ● D ● E ● H ● Premetro
✛ pasá el cursor por cada estación
molinetes sbase · ingresos por día hábil ene-jun 2026 · borde: variación vs los mismos meses de 2025
Crucelas 30 estaciones con más ingresos · y su variación interanual sobre los mismos cinco meses
Cruceingresos por día hábil, mes a mes · misma base de estaciones en ambos años
Cruce
sbase · 2026-06
Cada cuánto pasa el subte: frecuencia media por línea, 2026-06
sbase · minutos entre trenes, promedio del mes · el dato sale del padrón mensual de SBASE, no del GTFS: los feeds GTFS de la Ciudad están suspendidos y terminan en 2019 · n = hace un año
Línea A3′05″3′06″ hace un año
Línea B3′38″4′13″ hace un año
Línea C3′10″3′12″ hace un año
Línea D3′16″3′47″ hace un año
Línea E4′51″5′20″ hace un año
Línea H3′32″3′25″ hace un año
Premetro10′51″10′33″ hace un año
sbase · minutos entre trenes por línea, promedio del mes · hover: la misma línea hace un año
Cruce
sbase · 2026-06 vs 2025
¿El subte mejoró o empeoró? Segundos de espera ganados o perdidos contra 2025
sbase · mismo mes, un año antes · a la izquierda en verde las líneas que hoy pasan MÁS seguido, a la derecha las que hacen esperar más
Línea B−35 s
Línea D−31 s
Línea E−29 s
Línea C−2 s
Línea A−1 s
+7 sLínea H
+18 sPremetro
sbase · segundos de espera ganados o perdidos contra el mismo mes del año anterior
Validaciones SUBE (colectivo, subte, tren) por día hábil de octubre de 2025, en hexágonos de ~1 km asignados al barrio donde cae la mayoría de sus parcelas. Mide movimiento, no residentes. Constitución concentra 426k validaciones por día; Agronomía 3k. Léelo con la densidad: un barrio de paso mueve diez veces lo que vive.
La mitad de los 46 barrios con dato está por encima de −17% y la otra mitad por debajo.
Ver los 46 barrios
sube
SUBE 2025 contra 2019: qué barrio recuperó su movimiento y cuál no
variación de validaciones por día hábil, octubre 2025 vs octubre 2019 · ciudad: −20% · la grilla de 2019 se reagrupó por centroide a los mismos hexágonos
Núñez−60%
Monserrat−53%
San Nicolás−48%
Parque Chas−47%
Colegiales−44%
Villa Pueyrredón−43%
Almagro−40%
Recoleta−36%
ver 33 barrios del medio — están todos, plegados
Caballito−35%
Villa Ortúzar−33%
Vélez Sársfield−27%
Parque Avellaneda−25%
Barracas−23%
Balvanera−22%
Villa del Parque−22%
Villa Luro−22%
Parque Chacabuco−22%
Saavedra−21%
Floresta−20%
Villa Crespo−20%
Flores−20%
Villa Urquiza−19%
San Cristóbal−19%
Chacarita−16%
La Boca−15%
Villa Devoto−14%
San Telmo−12%
Villa Riachuelo−12%
Parque Patricios−12%
Monte Castro−11%
Palermo−10%
Villa Santa Rita−9%
Mataderos−8%
Boedo−7%
Villa Real−6%
Belgrano−6%
Constitución−3%
Versalles−2%
Retiro−2%
Nueva Pompeya−2%
Villa Gral. Mitre−1%
+3%Villa Soldati
+6%Villa Lugano
+9%Coghlan
+17%Paternal
+18%Liniers
octubre 2025 vs octubre 2019 · misma celda H3 · la grilla 2019 reagrupada por centroide
Cruce
sube · secretaría de transporte de la nación · oct 2025
La ciudad, hora por hora (se mueve sola)
459kvalidaciones a las 17 h, la hora pico de la Ciudad
VALIDACIONES SUBE POR HORA · OCT 2025
madrugadapico
gris: sin quórum — sin dato, nunca un invento
QUÉ ESTÁS VIENDO
Cada hexágono de ~1 km se enciende con las validaciones SUBE de esa hora (colectivo, subte y tren), en un ciclo de 48 segundos: dos segundos por hora, el reloj arriba a la derecha. Escala común a toda la ciudad, recortada en el percentil 97.
QUÉ BUSCAR
El centro y los nodos de trasbordo se encienden a las 7 y otra vez a las 17; los barrios dormitorio se encienden a la mañana y se apagan. Un barrio que sigue prendido a las 22 es un barrio con noche.
sube · las 24 horas de la ciudad en un ciclo de 48 s · hexágonos de ~1 km · día hábil tipo de octubre 2025
Crucesube 2024 · a dónde terminan los viajes que empiezan en cada barrio · celdas de 76 m asignadas al barrio de la parcela más cercana
Crucesube oct 2025 · las 24 horas de cada barrio · rojo la mañana, gris la tarde
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 26 y la otra mitad por debajo. San Nicolás tiene 9,5 veces lo de Puerto Madero.
Ver los 48 barrios
Cruce
transporte gcba · 2026-07
A qué velocidad andan los colectivos porteños, 2026-07
secretaría de transporte gcba · velocidad comercial = kilómetros recorridos sobre horas en servicio, así que ya contiene el tránsito, las paradas y los semáforos · sólo las 32 líneas de jurisdicción CABA · los meses sin reportar se guardan NULL, nunca como una velocidad de cero
Línea 4716,6 km/h187 mil km/mes
Línea 3416,6 km/h427 mil km/mes
Línea 11515,0 km/h262 mil km/mes
Línea 7615,0 km/h294 mil km/mes
Línea 10715,0 km/h250 mil km/mes
Línea 10814,9 km/h259 mil km/mes
Línea 5014,3 km/h292 mil km/mes
Línea 714,3 km/h178 mil km/mes
ver 15 barrios del medio — están todos, plegados
Línea 2514,3 km/h181 mil km/mes
Línea 10614,2 km/h552 mil km/mes
Línea 414,1 km/h225 mil km/mes
Línea 4214,0 km/h249 mil km/mes
Línea 3913,5 km/h406 mil km/mes
Línea 10913,4 km/h203 mil km/mes
Línea 6412,7 km/h230 mil km/mes
Línea 4412,7 km/h245 mil km/mes
Línea 8412,6 km/h169 mil km/mes
Línea 6112,5 km/h46 mil km/mes
Línea 11812,5 km/h277 mil km/mes
Línea 6212,5 km/h47 mil km/mes
Línea 6812,4 km/h317 mil km/mes
Línea 13212,1 km/h388 mil km/mes
Línea 10212,0 km/h212 mil km/mes
Línea 6511,9 km/h249 mil km/mes
Línea 2611,2 km/h232 mil km/mes
Línea 1211,0 km/h320 mil km/mes
Línea 15110,8 km/h293 mil km/mes
Línea eBUS10,0 km/h24 mil km/mes
transporte gcba · velocidad comercial por línea de jurisdicción CABA · hover: km recorridos en el mes
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 33,0% y la otra mitad por debajo. San Nicolás tiene 4,5 veces lo de Coghlan.
Ver los 48 barrios
Cruce
agip · estacionamiento 2020
Dónde entra el auto: metros de cordón donde se puede estacionar
agip · normativa general y particular por tramo, ponderada por METROS de cordón, no por tramos · la norma particular pisa a la general (26% de los tramos difieren entre las dos columnas) · 1er trimestre 2020, sin señalización transitoria · quórum 40 tramos
Villa del Parque80,0%1.093 tramos
Coghlan79,4%436 tramos
Villa Riachuelo79,4%408 tramos
Villa Santa Rita79,1%757 tramos
Villa Pueyrredón78,9%1.035 tramos
Monte Castro76,2%972 tramos
Villa Urquiza76,1%1.774 tramos
Villa Lugano75,7%1.888 tramos
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Mataderos75,6%2.134 tramos
Vélez Sársfield75,6%847 tramos
Villa Real75,4%534 tramos
Villa Devoto75,1%2.265 tramos
Villa Crespo74,1%1.149 tramos
Colegiales73,1%670 tramos
Floresta72,4%833 tramos
Saavedra72,0%1.684 tramos
Villa Luro71,3%817 tramos
Liniers70,7%1.559 tramos
Villa Ortúzar70,4%568 tramos
Núñez70,3%973 tramos
Parque Avellaneda69,8%1.210 tramos
Versalles69,5%511 tramos
Villa Gral. Mitre68,7%609 tramos
Parque Patricios68,3%814 tramos
Nueva Pompeya68,3%1.523 tramos
Parque Chacabuco68,0%1.314 tramos
Boedo67,9%742 tramos
Belgrano67,6%1.574 tramos
Villa Soldati67,4%691 tramos
Palermo66,7%2.441 tramos
Barracas66,1%1.428 tramos
Parque Chas65,6%660 tramos
Agronomía64,6%447 tramos
La Boca64,0%796 tramos
Flores63,8%2.140 tramos
Chacarita62,0%586 tramos
Caballito61,4%1.876 tramos
Paternal60,0%485 tramos
Puerto Madero57,3%192 tramos
San Cristóbal50,8%555 tramos
Almagro39,7%1.031 tramos
Recoleta35,5%1.018 tramos
Balvanera26,3%1.052 tramos
Constitución26,2%502 tramos
San Telmo24,1%315 tramos
Retiro9,0%357 tramos
Monserrat8,9%543 tramos
San Nicolás3,1%586 tramos
agip · metros de cordón donde se puede estacionar · ponderado por longitud · hover: tramos tarifados
3 barrios — Monte Castro, Puerto Madero, San Nicolás
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 5 y la otra mitad por debajo. En 3 barrios el registro no encuentra ninguno.
Ver los 48 barrios
Capítulo VI
La vida de todos los días
¿Qué tenés a mano?
San Nicolás tiene más cafés por vecino, Agronomía más gimnasios, San Nicolás más farmacias y San Nicolás más supermercados.
Altura y color: Cafés-bar / 1.000 hab. Lo más alto: San Nicolás. Cada línea en las paredes: 0,5.
Lo que decide un martes cualquiera y no está en ningún aviso: dónde tomar un café, comprar un remedio a las once de la noche, llevar a los chicos a la escuela o entrenar antes del trabajo. Todo contado de los registros de la Ciudad y del relevamiento de locales, por cada mil vecinos del censo 2022 para que un barrio grande no gane por tamaño.
19 barrios — Agronomía, Boedo, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Constitución, Monserrat, Núñez, Parque Chacabuco, Parque Chas, Puerto Madero, San Nicolás, Versalles, Villa Crespo, Villa Ortúzar, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Vélez Sársfield
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1 y la otra mitad por debajo. En 19 barrios el registro no encuentra ninguno.
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 0,60 y la otra mitad por debajo. Villa Riachuelo tiene 9,1 veces lo de Puerto Madero.
Ver los 48 barrios
Capítulo VII
Verde, agua y ruido
¿Se vive bien afuera?
75% de las manzanas de CABA tienen plaza a ≤300 m · la mediana barrial es de 35 árboles por manzana.
Altura y color: Verde a ≤300 m. Lo más alto: Puerto Madero. Cada línea en las paredes: 10%.
Lo que no está en el aviso y decide la vida diaria: si hay plaza a tres cuadras, cuántos árboles dan sombra —y cuáles de ellos son los que hacen estornudar en primavera—, y si la manzana está sobre una cuenca.
Por manzana: distancia al espacio verde público más cercano (plazas, parques). El color es la parte del barrio que lo tiene a tres cuadras o menos. El mapa de la familia con cochecito: Puerto Madero lo tiene resuelto (100%), Monte Castro no (34%). Cruzalo con los árboles: hay barrios con plaza y sin sombra, y barrios con sombra y sin plaza.
Cada árbol del censo de arbolado de alineación (2017-18) asignado a la parcela más cercana, sumado por barrio y dividido por sus manzanas. Puerto Madero queda fuera de la escala: manzanas gigantes. El oeste de casas bajas es la ciudad arbolada — Monte Castro tiene 48 árboles por manzana, San Nicolás 11. El árbol es sombra en enero, ruido que no llega, y una vereda de 4,4 m; en el centro, ninguna de las tres cosas.
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 8,6% y la otra mitad por debajo. Retiro tiene 12,9 veces lo de Villa Soldati.
Ver los 48 barrios
ba data · arbolado público lineal 2017-18
El barrio del plátano: qué parte de los árboles de vereda es Platanus × acerifolia
censo de arbolado de alineación 2017-18, cada árbol asignado al barrio de la parcela más cercana · barrios con ≥300 árboles · hover: fresnos, ligustros y tilos
Retiro21,0%1.901 árboles
Paternal18,6%3.776 árboles
Puerto Madero18,2%1.740 árboles
San Telmo15,6%1.330 árboles
Palermo15,1%20.895 árboles
Villa Gral. Mitre15,0%4.758 árboles
Almagro14,5%8.469 árboles
Villa Crespo14,4%7.698 árboles
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Luro13,9%5.992 árboles
Monserrat13,8%1.817 árboles
Parque Chas13,5%4.267 árboles
Villa del Parque12,3%8.334 árboles
Chacarita11,7%5.114 árboles
Agronomía11,3%3.033 árboles
Belgrano10,8%13.546 árboles
Villa Riachuelo10,7%4.464 árboles
Flores10,2%15.507 árboles
Recoleta10,1%6.931 árboles
Versalles9,9%3.666 árboles
Villa Urquiza9,9%14.890 árboles
Villa Santa Rita9,4%5.700 árboles
Liniers9,2%9.692 árboles
Villa Ortúzar9,1%4.218 árboles
Villa Devoto8,6%16.677 árboles
Parque Patricios8,5%6.544 árboles
Vélez Sársfield8,3%5.906 árboles
Barracas8,3%9.085 árboles
Boedo7,8%6.575 árboles
Floresta7,2%6.100 árboles
Villa Pueyrredón7,1%7.888 árboles
Caballito6,9%15.212 árboles
Mataderos6,9%16.574 árboles
Colegiales6,0%6.118 árboles
Balvanera5,8%8.185 árboles
Nueva Pompeya5,8%9.099 árboles
Parque Avellaneda5,5%9.423 árboles
La Boca5,3%5.272 árboles
San Nicolás5,3%1.675 árboles
Saavedra5,1%10.763 árboles
Núñez4,8%7.707 árboles
Monte Castro4,2%7.127 árboles
San Cristóbal3,5%5.140 árboles
Villa Lugano2,3%12.274 árboles
Parque Chacabuco2,2%9.831 árboles
Villa Real2,1%3.854 árboles
Constitución2,0%3.264 árboles
Coghlan1,9%3.685 árboles
Villa Soldati1,6%3.122 árboles
arbolado 2017-18 · parte de los árboles de vereda que es plátano · por barrio
Crucecalendarios aerobiológicos de buenos aires · meses aproximados por género · cuántos árboles de vereda los emiten
9 barrios — Balvanera, Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro, San Cristóbal, San Nicolás, San Telmo, Villa Real
Parte de las parcelas de cada barrio cuyo centroide cae dentro de las 51 zonas que la Subsecretaría de Planeamiento publicó como de riesgo hídrico en diciembre de 2020: 32 km², una máscara de una sola clase que dice dónde y no cuánto. Los barrios del Maldonado, del Medrano y del Vega, y los del sur sobre el Riachuelo. Leelo junto al mapa de cuencas: la zona marcada sigue el arroyo entubado, no el barrio.
23 barrios — Agronomía, Almagro, Balvanera, Boedo, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Constitución, La Boca, Monserrat, Monte Castro, Parque Chas, Paternal, Puerto Madero, San Cristóbal, San Nicolás, San Telmo, Villa Devoto, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa del Parque
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 0,2 y la otra mitad por debajo. En 23 barrios el registro no encuentra ninguno.
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 2,07 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 14,0 veces lo de Parque Chas.
Ver los 48 barrios
Capítulo VIII
La noche
¿Cómo es la noche?
32,5% de las denuncias con hora ocurren entre las 20 y las 6 · el barrio más nocturno es Villa Soldati, con 42,0%.
Altura y color: Delito de noche. Lo más alto: Villa Soldati. Cada línea en las paredes: 5%. En gris, al ras: 2 barrios sin dato suficiente.
La misma pregunta medida por cinco registros que no se hablan entre sí: a qué hora se denuncia, cuánto se mueve el transporte después de las 20, cuántas plazas de baile hay inscriptas, cuántas noches un evento con permiso cierra de madrugada. Cada escala es distinta y no se suman: el barrio que encabeza varias es el que tiene noche de verdad.
Qué parte de las denuncias con hora de cada barrio ocurre en la franja nocturna. Sin hora: excluidas — una hora faltante no es mediodía. Quórum 500 denuncias con hora. Villa Soldati (42,0%) es donde más se denuncia de noche; Villa Real (24,4%) es un barrio de día. Es la hora de la denuncia, no la vida nocturna: las otras cuatro escaleras de este capítulo —el transporte, las plazas de baile, los eventos— dicen otra cosa, y por eso se leen juntas y no se suman.
Ver los 46 barrios
mapa del delito 2025
El reloj de las denuncias, barrio por barrio: qué parte ocurre entre las 20 y las 6
denuncias con hora del Mapa del Delito 2025 · las filas sin hora no cuentan · CABA: 32,5% nocturno
Villa Soldati42,0%
Puerto Madero39,3%
Palermo38,7%
Almagro37,8%
Chacarita37,0%
Versalles36,7%
Colegiales35,2%
Villa Crespo35,1%
ver 33 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Riachuelo34,5%
La Boca34,3%
Villa Lugano33,9%
Belgrano33,7%
Parque Patricios33,4%
Núñez33,0%
Retiro33,0%
Constitución32,8%
Nueva Pompeya32,8%
San Cristóbal32,8%
San Telmo32,8%
Caballito31,8%
Parque Avellaneda31,8%
San Nicolás31,7%
Monte Castro31,5%
Boedo31,3%
Recoleta31,3%
Paternal31,2%
Monserrat30,7%
Parque Chacabuco30,7%
Balvanera30,2%
Villa Ortúzar30,2%
Villa Santa Rita30,2%
Barracas30,1%
Liniers30,1%
Saavedra30,1%
Floresta29,6%
Villa Luro29,3%
Villa Gral. Mitre29,1%
Coghlan28,8%
Villa Urquiza28,8%
Flores28,6%
Villa Devoto28,6%
Mataderos28,3%
Vélez Sársfield28,3%
Villa del Parque27,4%
Villa Pueyrredón25,4%
Villa Real24,4%
mapa del delito · parte de las denuncias con hora que ocurre entre las 20 y las 6 · por barrio
La mitad de los 43 barrios con dato está por encima de 10,8% y la otra mitad por debajo. Monserrat tiene 2,1 veces lo de Floresta.
Ver los 43 barrios
sube · secretaría de transporte de la nación · oct 2025
La noche en el molinete: qué parte de las validaciones SUBE pasa entre las 20 y las 6
hexágonos de ~1 km asignados al barrio de la mayoría de sus parcelas · colectivo + subte + tren · día hábil tipo de octubre 2025 · n = validaciones/día
Monserrat14,8%139k/día
Recoleta14,1%208k/día
Belgrano13,5%184k/día
Mataderos13,3%82k/día
San Telmo13,2%51k/día
Villa Crespo13,2%70k/día
Núñez13,2%41k/día
Villa Riachuelo13,0%26k/día
ver 30 barrios del medio — están todos, plegados
Almagro13,0%110k/día
San Nicolás12,8%138k/día
Puerto Madero12,7%34k/día
Villa Real12,5%20k/día
Nueva Pompeya12,4%125k/día
Palermo12,3%275k/día
Caballito11,9%153k/día
Colegiales11,6%36k/día
Barracas11,1%69k/día
Villa Lugano11,0%84k/día
Saavedra11,0%80k/día
Vélez Sársfield10,9%30k/día
Parque Chacabuco10,8%39k/día
Chacarita10,8%129k/día
Villa Soldati10,7%34k/día
Parque Avellaneda10,7%29k/día
Villa Devoto10,6%79k/día
Balvanera10,3%322k/día
Liniers10,3%135k/día
San Cristóbal10,2%48k/día
La Boca10,1%38k/día
Parque Chas10,1%21k/día
Boedo9,5%59k/día
Monte Castro9,4%26k/día
Villa Luro9,4%21k/día
Villa Urquiza9,3%81k/día
Parque Patricios9,2%49k/día
Paternal9,0%38k/día
Villa del Parque8,9%40k/día
Villa Santa Rita8,9%23k/día
Retiro8,8%235k/día
Villa Pueyrredón8,8%20k/día
Flores8,6%173k/día
Constitución8,4%426k/día
Floresta7,1%20k/día
sube · validaciones entre las 20 y las 6 sobre el total del día · hexágonos asignados al barrio · oct 2025
Crucetoda la ciudad, hora por hora · colectivo, subte y tren · día hábil tipo de octubre 2025
La mitad de los 26 barrios con dato está por encima de 40 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 89,6 veces lo de Vélez Sársfield.
Ver los 26 barrios
agc · registro de lugares bailables · geocodificado por usig
La noche registrada: capacidad de locales bailables por cada 1.000 residentes
capacidad habilitada de los locales inscriptos en el Registro Público de Lugares Bailables (AGC), asignados al barrio de la parcela más cercana, sobre la población del censo 2022 · n = locales · hover: cuántos con inscripción renovada
Puerto Madero3097 locales
Monserrat28715 locales
San Nicolás19711 locales
Palermo14742 locales
Constitución1374 locales
San Telmo801 local
Floresta712 locales
Liniers672 locales
ver 13 barrios del medio — están todos, plegados
Nueva Pompeya531 local
Colegiales512 locales
Belgrano5113 locales
Balvanera4511 locales
Villa Ortúzar421 local
Flores379 locales
Recoleta3617 locales
Villa Pueyrredón311 local
Almagro303 locales
Núñez272 locales
Retiro215 locales
Agronomía202 locales
Saavedra171 local
Chacarita161 local
Villa del Parque122 locales
Caballito92 locales
Villa Crespo61 local
Vélez Sársfield31 local
agc · registro público de lugares bailables · capacidad por 1.000 residentes · geocodificado por usig
La mitad de los 43 barrios con dato está por encima de 46.000 y la otra mitad por debajo. Belgrano tiene 6.273,5 veces lo de Villa Gral. Mitre.
Ver los 43 barrios
agc · permisos a eventos masivos
Dónde se junta la gente: aforo autorizado a eventos masivos en doce meses, por barrio
suma de aforos de los permisos a eventos masivos de la AGC en los últimos doce meses publicados, por predio ubicado, asignado al barrio de la parcela más cercana · n = eventos · los predios sin ubicación no cuentan
Belgrano1.882k139 eventos
Villa Crespo1.397k108 eventos
Monserrat1.279k15 eventos
Liniers1.274k30 eventos
Palermo1.021k169 eventos
Villa Soldati855k69 eventos
Caballito506k43 eventos
Mataderos301k19 eventos
ver 30 barrios del medio — están todos, plegados
Recoleta225k32 eventos
Núñez222k34 eventos
Parque Patricios199k6 eventos
Balvanera190k12 eventos
Floresta123k19 eventos
Villa Riachuelo122k11 eventos
Saavedra115k17 eventos
Chacarita78k16 eventos
Villa Real74k8 eventos
Nueva Pompeya61k8 eventos
Colegiales60k16 eventos
San Telmo58k22 eventos
Puerto Madero55k31 eventos
Parque Chacabuco46k14 eventos
San Nicolás39k23 eventos
La Boca27k12 eventos
Villa Urquiza23k13 eventos
Villa Pueyrredón22k9 eventos
Boedo20k5 eventos
Retiro10k11 eventos
Villa Devoto8k12 eventos
Barracas5k5 eventos
Almagro3k8 eventos
Villa Lugano2k4 eventos
Constitución2k4 eventos
Villa del Parque2k3 eventos
Parque Avellaneda1k3 eventos
Villa Luro1k3 eventos
Paternal1k2 eventos
Villa Ortúzar1k3 eventos
San Cristóbal1k3 eventos
Flores1k2 eventos
Vélez Sársfield1k2 eventos
Parque Chas0k1 evento
Villa Gral. Mitre0k1 evento
agc · permisos a eventos masivos · aforo autorizado en 12 meses por barrio · sólo predios ubicados
La mitad de los 42 barrios con dato está por encima de 6 y la otra mitad por debajo. Villa Crespo tiene 104,0 veces lo de Villa Luro.
Ver los 42 barrios
agc · permisos a eventos masivos · últimos doce meses publicados
Noches con un evento que cerró pasada la medianoche, en doce meses
cada noche cuenta una vez por barrio aunque haya varios eventos · permisos de la AGC con hora de cierre · predios ubicados, asignados al barrio de la parcela más cercana · n = predios
Villa Crespo104 noches4 predios
Palermo37 noches22 predios
Núñez30 noches5 predios
Belgrano28 noches18 predios
Caballito27 noches5 predios
Liniers25 noches5 predios
Villa Soldati20 noches3 predios
Floresta17 noches2 predios
ver 29 barrios del medio — están todos, plegados
Mataderos14 noches6 predios
Saavedra10 noches3 predios
San Telmo10 noches8 predios
Villa Devoto10 noches3 predios
Villa Riachuelo10 noches1 predio
Colegiales8 noches1 predio
La Boca8 noches3 predios
Villa Real8 noches2 predios
Villa Urquiza8 noches3 predios
Nueva Pompeya7 noches1 predio
Villa Pueyrredón7 noches2 predios
Chacarita6 noches2 predios
Parque Chacabuco6 noches3 predios
Parque Patricios6 noches2 predios
Recoleta6 noches15 predios
Balvanera5 noches7 predios
Boedo5 noches1 predio
San Nicolás5 noches14 predios
Retiro4 noches5 predios
Villa del Parque3 noches2 predios
Barracas2 noches4 predios
Monserrat2 noches3 predios
Villa Lugano2 noches1 predio
Villa Ortúzar2 noches3 predios
Almagro1 noche6 predios
Constitución1 noche3 predios
Flores1 noche2 predios
Parque Avellaneda1 noche1 predio
Parque Chas1 noche1 predio
Paternal1 noche1 predio
San Cristóbal1 noche3 predios
Vélez Sársfield1 noche2 predios
Villa Gral. Mitre1 noche1 predio
Villa Luro1 noche1 predio
agc · noches con evento masivo autorizado con cierre pasada la medianoche · doce meses · por barrio
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 7 y la otra mitad por debajo. En Villa Soldati el registro no encuentra ninguno.
Ver los 48 barrios
Capítulo IX
Quién vive
¿Quién vive acá, y qué le pide a la Ciudad?
36,8% de los hogares de CABA alquila y 39,3% vive solo · censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy · entre 2010 y 2022 la ciudad creció 7,1% · la comuna 7 −3,3%, la que más se vació.
Altura y color: Inquilinos. Lo más alto: San Nicolás. Cada línea en las paredes: 5,0%.
El censo 2022 llegó a grano de radio —3.820 pedazos de ciudad de tres o cuatro manzanas— y por primera vez se puede decir, barrio por barrio, quién alquila, quién vive solo, quién tiene título y de qué trabaja. Una advertencia que vale para todo el capítulo: se levantó en mayo de 2022. Para saber qué está en venta hoy están los avisos, no la vacancia censal. Doce años entre dos censos, la validación SUBE contra 2019 y la vacancia que dejó el censo: tres registros que miden si un pedazo de ciudad está ganando o perdiendo gente, y si lo que está vacío es oferta o abandono.
Hogares cuya vivienda es alquilada, sobre el total de hogares del barrio. Es la base de inquilinos que sostiene el alquiler y define quién es vecino de quién. San Nicolás es el barrio más inquilino (59,0%) y Versalles el más propietario (23,4%). Donde el alquiler domina, la rotación de vecinos es la regla.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Hogares unipersonales sobre el total. La ciudad de los solos y las solas: el mono y el 2 ambientes tienen su demanda escrita acá. San Nicolás lidera con 49,3%; Villa Soldati es el más familiar (20,9%).
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Personas de 65 años y más sobre la población del barrio. El envejecimiento es también un dato de mercado: es el stock que cambia de manos. Belgrano es el más envejecido (21,1%) y Villa Soldati el más joven (8,5%). Los menores de 15 van en la tabla maestra.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Personas con universitario completo o posgrado sobre las de 15 años y más. Se lee junto al precio: es la variable que más se parece al ingreso en un censo que no pregunta ingreso. Palermo 40,3% contra Villa Soldati 3,5%: la brecha más ancha de toda esta hoja.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Personas que en 2017 vivían en otra provincia o en otro país, sobre los residentes de 5 años y más. Es el «barrio que atrae»: quién eligió mudarse acá desde afuera. San Nicolás recibió más gente de afuera (22,9%) y Villa Riachuelo menos (2,5%). Las mudanzas dentro de la Ciudad no se cuentan acá.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Personas sin obra social, prepaga ni plan estatal. Para ellas el hospital público más cercano es la guardia; para el resto es una dirección. Villa Soldati 48,1% · Belgrano 5,8%.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
Población del censo por radio asignada al barrio, sobre la superficie de los radios. Es el denominador de todas las tasas de esta hoja: denuncias, siniestros, Airbnb. Almagro es el barrio más denso (35.249 hab/km²), y la densidad sigue al subte y a la torre. El censo es de 2022, así que el denominador es reciente; lo que no cuenta es a quien pasa por el barrio sin vivir en él, y por eso las tasas de los barrios de paso leen alto.
censo de mayo 2022: describe la estructura del barrio, no el mercado de hoy. Acá se dice más y menos, nunca mejor.
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Cruce
indec · censos 2010 y 2022 por radio, agregados por comuna
Doce años entre censos: cuánto creció o se vació cada comuna, 2010 → 2022
variación de la población censada por comuna · la Ciudad pasó de 2.890.151 a 3.095.454 habitantes (+7,1%) · hover: viviendas y hogares con NBI
Comuna 7−3,3%
+1,7%Comuna 2
+3,2%Comuna 3
+3,5%Comuna 10
+3,8%Comuna 9
+4,0%Comuna 4
+6,4%Comuna 11
+7,0%Comuna 15
+7,3%Comuna 1
+7,5%Comuna 5
+8,9%Comuna 8
+9,4%Comuna 14
+13,4%Comuna 13
+14,6%Comuna 6
+17,6%Comuna 12
indec · población censada 2010 → 2022 por comuna · hover: viviendas y hogares con nbi
Cruce
indec · censo 2022 por radio
En qué trabaja cada barrio: ocupados en servicios profesionales
censo 2022 · sobre los ocupados con rama declarada, sumados por radio · es la rama en la que trabaja quien VIVE en el barrio, no lo que hay en la calle · CABA: 8,8%
Recoleta14,7%69.787 ocupados
Belgrano14,3%61.661 ocupados
Palermo14,0%112.110 ocupados
Núñez13,2%30.249 ocupados
Colegiales12,7%24.485 ocupados
Coghlan12,2%9.422 ocupados
Puerto Madero11,8%4.955 ocupados
Villa Urquiza10,8%52.228 ocupados
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Ortúzar10,7%10.276 ocupados
Parque Chas10,2%8.562 ocupados
Caballito10,1%88.026 ocupados
Saavedra9,9%23.406 ocupados
Villa Crespo9,6%41.117 ocupados
Villa Devoto9,6%30.478 ocupados
Agronomía9,6%5.759 ocupados
San Nicolás9,4%15.767 ocupados
Chacarita9,2%14.757 ocupados
Retiro8,7%24.454 ocupados
Villa Pueyrredón8,6%19.551 ocupados
Almagro8,5%64.398 ocupados
Villa del Parque8,3%25.764 ocupados
San Telmo7,9%9.865 ocupados
Monserrat7,2%17.965 ocupados
Villa Santa Rita7,1%15.109 ocupados
Versalles7,1%6.476 ocupados
Villa Gral. Mitre6,9%14.305 ocupados
Parque Chacabuco6,9%26.293 ocupados
Flores6,7%61.180 ocupados
Villa Real6,7%5.709 ocupados
Villa Luro6,6%14.748 ocupados
Monte Castro6,6%14.782 ocupados
Boedo6,6%21.522 ocupados
Liniers6,2%19.806 ocupados
Vélez Sársfield6,1%14.684 ocupados
Balvanera6,1%61.302 ocupados
Floresta6,0%15.293 ocupados
San Cristóbal6,0%21.337 ocupados
Paternal5,4%8.977 ocupados
Parque Patricios5,0%16.656 ocupados
Constitución4,9%18.596 ocupados
Mataderos4,4%26.640 ocupados
Barracas4,3%38.140 ocupados
Parque Avellaneda4,1%19.412 ocupados
Villa Riachuelo4,0%5.641 ocupados
La Boca3,4%17.356 ocupados
Nueva Pompeya3,2%17.082 ocupados
Villa Lugano2,0%46.387 ocupados
Villa Soldati1,3%17.240 ocupados
censo 2022 · ocupados en servicios profesionales · hover: la rama más frecuente de cada barrio
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 414 y la otra mitad por debajo. San Nicolás tiene 6,1 veces lo de Villa Soldati.
Ver los 48 barrios
suaci / ba colaborativa · 2024-2026
Cuánto reclama cada barrio: contactos al SUACI / BA Colaborativa por 1.000 residentes en doce meses
pedidos, denuncias y consultas con barrio asignado por el sistema · 2025-07 a 2026-06 · sobre el censo 2022 · hover: qué es lo más pedido y cuántos figuran cerrados
San Nicolás80929.448 contactos
Nueva Pompeya70030.907 contactos
Agronomía5908.109 contactos
San Telmo56211.920 contactos
Villa Devoto55940.021 contactos
Parque Chas55510.401 contactos
Villa Real5467.509 contactos
Monserrat54122.429 contactos
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Ortúzar51611.589 contactos
Saavedra47925.721 contactos
Coghlan4659.677 contactos
Chacarita45914.388 contactos
Villa Pueyrredón45221.046 contactos
Monte Castro44716.019 contactos
Villa Santa Rita44315.414 contactos
Villa Luro44215.302 contactos
Villa del Parque43526.640 contactos
Paternal4339.127 contactos
Versalles4286.856 contactos
Parque Chacabuco42826.433 contactos
Villa Gral. Mitre42514.544 contactos
Liniers42319.903 contactos
Núñez41526.980 contactos
Floresta41515.291 contactos
Mataderos41327.861 contactos
Vélez Sársfield40614.136 contactos
Boedo40019.887 contactos
Parque Patricios39716.145 contactos
Colegiales38821.420 contactos
Villa Urquiza38443.923 contactos
Constitución37516.446 contactos
Flores37056.088 contactos
Villa Riachuelo3575.564 contactos
Belgrano35250.061 contactos
San Cristóbal34817.365 contactos
Villa Crespo34530.277 contactos
Balvanera34249.092 contactos
Caballito33266.984 contactos
Parque Avellaneda31816.948 contactos
Palermo31678.173 contactos
Almagro28640.886 contactos
La Boca27512.137 contactos
Recoleta24840.749 contactos
Retiro22814.412 contactos
Barracas21621.135 contactos
Puerto Madero1912.086 contactos
Villa Lugano17223.568 contactos
Villa Soldati1336.848 contactos
suaci / ba colaborativa · contactos por 1.000 residentes en doce meses · por barrio
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 12,6 y la otra mitad por debajo. Nueva Pompeya tiene 6,3 veces lo de Caballito.
Ver los 48 barrios
Capítulo X
El negocio
¿Dónde está el comercio, y qué vale el local?
El m² de local supera al de vivienda en Villa Lugano (137%) y queda al 54% en Monserrat.
Altura y color: Locales relevados / 1.000 hab. Lo más alto: San Nicolás. Cada línea en las paredes: 20.
El m² de local no sigue al de vivienda: lo supera donde la vivienda es barata y la calle comercial vale, y queda muy por debajo donde la vivienda manda. La oficina cotiza 37% bajo la vivienda de la ciudad. Quien compra comercial hoy está comprando ese descuento — o esa advertencia.
4.858 locales en venta con barrio; el color es la mediana del barrio (20+ locales). El capital comercial votó: en los corredores del norte el local vale lo que un depto; en el microcentro, el 79%. La oficina promedia US$ 1.676/m² — 37% bajo la vivienda. El B2B compra ese descuento, o esa señal.
Ver los 39 barrios
Crucelocal vs oficina vs departamento · mismos barrios · n≥15
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 32 y la otra mitad por debajo. San Nicolás tiene 8,0 veces lo de Villa Lugano.
Ver los 48 barrios
dgeyc · relevamiento de locales 2025
Cuánto comercio hay por vecino: locales relevados por la DGEyC cada 1.000 residentes
relevamiento de locales comerciales 2025 de la Dirección General de Estadística y Censos, 68 rubros, local por local · sobre el censo 2022 · hover: los tres rubros más comunes
Elegí un rubro: dónde está, cuántos locales hay por cada mil vecinos y dónde hay pocos para la gente que vive ahí.
Son locales abiertos el día del relevamiento, no habilitaciones acumuladas.
—locales relevados
más por vecino
menos por vecino
relevamiento de locales DGEyC 2025 · 68 rubros · 108.144 locales con ubicación · por 1.000 habitantes del censo 2022
Cruce
Los corredores gastronómicos
24.305habilitaciones gastronómicas en el padrón 2015-2024
HABILITACIONES GASTRONÓMICAS A ~450 M DE CADA MANZANA
586+
gris: sin quórum — sin dato, nunca un invento
QUÉ ESTÁS VIENDO
Cada celda: cuántos cafés, restaurantes, bares, rotiserías y casas de comida fueron habilitados en la parcela desde 2015 (AGC). No es un mapa de lo que está abierto hoy: es el mapa de dónde el rubro elige abrir.
QUÉ BUSCAR
Palermo, San Telmo, el centro y Corrientes se dibujan solos. Pero el dato para quien abre un local está en el borde: la celda ámbar claro al lado de una oscura es el corredor que se está extendiendo. San Telmo es el barrio más gastronómico del padrón: 34% de sus habilitaciones.
✛ tocá o pasá el cursor por el mapa: cada barrio responde
habilitaciones gastronómicas por celda ~300 m · padrón agc 2015-2024 · celdas ≥4
Cada barrio: su parte de las habilitaciones comerciales nuevas (2024-Q4, el último trimestre que publica la AGC) dividida por su parte del padrón histórico 2015-2024 (197.954 habilitaciones). Arriba de 1, el comercio nuevo se está concentrando ahí más que lo que su tamaño explica. Quórum: 40 habilitaciones en el trimestre. El comercio nuevo no abre donde ya está: sobre-indexa en San Cristóbal (1,63×) y en el sur y el oeste — La Boca, Vélez Sársfield, Villa Luro —, y sub-indexa en San Telmo (0,68×). Es la señal de precio para un local: se paga el corredor consolidado, se apuesta al que se está formando.
Ver los 41 barrios
Crucerubros: participación en el stock vs en las altas del último trimestre · agc
Cruce
idecba · ejes comerciales · 2026C1
Los 48 ejes comerciales: cuántos locales están ocupados, eje por eje
tasa de ocupación de locales, 2026 C1 (relevamiento local por local del IDECBA) · n = locales desocupados · hover: el delta interanual y el estado de los desocupados · ciudad: 90,0%
Corrientes Y Pueyrredon97,0%9 vacíos
Caballito96,7%12 vacíos
Alberdi95,7%5 vacíos
Avellaneda94,6%58 vacíos
Almagro94,5%11 vacíos
Cuenca94,2%16 vacíos
Corrientes Y Callao94,0%10 vacíos
Santa Fe Y Coronel Diaz93,5%19 vacíos
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Liniers92,9%13 vacíos
Flores Sur92,6%9 vacíos
Mataderos92,3%17 vacíos
Once92,2%40 vacíos
Triunvirato92,1%44 vacíos
Chacarita91,8%11 vacíos
Cabildo91,8%56 vacíos
Colegiales91,2%21 vacíos
Boedo91,2%20 vacíos
Flores90,5%49 vacíos
Av. Belgrano90,5%20 vacíos
Entre Rios90,4%30 vacíos
Corrientes Y Medrano90,3%33 vacíos
Constitucion89,9%14 vacíos
Montes De Oca89,7%15 vacíos
Cordoba Tribunales89,7%14 vacíos
Santa Fe Y Scalabrini Ortiz89,6%16 vacíos
Recoleta89,5%10 vacíos
Parque Patricios89,2%22 vacíos
Av. San Martin88,9%25 vacíos
Santa Fe Y Callao88,7%47 vacíos
Chilavert88,6%35 vacíos
Monserrat88,5%16 vacíos
Av. Patricios88,2%17 vacíos
Libertad88,2%27 vacíos
Devoto88,1%38 vacíos
Puerto Madero87,6%11 vacíos
Corrientes Y Scalabrini Ortiz87,6%42 vacíos
Palermo Soho87,3%42 vacíos
Saenz87,3%27 vacíos
Monte Castro86,9%44 vacíos
Florida86,8%41 vacíos
Cordoba Facultad85,7%14 vacíos
Riestra85,1%30 vacíos
Defensa84,8%29 vacíos
Warnes82,5%44 vacíos
Cordoba Y Scalabrini Ortiz82,3%34 vacíos
Lavalle80,3%67 vacíos
Villa Crespo79,8%33 vacíos
Parque Avellaneda77,8%34 vacíos
48 ejes comerciales · tasa de ocupación de locales · relevamiento cuatrimestral idecba
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 233,9 y la otra mitad por debajo. Puerto Madero tiene 725,2 veces lo de San Nicolás.
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calzada gastronómica 2025
Dónde la Ciudad deja poner mesas sobre la calzada: tramos habilitados por manzana
secretaría de transporte y obras públicas · padrón de calzada gastronómica: habilita a un local a ampliar sobre la calzada · es una habilitación por cuadra, no un relevamiento de decks instalados
Puerto Madero9,8147 tramos
Villa Real4,1348 tramos
Villa Santa Rita3,6465 tramos
Monte Castro3,5518 tramos
Mataderos3,11.356 tramos
Liniers3,0814 tramos
Agronomía3,0259 tramos
Vélez Sársfield2,9471 tramos
ver 35 barrios del medio — están todos, plegados
Villa Pueyrredón2,9579 tramos
Villa Devoto2,91.253 tramos
Parque Avellaneda2,8655 tramos
Núñez2,8647 tramos
Parque Chacabuco2,8677 tramos
Villa Lugano2,71.121 tramos
Villa Luro2,7496 tramos
Nueva Pompeya2,7855 tramos
Versalles2,7289 tramos
Coghlan2,5248 tramos
Barracas2,5777 tramos
Flores2,51.081 tramos
Villa del Parque2,4554 tramos
Parque Chas2,4371 tramos
Floresta2,4382 tramos
Villa Ortúzar2,3319 tramos
Villa Urquiza2,3889 tramos
Villa Soldati2,2446 tramos
Colegiales2,2362 tramos
Caballito2,2898 tramos
Belgrano2,2827 tramos
Paternal2,0225 tramos
Saavedra2,0792 tramos
Villa Gral. Mitre2,0259 tramos
Parque Patricios2,0332 tramos
Villa Crespo2,0534 tramos
Chacarita2,0271 tramos
Villa Riachuelo1,9187 tramos
Boedo1,8315 tramos
La Boca1,8377 tramos
Palermo1,81.033 tramos
Recoleta1,1265 tramos
Almagro0,9223 tramos
Constitución0,678 tramos
San Cristóbal0,683 tramos
San Telmo0,643 tramos
Balvanera0,5130 tramos
Retiro0,226 tramos
Monserrat0,225 tramos
San Nicolás0,02 tramos
calzada gastronómica · tramos habilitados para decks por manzana · hover: km de calzada
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 0,65 y la otra mitad por debajo. Villa Riachuelo tiene 21,5 veces lo de Villa Soldati.
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Capítulo XI
Curiosidades
¿Qué tiene cada barrio que no tiene otro?
Recoleta concentra los estudios de tatuaje, Balvanera los albergues transitorios, San Telmo las antigüedades y Almagro las funerarias.
Altura y color: Estudios de tatuajes. Lo más alto: Recoleta. Cada línea en las paredes: 5.
Lo que ningún aviso dice y cualquier vecino sabe: dónde están los tatuadores, las casas de música, los cotillones, las mercerías que sobreviven y los transformadores con PCB. Cada registro contado tal cual — un barrio con muchas funerarias tiene muchas funerarias, y eso es todo lo que dice.
14 barrios — Agronomía, Barracas, Coghlan, Floresta, Parque Chacabuco, Parque Chas, Puerto Madero, Villa Devoto, Villa Gral. Mitre, Villa Lugano, Villa Pueyrredón, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Soldati
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1 y la otra mitad por debajo. En 14 barrios el registro no encuentra ninguno.
22 barrios — Agronomía, Barracas, Caballito, Chacarita, Coghlan, Colegiales, La Boca, Monserrat, Monte Castro, Núñez, Palermo, Parque Chas, Puerto Madero, Retiro, Saavedra, San Cristóbal, Versalles, Villa Crespo, Villa Devoto, Villa Luro, Villa Pueyrredón, Villa Riachuelo
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1 y la otra mitad por debajo. En 22 barrios el registro no encuentra ninguno.
18 barrios — Agronomía, Barracas, Boedo, Chacarita, Constitución, La Boca, Núñez, Parque Avellaneda, Parque Chacabuco, Parque Chas, Puerto Madero, Saavedra, San Cristóbal, San Telmo, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón, Villa Santa Rita, Villa Soldati
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1 y la otra mitad por debajo. En 18 barrios el registro no encuentra ninguno.
25 barrios — Agronomía, Balvanera, Chacarita, Coghlan, La Boca, Liniers, Mataderos, Monserrat, Nueva Pompeya, Parque Chacabuco, Parque Patricios, Puerto Madero, Saavedra, San Nicolás, San Telmo, Versalles, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Ortúzar, Villa Real, Villa Riachuelo, Villa Santa Rita, Villa Soldati, Villa del Parque, Vélez Sársfield
25 barrios de 48 no tienen ninguno en el registro. Caballito tiene 8.
15 barrios — Agronomía, Coghlan, Colegiales, Floresta, La Boca, Parque Chas, Puerto Madero, Versalles, Villa Gral. Mitre, Villa Lugano, Villa Luro, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón, Villa Real, Vélez Sársfield
La mitad de los 48 barrios con dato está por encima de 1 y la otra mitad por debajo. En 15 barrios el registro no encuentra ninguno.
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Los 48 barrios
Una ficha por barrio
Cada acuarela abre la ficha del barrio: lo que lo hace distinto, un día en sus calles, quién vive ahí y cómo sale contra el que elijas. Cada barrio tiene también su propia página, para guardarla o compartirla.
El Atlas compara los 48 barrios. El informe de Cuadra mira una dirección puntual: las horas de sol de la ventana, el ruido y los riesgos de la cuadra, y el precio pedido contra avisos comparables.
Cuadra todavía no abrió: por ahora no se pueden pedir informes ni pagar. El Atlas, los datos por barrio y las notas ya están abiertos, gratis.
Listo: ya estás en la lista.
Te escribimos cuando abra Cuadra. Solo te escribimos para confirmar que te anotaste y para avisarte cuando abramos: sin newsletter y sin ceder tu email a nadie.
Si esta dirección se había dado de baja, no la volvemos a anotar hasta que lo confirmes desde el mail que te mandamos.
Para quien quiere la tabla: quién manda en cada medida, las listas que cruzan dos condiciones a la vez, y los 48 barrios en columnas que se ordenan con un clic.
¿Quién manda en cada cosa? — los cinco de arriba y los cinco de abajo de cada medida
