Preguntas concretas sobre los 48 barrios de Buenos Aires, respondidas con los datos públicos de la Ciudad. Cada número dice de dónde sale y de cuándo es.
vecinos que cinco años antes vivían en otra provincia o en otro país22,9%de los vecinos de San Nicolás con 5 años o más
Para elegir barrios para estudiantes en Buenos Aires, mirá dónde se instaló quien llegó de afuera.
parte de las manzanas con una veterinaria o pet shop a 300 m o menos100%de las manzanas de Balvanera
En los barrios pet friendly de CABA, la veterinaria y la plaza cerca no siempre coinciden.
parte de los árboles de vereda que son fotinias32,2%de los árboles de vereda de San Nicolás
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios.
de arroyos entubados bajo la ciudad61,6 km
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno.
alquiler mensual pedido de un 2 ambientes, aviso del medio de la ciudadAR$ 880.000 por mes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026.
la tasa más baja de 2025, compartida por Villa Urquiza y Villa del Parque23 denunciascada 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025.
parte de los árboles de vereda en su estación de polen en septiembre54,4%de los árboles de vereda de la ciudad
El calendario de polen de Buenos Aires tiene su pico en septiembre: ese mes está en su estación el 54,4% de los árboles de vereda del censo de arbolado 2017-18, y el 77,2% de esos árboles son fresnos.
suba en un año, en pesos nominales31,0%
Los alquileres en CABA aumentaron 31,0% en un año, en pesos nominales: por un 2 ambientes usado se pedían en promedio AR$ 764.485 por mes en el segundo trimestre de 2026, contra AR$ 583.793 un año antes.
precio pedido del 2 ambientes del medio de toda la ciudadUS$ 129.900
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados.
habitantes de la Ciudad según el censo 20223.121.707 habitantes
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022.
parte de los árboles de vereda que son jacarandás23,8%de los árboles de vereda de Puerto Madero
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18.
parcelas con licencia de cervecería por cada farmacia (con al menos 10 de cada una)3,4 cervecerías por farmaciaSan Telmo
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías.
temas medidos barrio por barrio, sin un puntaje final8 temas
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo.
parte de los árboles de vereda que son plátanos21,0%de los árboles de vereda de Retiro
Como proporción de sus árboles de vereda, Retiro es el barrio con más plátanos de CABA: 21,0% de sus árboles lo son, según el censo de arbolado 2017-18.
variación del precio de publicación del m² en un año11,0%en un año · Villa Pueyrredón
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026.
parcelas donde el Código permite al menos planta baja y 7 pisos93,8%de las parcelas de Recoleta
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela.
m² al precio pedido del medio de la ciudad37 m²
Con 100 mil dólares comprás 37 m² al precio pedido del medio de la ciudad.
años de ingreso para el 2 ambientes típico de la ciudad12,9 años
Para comprar el departamento de 2 ambientes típico de CABA hacen falta 12,9 años de sueldo, si el sueldo se mide con el ingreso per cápita familiar medio que midió la Ciudad en 2025 y no se gasta nada.
escrituras de compraventa firmadas en 202569.490 escrituras
En 2025 se firmaron 69.490 escrituras de compraventa en CABA: 27% más que en 2024 y la cifra más alta desde 2007, según la serie oficial de la Ciudad que empieza en 2002.
expensas por m² y por mesAR$ 7.653/m² por mesPuerto Madero
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026.
de gastos al contado en el 2 ambientes típicoUS$ 8.250
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico.
renta bruta del barrio del medio de la lista5,8%del precio pedido por año, en bruto
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano.
librerías comerciales relevadas en cada barrio110 librerías comercialesSan Nicolás
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad.
locales de ropa sobre la avenida848 locales de ropa
La avenida Avellaneda tiene 848 locales de ropa, según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad: ninguna otra calle porteña tiene tantos.
de las joyerías de la ciudad están en Libertad del 1 al 49925,7%de las joyerías de la ciudad
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle.
parcelas con licencia de café-bar cada 1.000 vecinos5,5 parcelas con licencia de café-barcada 1.000 vecinos · San Nicolás
Para el Día del Café contamos dónde habilitó la Ciudad locales de café-bar.
parte de las parcelas del barrio con al menos una habilitación comercial48,0%de las parcelas de San Nicolás
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas.
heladerías abiertas en la ciudad873 heladerías
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022.
hoteles y hostels relevados en cada barrio110 hoteles y hostelsSan Nicolás
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar.
alquiler mensual pedido por m², aviso del medio de la ciudadAR$ 19.000/m² por mes
Los locales en alquiler en CABA piden AR$ 19.000/m² por mes: es lo que pide el aviso del medio entre los 181 de la Ciudad que relevó Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026, con tantos más caros como más baratos.
locales desocupados en los 48 ejes1.291 locales desocupados
Entre enero y abril de 2026, los 48 ejes comerciales que releva la Ciudad tenían 1.291 locales desocupados, 10,0% de sus locales, contra 1.093 un año antes.
locales relevados en la ciudad108.144 locales
¿Qué negocio poner en mi barrio?
parte de las parcelas en el área 1, de baja mixtura91,5%de las parcelas de Villa Real
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva.
Cuadra
Lo que estas notas hacen con los barrios, el informe de Cuadra lo hace con una dirección: una casa, una propiedad para invertir o un local para alquilar. Todavía no abrió al público: dejanos tu email y te avisamos cuando lance.