Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 13
Belgrano
Un barrio universitario, caro y de gente grande.
¿Cómo es Belgrano?
Belgrano es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 13, junto con Colegiales y Núñez. Un barrio universitario, caro y de gente grande. Según el censo 2022 viven 142.129 personas.
- universitarioUniversitarios (15+): 2.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos universitarios
- caroVenta US$/m²: 3.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- de gente grande65 años y más: 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos mayores
El Barrio Chino, Belgrano R, Belgrano C y el Bajo Belgrano son zonas de Belgrano que mucha gente nombra como si fueran barrios; la Ciudad no las cuenta entre sus 48. Los números de esta página son del barrio entero: no medimos esas zonas por separado.
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Belgrano?
Lo que se pide en los avisos de Belgrano: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Belgrano el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 3.546 (mediana de 5.590 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.841 y US$ 4.395). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 179.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Belgrano por AR$ 980.000 por mes (mediana de 680 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 950.000 y AR$ 1.000.000.
31% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Belgrano, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Belgrano?
En 2025 se registraron 32 denuncias cada 1.000 vecinos en Belgrano; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 36.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron +8% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 34% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Belgrano?
El 31% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 41 líneas de colectivo con parada. Tiene 4 estaciones de tren: Belgrano C, Belgrano R, Ciudad Universitaria y Scalabrini Ortiz (Belgrano Norte y Mitre).
Más cerca del subte que 6 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene 4 estaciones de tren: Belgrano C, Belgrano R, Ciudad Universitaria y Scalabrini Ortiz (Belgrano Norte y Mitre).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Belgrano
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 107panaderías · 0,8 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 78cafés-bar · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
- 119verdulerías · 0,8 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 77%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 52gimnasios · 0,4 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 46heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Noche
- 400restaurantes · 2,8 cada 1.000 vecinos1,2 veces la ciudad
- 66cervecerías · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
- 7.223personas caben en sus pistas de baile habilitadascomo en la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Belgrano?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
34 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
42 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
13 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
21 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
40 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
14 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Belgrano
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más estaciones de Ecobici: 24. El barrio típico: 6. Las estaciones de Ecobici
- 3.ºcon más
Es el 3.º barrio con más estudios de tatuajes: 19. El barrio típico: 2. Tatuajes
- 3.ºcon menos
Es el 3.º barrio donde menos rinde alquilar lo que se compra: 4,8% bruto por año. El barrio típico: 5,8%. Lo que rinde alquilar lo que comprás
El árbol que distingue sus veredas es la tipa: 7 de cada 100 árboles, 3,0 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 13.546 árboles en el censo del arbolado.
Además, es el barrio con el valor más alto de los 48 en estas láminas del Atlas: Los eventos masivos.
Fuentes Estaciones de Ecobici, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Belgrano
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios con más plátanos en CABA: árboles, calles y pelusa
Como proporción de sus árboles de vereda, Retiro es el barrio con más plátanos de CABA: 21,0% de sus árboles lo son, según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad, el primero es Palermo, con 3.145 plátanos. En toda la ciudad hay 30.665 plátanos, y su polen y su pelusa vuelan en septiembre, octubre y noviembre.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Con 100 mil dólares, cuántos metros comprás en cada barrio
Con 100 mil dólares comprás 37 m² al precio pedido del medio de la ciudad. Barrio por barrio, son 17 m² en Puerto Madero y entre 85 y 125 m² en Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soldati, empatados en la otra punta de la lista. Son precios pedidos de departamentos en venta, relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en CABA
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados. Son precios pedidos en 21.874 avisos relevados por Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Heladerías en CABA: cuántas hay en cada barrio
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022. En cantidad, el primero es Palermo, con 85, y le sigue Caballito, con 70. Por vecino, Villa Real ocupa el primer lugar: 0,87 heladerías cada 1.000 vecinos, con 12 heladerías.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Belgrano
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Belgrano
Belgrano cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Sucre: US$ 5.227/m², sobre 115 avisos en 14 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Belgrano, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Belgrano en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Belgrano?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Estaciones de Ecobici, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.