Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa

Para esta guía medimos los 48 barrios en ocho temas que pesan al elegir dónde vivir: denuncias, siniestros con peatones, espacios verdes, árboles, subte, compras a pie, ruido de noche y alquiler. Cada tema usa la misma regla para todos los barrios y trae su fuente y su período. No los sumamos en un puntaje: el peso de cada uno lo ponés vos.

¿Hay un barrio que gane en todo?

No. Villa del Parque y Coghlan están entre los barrios con menos denuncias y menos siniestros con peatones por vecino, y ninguna de sus manzanas tiene una boca de subte a 500 m. Monserrat es casi lo contrario: tiene subte cerca en 83% de sus manzanas y las compras de todos los días a pie en 88%, pero registró 3.724 denuncias en 2025 con 41.435 vecinos censados, y tiene 13 árboles por manzana, contra 35 en el barrio del medio de la lista. Las fichas de Villa del Parque, Monserrat y Coghlan en el Atlas reúnen todo lo medido.

¿Qué barrios tienen menos denuncias por vecino?

Contamos las denuncias de 2025 del Mapa del Delito de la Ciudad y las dividimos por los vecinos de cada barrio según el censo 2022. Villa del Parque y Villa Urquiza tienen las menos, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos; les siguen Parque Chas y Coghlan, con 25. El barrio del medio de la lista tiene 41, y en el otro extremo están San Nicolás, San Telmo y Monserrat.

Una denuncia no es lo mismo que un delito: hay delitos que nadie denuncia. Y la cuenta divide por quienes viven en el barrio, no por quienes llegan a trabajar o a pasear, así que sube en el centro: San Nicolás tiene 36.421 vecinos censados y registró 4.592 denuncias en 2025, 126 denuncias cada 1.000 vecinos. Más en la nota sobre los barrios con menos denuncias.

¿Dónde hay menos siniestros con peatones?

Con los choques y atropellos en los que hubo un peatón, entre 2023 y 2025, pasa algo parecido. Coghlan tiene la tasa más baja de la ciudad, con 0,53 siniestros con peatón cada 1.000 vecinos (11 en esos años), y le siguen Villa Urquiza, Villa Lugano y Villa del Parque. Arriba, San Nicolás llega a 3,93 siniestros con peatón cada 1.000 vecinos (143 en esos años), con la misma salvedad: la tasa divide por quienes viven ahí, no por quienes cruzan sus calles.

¿Qué barrios tienen una plaza o un espacio verde cerca?

Medimos qué parte de las manzanas de cada barrio tiene un espacio verde público a 300 m o menos, en línea recta. El registro de la Ciudad incluye plazas, plazoletas y parques, pero también canteros centrales de avenida: no todo verde cercano es un lugar para sentarse. Puerto Madero y San Telmo llegan a 100% de sus manzanas. En el otro extremo, Monte Castro llega a 34% de sus manzanas y Balvanera, a 44%. La nota sobre espacios verdes por barrio suma cuántos metros de verde le tocan a cada vecino.

¿Qué barrios tienen más árboles en la vereda?

Según el censo del arbolado de 2017-18, Monte Castro ocupa el primer lugar, con 48 árboles por manzana. En la otra punta está San Nicolás, con 11 árboles por manzana. Y el mismo barrio queda en el último lugar en manzanas con un espacio verde cerca: sombra en la vereda sí, plaza a mano no tanto.

No es un caso suelto: en los barrios con más árboles por manzana suele haber menos manzanas con verde a 300 m. Es una correlación fuerte y al revés (-0,61 en 47 barrios, en una escala de -1 a 1). Que vayan juntas no implica que una sea causa de la otra.

¿Qué barrios tienen el subte cerca?

San Nicolás tiene todas sus manzanas a 500 m o menos de una boca de subte. Le siguen San Cristóbal, con 98% de sus manzanas, y Balvanera, con 87%. En la otra punta, en 20 barrios ninguna manzana tiene una boca de las líneas A a H a esa distancia; entre ellos, Villa del Parque y Coghlan. El Premetro, el tren y el colectivo no entran en esa cuenta: sin subte no quiere decir sin transporte. La nota sobre vivir cerca del subte suma cada cuánto pasa cada línea.

¿En qué barrios tenés todo a pie?

Contamos las manzanas que tienen, a 400 m o menos en línea recta, una farmacia, un supermercado, una verdulería, una panadería y una escuela de cualquier nivel, y además un espacio verde a 300 m. Las farmacias salen del registro de la Ciudad; los supermercados, verdulerías y panaderías, del relevamiento de locales comerciales 2025, que cuenta los que estaban abiertos. En toda la ciudad, 55% de las manzanas lo tiene todo.

Monserrat ocupa el primer lugar, con 88% de sus manzanas, seguido de San Telmo y Recoleta. Abajo está Puerto Madero, con 7% de sus 15 manzanas, que son pocas y muy grandes, y después Villa Soldati, con 21% de sus manzanas. La nota sobre barrios caminables desarma la cuenta.

¿Qué barrios son más silenciosos de noche?

Con el mapa de ruido nocturno de la Ciudad (2025) miramos, para cada manzana, la calle más ruidosa que la rodea (la banda más alta del mapa a 60 m o menos de su centro) y contamos cuántas llegan de noche a 70 decibeles o más (dBA, la unidad con que se mide el ruido). En toda la ciudad son 39% de las manzanas con dato. En Villa Pueyrredón son 4% de sus manzanas con dato, y le siguen Mataderos y Monte Castro. En el otro extremo, Retiro llega a 78% de sus manzanas con dato.

Subte cerca y silencio de noche también tiran para lados distintos: los barrios con más manzanas cerca de una boca suelen tener más calles ruidosas de noche, una correlación fuerte (0,69 en 48 barrios); otra vez, eso no significa que una sea causa de la otra. Es un mapa, no una medición en tu ventana, y tienen dato 10.188 manzanas de 10.538. Más en la nota sobre los barrios más silenciosos de noche.

¿Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes en cada barrio?

En el alquiler no hay un lado bueno: más caro puede ser más buscado, más nuevo o más grande. Tomamos el alquiler pedido en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026, no el que se termina firmando; los que piden en dólares, pasados a pesos al dólar MEP de esa semana (1.544,1 pesos por dólar). De cada barrio mostramos la mediana, el aviso del medio: en Puerto Madero es AR$ 2.779.380 por mes, y después vienen Núñez y Palermo, empatados en AR$ 1.100.000 por mes.

Abajo no hay uno solo: Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta quedan empatados, con medianas que van de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes. La mediana de un barrio es un rango y no un número exacto, más ancho cuantos menos avisos tiene, y los rangos de estos barrios se tocan. Solo 33 barrios tienen al menos 30 avisos, el mínimo para dar el dato. La nota sobre cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes explica el empate y suma las expensas.

¿Qué no dicen estos números?

• Un barrio no es tu cuadra: son cuentas de barrio, y adentro de cada uno hay cuadras muy distintas.
• Los vecinos salen del censo 2022 y los árboles, del censo de 2017-18: lo que cambió después no está.
• Los alquileres son pedidos, no cerrados, y salen de una sola semana de avisos.
• Las distancias son en línea recta, no caminando por la calle.

El informe de ejemplo muestra este análisis hecho para una sola dirección.

¿Cómo lo medimos?

Las denuncias, los siniestros con peatones, los espacios verdes, los árboles, el subte y el alquiler son láminas del Atlas, y esta nota imprime sus mismos números. El ruido de noche y las compras a pie los calculamos sobre las mismas manzanas que usa el Atlas. La tabla para descargar tiene a los 48 barrios en orden alfabético, con el valor y el puesto de cada uno en cada tema, y sin columna de total. Más notas para elegir dónde vivir, en Vivir en CABA.