Barrios para estudiantes en Buenos Aires: dónde se instalan

No tenemos un dato de estudiantes por barrio, pero el censo de mayo de 2022 le preguntó a cada persona dónde vivía 5 años antes. Con esa pregunta se ve dónde se instalaron los 217.174 vecinos que entonces vivían en otra provincia o en otro país: 7,3% de los vecinos de la ciudad con 5 años o más. En esta nota los llamamos recién llegados. No es un consejo sobre dónde vivir: es lo que ya eligió la gente que llegó antes que vos.

¿Qué barrios eligen los que llegan a Buenos Aires?

San Nicolás ocupa el primer lugar: 22,9% de sus vecinos llegó de otra provincia o de otro país, 8.033 personas de 35.118. Es 3,1 veces la proporción de toda la ciudad. Lo siguen Monserrat, con 15,9% de sus vecinos (6.373 personas), y Recoleta, con 13,2% (20.987 personas).

En el otro extremo están Villa Riachuelo, Mataderos y Villa Soldati. En Villa Riachuelo, que ocupa el último lugar, los recién llegados son 2,5% de los vecinos. La mediana, es decir el barrio del medio de la lista, está en 5,0% de los vecinos.

Un porcentaje alto en un barrio chico puede ser menos gente que uno más bajo en un barrio grande. Si se cuentan personas y no porcentajes, Palermo recibió más gente que ningún otro: 27.671 personas, aunque en proporción queda en el quinto lugar, empatado con San Telmo. Después vienen Recoleta, con 20.987 personas, y Balvanera, con 17.169 personas.

La misma medida está en la lámina de los recién llegados del Atlas, junto al resto de lo que se mide en cada barrio.

¿Vienen de otras provincias o de otros países?

En toda la ciudad, casi parejo: 104.701 personas vivían en otra provincia y 112.473 personas, en otro país. Un detalle importa si venís del interior: para el censo, la provincia de Buenos Aires también es otra provincia. Quien se mudó desde el conurbano cuenta igual que quien llegó desde Jujuy, y con estos datos no se pueden separar.

Cada barrio recibió a gente distinta. En San Nicolás, 61,9% de sus recién llegados venía de otro país. En Recoleta pasa lo contrario: la mayoría de sus recién llegados (55,1%) venía de otra provincia.

Si se cuentan solo los que vivían en otra provincia, San Nicolás ocupa el primer lugar, con 8,7% de sus vecinos (3.058 personas), y lo sigue Recoleta, con 7,3% (11.557 personas). Si se cuentan solo los que vivían en otro país, San Nicolás también queda arriba, con 14,2% de sus vecinos (4.975 personas), seguido por Monserrat y Balvanera.

¿Los que llegan viven cerca del subte?

Sí, bastante más que el resto. 52,8% de los recién llegados vive a 500 m o menos de una boca de subte, contra 36,4% del resto de los vecinos. Esta cuenta suma personas de toda la ciudad, así que ningún barrio chico la infla.

Barrio por barrio se ve lo mismo. En San Nicolás, 100% de las manzanas está a 500 m o menos de una boca, y el barrio ocupa el primer lugar de la lámina del subte. En Monserrat son 83% de sus manzanas y en Recoleta, 70%. Los barrios con más recién llegados suelen ser barrios con más subte cerca, y la relación es fuerte (0,75 en 48 barrios; cuanto más cerca de uno, más se parece el orden de ambas listas). Que ambas cosas vayan juntas no quiere decir que una cause la otra.

En 20 barrios no hay ninguna manzana a 500 m o menos de una boca de las líneas A a H. El Premetro no está en esa cuenta. La nota Vivir cerca del subte sigue esa pregunta en detalle.

¿Cuánto se pide por alquilar un 2 ambientes en esos barrios?

En los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026, el alquiler pedido de un 2 ambientes en San Nicolás era de AR$ 690.000 por mes, por debajo del barrio del medio de los 33 barrios con dato, que está en AR$ 800.000 por mes. En Monserrat se pedía lo mismo que en ese barrio del medio, y en Recoleta, AR$ 850.000 por mes, por encima.

Instalarse donde llega mucha gente no significa pagar más. Entre los barrios con más recién llegados hay alquileres pedidos de AR$ 650.000 por mes, como en Balvanera, y de AR$ 1.100.000 por mes, como en Palermo. En toda la lista, la relación entre recién llegados y alquiler es débil (0,10 en 33 barrios): saber cuánta gente llegó a un barrio casi no dice cuánto se pide por alquilar ahí.

Son precios pedidos en los avisos de una sola semana, no lo que se termina pagando. Los alquileres publicados en dólares se pasaron a pesos al dólar MEP del 29 de agosto de 2026. La lámina del alquiler tiene los 33 barrios con dato, y la nota Cuánto cuesta alquilar un 2 ambientes los compara uno por uno.

¿Cómo son los barrios donde se instalan?

Donde se instalan más recién llegados también hay más gente que vive sola. San Nicolás ocupa el primer lugar en hogares de una sola persona: son 49,3% de sus hogares. Entre los barrios, los recién llegados y los hogares de una persona van juntos, con una relación fuerte (0,92 en 48 barrios).

También hay más inquilinos. En San Nicolás alquila 59,0% de los hogares, y entre barrios la relación con la parte de los hogares que alquila es fuerte (0,88 en 48 barrios). Como con el subte, que vayan juntos no quiere decir que una cosa cause la otra. La nota sobre los barrios con más inquilinos sigue ese dato.

El título universitario sigue otro orden. Palermo ocupa el primer lugar, con 40,3% de sus vecinos de 15 años o más; San Nicolás queda en el puesto 14 de 48, con 25,2% de sus vecinos. La lámina de los universitarios cuenta a quienes ya terminaron una carrera, no a quienes estudian hoy.

¿Qué no dice este dato?

• No cuenta estudiantes. El censo no pregunta por qué alguien se mudó, y esta cuenta no separa a quienes estudian: entre los recién llegados puede haber estudiantes, gente que vino a trabajar o familias enteras.
• No mide la distancia a las facultades. No tenemos un mapa de universidades, así que esta nota no dice qué barrio queda cerca de cuál.
• Es una foto de mayo de 2022. Describe quién vivía en cada barrio, no el mercado de hoy.
• No cuenta mudanzas dentro de la ciudad. Quien pasó de un barrio porteño a otro no es un recién llegado en esta cuenta.
• No es una opinión sobre ningún barrio. Dice dónde se instaló la gente, no es un consejo sobre dónde mudarse.

¿Cómo queda cada barrio?

La tabla ordena los 48 barrios de mayor a menor proporción de recién llegados, con cuántas personas hay detrás de cada porcentaje.

¿Cómo lo medimos?

Los recién llegados salen del censo 2022 del INDEC, por radio censal: las personas de 5 años o más que 5 años antes vivían en otra provincia o en otro país, sumadas barrio por barrio y divididas por todos los vecinos de esa edad. Es la misma cuenta que la lámina del Atlas. Para el subte, ubicamos a cada vecino en el centro de su radio censal y medimos en línea recta si hay una boca a 500 m o menos, con el registro de bocas de subte de 2026. El alquiler es la lámina del Atlas: el valor del medio de los alquileres pedidos de cada barrio, solo donde hay suficientes avisos. Más notas para elegir dónde vivir están en Vivir en CABA.