Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA

Quien visita Buenos Aires puede dormir en un hotel, en un hostel o en un departamento alquilado por noche en Airbnb, entre otras opciones. Esta nota cuenta, barrio por barrio, dónde está cada oferta. Los hoteles y hostels salen del relevamiento 2025 de locales de la Dirección General de Estadística y Censos de la Ciudad, que contó 547 hoteles y hostels. Los anuncios salen de Inside Airbnb, un proyecto independiente que registra lo que se publica en la plataforma: de su foto de julio de 2026 tomamos 27.554 anuncios con precio por noche.

¿En qué barrios hay más hoteles y hostels?

San Nicolás ocupa el primer lugar, con 110 hoteles y hostels. Lo siguen Palermo (68), Balvanera (65), Monserrat (64) y Retiro (57). Contando a San Nicolás, esos barrios reúnen 66,5% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, y salvo Palermo, los demás limitan con San Nicolás: la oferta hotelera se apila en el centro de la ciudad.

El relevamiento encontró hoteles y hostels en 30 barrios; en los otros dieciocho no registró ninguno. Eso no quiere decir que nadie se aloje ahí: puede haber hoteles familiares o pensiones, que esta nota no cuenta, o departamentos de Airbnb, que se cuentan aparte.

¿En qué barrios hay más Airbnb?

En Airbnb el orden cambia. Palermo ocupa el primer lugar, con 9.047 anuncios; en hoteles y hostels estaba en el segundo lugar. Lo siguen Recoleta (3.800) y San Nicolás (2.221), el barrio que encabeza los hoteles: Palermo tiene 4,1 veces sus anuncios. Entre Palermo y Recoleta reúnen 46,6% de los anuncios de Airbnb de la ciudad.

Lo que se ofrece es, sobre todo, una vivienda completa: 90,1% de los anuncios de Airbnb de la ciudad corresponde a un departamento o una casa entera, y no a una habitación suelta.

¿Y si se compara con cuántas viviendas tiene cada barrio?

Un barrio grande tiene más de todo, así que la lámina del Atlas mide el Airbnb contra la cantidad de viviendas que contó el censo 2022. Con esa vara, el primer lugar vuelve a ser de San Nicolás: 90,4 anuncios cada 1.000 viviendas, porque sus 2.221 anuncios se reparten entre apenas 24.564 viviendas. Palermo, con muchos más anuncios, tiene 150.774 viviendas y queda en el segundo lugar, con 60,0 anuncios cada 1.000 viviendas.

Después vienen Monserrat, San Telmo y Puerto Madero; este último, con 50,7 anuncios cada 1.000 viviendas. Recoleta, que ocupa el segundo lugar en cantidad de anuncios, queda en el séptimo lugar cuando se cuenta por vivienda: sus anuncios se reparten entre 108.949 viviendas. El barrio del medio de la lista (la mediana de los 34 barrios con dato) tiene 6,2 anuncios cada 1.000 viviendas, y en la otra punta está Villa Pueyrredón, con 1,4 anuncios cada 1.000 viviendas. En catorce barrios hubo menos de 30 anuncios, y el Atlas no calcula la tasa: con tan pocos, una proporción dice poco.

¿Hoteles y Airbnb están en los mismos barrios?

A grandes rasgos, sí. Donde hay más hoteles y hostels también suele haber más anuncios de Airbnb: la correlación entre ambas cuentas es fuerte (0,81 en 48 barrios). Esa medida, la de Spearman, compara el orden de los barrios en ambas listas: daría uno si el orden fuera idéntico y cero si no tuvieran nada que ver. Que vayan juntas no implica que una sea causa de la otra.

Lo que cambia es el peso de cada oferta. En toda la ciudad hay 50 anuncios de Airbnb por cada hotel u hostel. En Palermo la cuenta da 133; en San Nicolás, 20, y en Constitución, 15. Solo la calculamos en los 9 barrios con al menos 10 hoteles y hostels: dividir por uno o por pocos hoteles da un número que cambia con cada apertura.

Esa cuenta no compara camas. Un hotel tiene muchas habitaciones y un anuncio suele ser un solo departamento. Lo que muestra es qué forma toma la oferta: en Palermo, por cada hotel hay muchos departamentos sueltos; en San Nicolás, el hotel pesa bastante más.

¿Qué dicen y qué no dicen estos números?

• Son oferta, no ocupación. Un anuncio publicado no es una noche vendida, y un hotel abierto no dice cuántas habitaciones llenó. Esta nota no sabe dónde durmió cada turista en una noche dada.
• La ubicación de Airbnb está ofuscada. Cada anuncio aparece corrido hasta unos 150 metros de su lugar real para proteger al anfitrión, así que el dato sirve para hablar de un barrio, no de un edificio ni de una cuadra.
• Los hoteles se cuentan como locales. El relevamiento dice dónde hay un hotel u hostel abierto, no cuántas habitaciones tiene. La misma capa suma 594 hoteles familiares y pensiones, más 363 geriátricos y residencias para mayores, que acá no se cuentan.
• Ambas cuentas se pisan un poco. 127 anuncios de Airbnb ofrecen una habitación de hotel: suelen ser hoteles que también publican ahí, así que pueden figurar en ambas. Otras plataformas de alquiler temporario no están incluidas.
• No son de la misma fecha. El relevamiento es de 2025 y los anuncios, de julio de 2026.

¿Qué mirar si tu negocio vive del visitante?

Si pensás abrir algo que atiende a quien está de paso, como un café de desayunos, una lavandería o un guardaequipaje, estas cuentas dicen dónde se concentra el alojamiento, no cuánta gente pasa por tu cuadra. Un huésped de hotel y uno de departamento tampoco usan el barrio igual: el segundo, por ejemplo, suele tener cocina.

Para dar el paso siguiente sirven otras medidas: a qué hora se mueve cada barrio, con las validaciones de SUBE por hora, y las calles comerciales de un solo rubro, para ver qué hay alrededor. Del lado de la vivienda, cuántos Airbnb hay por cada aviso de alquiler y cómo se compara el alquiler por noche con el tradicional. Las fichas de San Nicolás y de Palermo en el Atlas juntan todo lo que medimos de cada barrio, y en la página para comercios contamos qué mira Cuadra de una dirección puntual.

Cómo lo medimos

Los hoteles y hostels son los locales de la categoría «Hoteles y hostels» del relevamiento 2025 de la Dirección General de Estadística y Censos, asignados al barrio de la parcela más cercana. Los anuncios salen de Inside Airbnb (licencia CC BY 4.0), de julio de 2026, y cuentan en el barrio que Inside Airbnb publica para cada uno. Ese barrio sale de la misma ubicación corrida, así que un anuncio pegado al límite puede caer en el barrio de al lado. De los 29.609 anuncios publicados dejamos afuera 2.055 anuncios sin precio por noche o con un precio fuera de rango, la misma regla que usa el Atlas, así que las cuentas de esta nota son las de su lámina. La tasa por vivienda divide esos anuncios por las viviendas del censo 2022.