Con 100 mil dólares, cuántos metros comprás en cada barrio

La misma plata cambia de tamaño según el barrio. Con US$ 100.000, en Puerto Madero no se llega a la superficie de un monoambiente típico, y en 5 barrios del sur se supera la de un 3 ambientes. La cuenta es simple: el presupuesto dividido por el precio pedido del metro cuadrado en cada barrio, según los avisos de departamentos en venta que relevó Cuadra. Son precios pedidos, no los que se terminan pagando.

¿Cuántos metros cuadrados comprás con 100 mil dólares?

Al precio del medio de la ciudad, US$ 2.679/m², el presupuesto compra 37 m². El precio del medio es el del aviso que queda en el centro cuando se los ordena de más barato a más caro, con tantos por encima como por debajo.

En Puerto Madero el metro cuadrado pide US$ 6.000/m², y US$ 100.000 compran 17 m²: es el último lugar de la lista. Le siguen, de menos a más metros, Núñez, con 27 m², Belgrano, con 28 m², y Palermo, con 29 m².

Del otro lado de la lista, en Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soldati, la oferta formal relevada da entre 85 y 125 m² por el mismo presupuesto. Los contamos empatados, porque Villa Soldati tiene solo 68 avisos, y con tan pocos el precio del medio no es un punto sino un rango: la cuenta da 125 m², pero el valor puede estar en cualquier lugar entre 97 m² y 158 m². Ese rango alcanza a sus vecinos de lista, así que ninguno queda solo arriba.

¿Qué tamaño de departamento se compra con 100 mil dólares?

Un número de metros dice poco sin algo con qué compararlo. En los mismos avisos, el monoambiente del medio mide 33 m², el 2 ambientes, 45 m², y el 3 ambientes, 68 m². Es la superficie total que declara cada aviso, con el balcón o el patio incluidos cuando los informa.

Al precio del medio de la ciudad, US$ 100.000 compran 37 m²: algo más que un monoambiente típico y menos que un 2 ambientes típico.

Barrio por barrio, la distancia es grande. En 6 barrios, entre ellos Puerto Madero, Núñez y Belgrano, el presupuesto compra menos metros que un monoambiente típico. En Nueva Pompeya, Villa Lugano, Villa Soldati, Constitución y La Boca, compra más de lo que mide un 3 ambientes típico, siempre según la oferta formal relevada.

Si pensás en un departamento entero y no en metros, la cuenta es otra, porque cada aviso tiene su tamaño: en 19 de los 44 barrios con dato, el 2 ambientes del medio pide US$ 100.000 o menos. Ese precio, barrio por barrio, está en la nota sobre cuánto cuesta un 2 ambientes en CABA y en la lámina del Atlas.

¿En qué zonas de la ciudad se compran más metros?

Los barrios donde el presupuesto compra menos metros están sobre el río y en el norte: Puerto Madero, Núñez, Belgrano, Palermo y Colegiales. Los que compran más quedan en el sur: Nueva Pompeya, Villa Lugano, Villa Soldati, Constitución y La Boca.

En el barrio que queda en el medio de la lista, el presupuesto compra 44 m², más que los 37 m² del precio del medio de la ciudad. No es un error de cuenta. Los avisos no se reparten parejo: Puerto Madero, Núñez, Belgrano, Palermo y Colegiales, que son 5 de los 47 barrios, juntan 29% de los avisos de departamentos en venta. Cuando se ordenan todos los avisos de la ciudad juntos, esos barrios pesan más, y el aviso del medio queda más cerca de sus precios.

La tabla tiene los 47 barrios con dato y cuántos avisos tiene cada uno. La ficha de Puerto Madero reúne el resto de lo que medimos en el barrio donde el metro pide más, y la lámina del precio del metro cuadrado muestra el mismo precio en el Atlas.

¿Cuántos metros quedan después de los gastos de escritura?

Los US$ 100.000 de la cuenta son solo el precio. Comprar al contado suma gastos: el sello que le toca al comprador es US$ 1.350, la escribanía ronda US$ 1.500 y la comisión inmobiliaria, que se negocia, US$ 3.500. En total, unos US$ 6.350, cerca del 6% del precio.

Si el presupuesto tiene que cubrir también los gastos, para el precio quedan cerca de US$ 94.000. Al precio del medio de la ciudad, eso compra 35 m² en lugar de 37 m². A este precio el sello puede no pagarse: la Ley Tarifaria lo exime si va a ser tu única vivienda, vas a vivir ahí y ni el precio ni las valuaciones de AGIP (la fiscal y la de referencia) pasan un tope en pesos. Con crédito hipotecario, en cambio, se suman gastos bancarios. La cuenta línea por línea está en la nota sobre gastos de escritura en CABA, y el número cerrado para tu caso lo da tu escribano.

¿Qué no dice este número?

• No es una tasación. Son precios pedidos en avisos, no los de cierre: lo que se termina pagando suele ser otra cifra.
• Es una cuenta, no un aviso. Divide el presupuesto por el precio del metro del medio del barrio, y un departamento concreto puede medir más o menos por la misma plata. Dentro de un barrio, el metro no se pide igual en un departamento chico que en uno grande (lo cuenta la nota sobre el metro cuadrado chico), ni en uno a estrenar, en pozo o para reciclar. El piso, la luz y la cochera también lo mueven.
• Donde hay pocos avisos, el número es un rango. Un barrio necesita 50 avisos con precio en dólares para entrar en la lista: Villa Riachuelo tiene 32 avisos y queda afuera.
• Es una foto de una semana. No sirve para decir si los precios suben o bajan: cómo se movió el precio en el tiempo lo cuenta la nota sobre los barrios que más subieron, con la serie oficial.

¿Cómo lo medimos?

Tomamos los 69.959 avisos de departamentos en venta con precio en dólares que relevó Cuadra del 25 de agosto de 2026 al 1 de septiembre de 2026. Para cada barrio con 50 avisos o más, el precio del metro es la mediana, es decir, el del aviso del medio, el mismo que publica el Atlas. Los metros salen de dividir US$ 100.000 por ese precio. Con los avisos de cada barrio calculamos también el rango en el que puede estar su mediana, y cuando el rango del barrio de una punta de la lista se pisa con el de sus vecinos, los contamos empatados.

El precio del medio de la ciudad es el que publica el Atlas: el del aviso del medio entre los 72.948 de toda la ciudad, incluidos los que no pudimos ubicar en un barrio. Las superficies típicas salen de los mismos avisos. Los gastos usan la tabla del informe de Cuadra, con la fuente de cada tasa, al dólar MEP del 29 de agosto de 2026. Para poner el precio al lado de los ingresos, seguí con cuántos años de sueldo hacen falta para comprar un departamento; el resto de las notas para quien compra está en Invertir en CABA.