Cuántos años de sueldo para comprar un departamento en CABA

Lo llamativo de esta cuenta es dónde da más años. No es en la Comuna 13, donde está el 2 ambientes típico más caro, sino en la Comuna 4 y la Comuna 8, empatadas arriba, donde el departamento pide menos que el típico de la ciudad. En la Comuna 13 el 2 ambientes pide 1,9 veces lo que en la Comuna 4, pero el ingreso de sus hogares es 2,1 veces el de allá.

La cuenta es simple: el precio dividido por lo que entra en un año, para toda la ciudad y para cada una de sus 15 comunas. El precio es el que piden los avisos de departamentos de 2 ambientes en venta relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. El ingreso es el per cápita familiar medio que midió la Encuesta Anual de Hogares de la Ciudad en 2025.

¿Cuántos años de sueldo hacen falta para comprar un departamento en CABA?

En toda la ciudad, el 2 ambientes típico en venta pide US$ 129.900. Es el precio del aviso del medio de la lista: hay tantos avisos más caros como más baratos. Al dólar MEP del 29 de agosto de 2026, son 200,6 millones de pesos.

Del otro lado está el ingreso per cápita familiar: todo lo que entra a un hogar en un mes, sean sueldos, jubilaciones, changas o alquileres cobrados, dividido por la cantidad de personas que viven en él. El Instituto de Estadística de la Ciudad lo promedia entre los hogares. En la ciudad fue de AR$ 1.299.889 por mes en 2025: 15,6 millones de pesos por año.

El precio dividido por el ingreso de un año da 12,9 años. Es lo que tardaría una persona con ese ingreso en juntar el precio completo sin gastar un solo peso. Esa es la unidad de toda la nota: años del ingreso per cápita familiar medio de la comuna, o de la ciudad cuando hablamos de toda la ciudad.

¿En qué comuna hacen falta más años de ingreso?

La Ciudad publica este ingreso por comuna, no por barrio, así que la comparación se hace por comuna: el precio del 2 ambientes típico de cada una, dividido por un año del ingreso de sus propios hogares.

Arriba quedan la Comuna 4 (Barracas, La Boca, Nueva Pompeya y Parque Patricios), con 14,5 años, y la Comuna 8 (Villa Lugano, Villa Riachuelo y Villa Soldati), con 13,8 años. Van empatadas. En la Comuna 8 hubo pocos avisos, 113, y con tan pocos su número es en realidad un rango, de 12,4 años a 15,0 años. El de la Comuna 4 va de 14,0 a 15,0 años, y los rangos se superponen.

Después vienen la Comuna 11 (Villa del Parque, Villa Devoto, Villa General Mitre y Villa Santa Rita), con 13,7 años, y la Comuna 9 (Liniers, Mataderos y Parque Avellaneda), con 13,3 años. En la otra punta queda la Comuna 3 (Balvanera y San Cristóbal), con 9,5 años, y la siguen la Comuna 5, con 10,2 años, y la Comuna 6, con 10,5 años.

¿Por qué la comuna más cara no es la que pide más años de sueldo?

Si se ordenan las comunas por lo que pide el 2 ambientes, la lista es otra. El 2 ambientes típico más caro está en la Comuna 13 (Belgrano, Colegiales y Núñez), con US$ 177.580. Pero ahí también está el ingreso per cápita familiar medio más alto, AR$ 1.747.357 por mes, a la par del de la Comuna 14. La cuenta da 13,1 años: más que la ciudad, menos que la Comuna 4.

La Comuna 4 muestra el caso contrario. Su 2 ambientes típico pide US$ 92.500, menos que el de la ciudad, pero el ingreso per cápita familiar medio es de AR$ 820.806 por mes, solo por encima del de la Comuna 8. Con un departamento más barato, hacen falta más años.

Puesto en números: el 2 ambientes típico de la Comuna 13 pide 2,4 veces lo que el de la Comuna 3, que está empatada abajo con la Comuna 8. Con el ingreso pasa algo parecido: el de la Comuna 13 es 2,4 veces el de la Comuna 8. Los años, en cambio, van de 9,5 años a 14,5 años: 1,5 veces. Medidos en años del ingreso de sus propios hogares, los precios de las comunas se parecen mucho más que medidos en dólares.

¿Qué no dice este número?

• No es un sueldo. No es lo que cobra una persona: es lo que entra al hogar repartido entre todos los que viven en él, también entre los chicos y los que no tienen ingresos propios. Además es un promedio, y en un promedio unos pocos ingresos muy altos pesan mucho.
• Mezcla fechas. El ingreso es el de la encuesta de 2025, en pesos de ese momento. Los precios son los que pedían los avisos en la semana del 25 de agosto de 2026, pasados a pesos con el dólar MEP del 29 de agosto de 2026. Como los ingresos en pesos subieron desde entonces, la cuenta exagera los años. No la corregimos porque no tenemos un índice con fecha que permita hacerlo bien.
• Son precios pedidos, no de cierre. Lo que se termina pagando al escriturar puede ser distinto.
• Una comuna junta barrios muy distintos. En la Comuna 1, según la lámina del 2 ambientes del Atlas, el 2 ambientes típico pide US$ 58.000 en Constitución y US$ 397.000 en Puerto Madero. La Ciudad no publica el ingreso por barrio, así que la misma cuenta no se puede hacer barrio por barrio.
• La Comuna 8 tiene pocos avisos, 113, y 88,5% de esos avisos son de Villa Lugano. Su número describe la oferta formal relevada, que en esa comuna es chica.
• No es la cuenta de un crédito. Con un préstamo, la pregunta es cuánto del ingreso se va en la cuota de cada mes, y eso está en la nota sobre la cuota de un crédito hipotecario UVA.

¿Cómo lo calculamos?

Para cada comuna juntamos todos los avisos de departamentos de 2 ambientes en venta con precio en dólares de sus barrios: 21.874 avisos en toda la ciudad, relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. Es la misma muestra que usa la lámina del Atlas con ese precio barrio por barrio, y también cuenta los barrios con pocos avisos que la lámina deja afuera. Tomamos el precio del aviso del medio de cada comuna, lo pasamos a pesos con el dólar MEP del 29 de agosto de 2026, a AR$ 1.544,1 por dólar, y lo dividimos por un año del ingreso per cápita familiar medio de esa comuna, que publica el Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad. Es un promedio entre los hogares de la comuna, y el Instituto deja afuera a la población sin ingresos.

El rango de cada comuna sale de cuántos avisos tiene: con pocos avisos, el precio del medio puede moverse más, y las comunas cuyos rangos se tocan cuentan como empatadas. La encuesta de hogares también tiene su propio margen de error, que este cálculo no incluye.

Si querés ver el precio barrio por barrio, está en la nota sobre cuánto cuesta un 2 ambientes en cada barrio, y cuántos metros se compran con la misma plata en cada barrio, en esta otra nota. Las demás notas para quien compra o invierte están en Invertir en CABA.