Apto crédito

¿Qué significa que una propiedad sea apto crédito?

Una propiedad es apto crédito cuando puede hipotecarse: el título está saneado, no hay sucesiones pendientes ni inhibiciones, y la escritura y los planos están en regla. Sin eso, el banco no acepta el inmueble como garantía y no hay crédito hipotecario posible, aunque el comprador califique.

El dato del aviso es una declaración del vendedor, no un dictamen: la aptitud real la determinan el banco y su tasación. Por eso Cuadra lo muestra como “según el aviso” y agrega la pregunta para tu escribano: ¿el título está en condiciones de hipotecarse?

Con el regreso del crédito UVA, la diferencia de precio entre propiedades financiables y no financiables volvió a abrirse: una unidad no apta excluye a todos los compradores que necesitan crédito, y eso se refleja en su liquidez.

Motivos frecuentes de no aptitud: sucesión sin terminar, título con observaciones, obra sin final de obra, cesión de boleto sin escritura. Algunos se subsanan en semanas; otros no — el plazo es la pregunta clave.

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