Plusvalía urbanística

¿Qué es la plusvalía inmobiliaria en CABA?

En CABA, el “derecho para el desarrollo urbano” (conocido como plusvalía) es un pago al Estado cuando una obra nueva aprovecha capacidad constructiva adicional que el Código Urbanístico habilitó. Cada parcela tiene registrada una alícuota y una incidencia en UVA por m² — datos públicos del registro parcelario.

Para quien compra un departamento usado, la plusvalía casi nunca aplica directamente. Importa si comprás para ampliar o demoler y construir, o si el edificio tiene obras con obligaciones pendientes — la pregunta para el escribano es si existen deudas de plusvalía sobre la parcela.

En el caso testigo de Cuadra (una parcela de Caballito), el registro muestra alícuota 0,35 e incidencia 270 UVA/m² — ese es el nivel de detalle, por parcela, que el Código publica.

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