Expensas

¿Qué son las expensas y cuánto es razonable pagar?

Las expensas son el costo mensual de mantener el edificio: sueldos del personal, limpieza, ascensores, seguros, fondo de reserva y arreglos. Se reparten entre las unidades según el porcentual del reglamento. Lo razonable se mide en pesos por m²: comparar el valor absoluto entre edificios distintos engaña.

El dato del aviso suele estar desactualizado o directamente de relleno (aparecen avisos con “$ 1”). La verificación seria son las últimas tres liquidaciones y el reglamento de copropiedad — pedilos en la visita, el vendedor los tiene.

Señales a mirar en la liquidación: fondo de reserva (¿existe?), juicios al consorcio, gastos extraordinarios en curso, cantidad de personal. Un edificio con amenities paga más por m² — la pregunta es si los vas a usar.

Relacionados: Gastos de escritura