El Atlas y estas notas miran tres números por barrio: lo que se pide por el metro cuadrado, lo que se pide de alquiler y la renta bruta que sale de dividir uno por el otro, con los avisos que relevamos y los datos públicos de la Ciudad.
Son precios pedidos, no de cierre, y no son una tasación ni una recomendación: muestran dónde queda cada barrio frente al resto, con la fuente y la fecha de cada número.
variación del precio de publicación del m² en un año11,0%en un año · Villa Pueyrredón
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026.
parcelas donde el Código permite al menos planta baja y 7 pisos93,8%de las parcelas de Recoleta
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela.
m² al precio pedido del medio de la ciudad37 m²
Con 100 mil dólares comprás 37 m² al precio pedido del medio de la ciudad.
años de ingreso para el 2 ambientes típico de la ciudad12,9 años
Para comprar el departamento de 2 ambientes típico de CABA hacen falta 12,9 años de sueldo, si el sueldo se mide con el ingreso per cápita familiar medio que midió la Ciudad en 2025 y no se gasta nada.
escrituras de compraventa firmadas en 202569.490 escrituras
En 2025 se firmaron 69.490 escrituras de compraventa en CABA: 27% más que en 2024 y la cifra más alta desde 2007, según la serie oficial de la Ciudad que empieza en 2002.
expensas por m² y por mesAR$ 7.653/m² por mesPuerto Madero
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026.
de gastos al contado en el 2 ambientes típicoUS$ 8.250
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico.
renta bruta del barrio del medio de la lista5,8%del precio pedido por año, en bruto
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano.
Cuadra
Lo que estas notas hacen con los barrios, el informe de Cuadra lo hace con una propiedad: el precio pedido frente a avisos parecidos, lo que se pide de alquiler cerca y lo que el Código permite construir al lado. Todavía no abrió al público: dejanos tu email y te avisamos cuando lance.