Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 12
Saavedra
Un barrio caro, con muchas plazas y de veredas con pocos árboles.
¿Cómo es Saavedra?
Saavedra es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 12, junto con Coghlan, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza. Un barrio caro, con muchas plazas y de veredas con pocos árboles. Según el censo 2022 viven 53.665 personas.
- caroVenta US$/m²: 6.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- con muchas plazasVerde a ≤300 m: 6.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorUna plaza a tres cuadras
- de veredas con pocos árbolesÁrboles / manzana: 40.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorLos árboles de la vereda
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Saavedra?
Lo que se pide en los avisos de Saavedra: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Saavedra el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 3.087 (mediana de 1.575 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.561 y US$ 3.666). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 148.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Saavedra por AR$ 870.000 por mes (mediana de 107 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 850.000 y AR$ 950.000.
19% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Saavedra, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Saavedra?
En 2025 se registraron 42 denuncias cada 1.000 vecinos en Saavedra; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 22.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −5% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 30% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Saavedra?
Ninguna manzana tiene una boca de subte (líneas A a H) a 5 cuadras; hay 30 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Luis María Saavedra (Mitre).
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Luis María Saavedra (Mitre).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Saavedra
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 31panaderías · 0,6 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,2 veces más
- 25cafés-bar · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,5 veces más
- 49verdulerías · 0,9 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 93%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadras1,2 veces la ciudad
- 17gimnasios · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 16heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Noche
- 94restaurantes · 1,8 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
- 22cervecerías · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,4 veces más
- 900personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 3,5 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Saavedra?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
31 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
37 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
14 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
18 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
26 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
12 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Saavedra
- 4.ºcon más
Es el 4.º barrio con más ferias itinerantes: 7. El barrio típico: 3. Ferias
- 7.ºcon más
Es el 7.º barrio con más estaciones de Ecobici: 12. El barrio típico: 6. Las estaciones de Ecobici
El árbol que distingue sus veredas es el liquidámbar: 3 de cada 100 árboles, 1,6 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 10.763 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Ferias itinerantes, Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana, GCBA, junio de 2026 · Estaciones de Ecobici, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Saavedra
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Cuánto aumentaron los alquileres en CABA, barrio por barrio
Los alquileres en CABA aumentaron 31,0% en un año, en pesos nominales: por un 2 ambientes usado se pedían en promedio AR$ 764.485 por mes en el segundo trimestre de 2026, contra AR$ 583.793 un año antes. Una suba tan chica no se veía desde el segundo trimestre de 2019. Por barrio, la suba va de 23,8% en Villa Devoto a 43,1% en Villa Luro.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Saavedra
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Saavedra
Saavedra cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Ciudad de la Paz: US$ 4.524/m², sobre 69 avisos en 7 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Saavedra, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Saavedra en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Saavedra?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Ferias itinerantes, Ministerio de Espacio Público e Higiene Urbana, GCBA, junio de 2026
- Estaciones de Ecobici, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.