Zonificación (Código Urbanístico)

¿Qué dice el Código Urbanístico sobre una parcela?

El Código Urbanístico de CABA define, por parcela, cuánto se puede construir (altura máxima y plano límite), qué usos se admiten (áreas de mixtura 1 a 4) y qué afectaciones pesan sobre el lote: catalogación patrimonial, ensanches, aperturas de calle, riesgo hídrico. Todo es público y consultable por parcela.

Para un comprador, la lectura clave es la de los vecinos: si el lindero de 8 m tiene permitido llegar a 22,8 m, tu vista y tu sol “prestados” pueden cambiar. Cuadra calcula ese escenario máximo legal con las alturas reales de la manzana.

Para un local comercial, el área de mixtura define qué rubros se pueden habilitar — un dato que conviene verificar antes de firmar un contrato de alquiler de años.

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