Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 10
Villa Real
Un barrio arbolado, de propietarios, de familias y de gente grande.
¿Cómo es Villa Real?
Villa Real es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 10, junto con Floresta, Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles y Villa Luro. Un barrio arbolado, de propietarios, de familias y de gente grande. Según el censo 2022 viven 13.745 personas.
- arboladoÁrboles / manzana: 2.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorLos árboles de la vereda
- de propietariosInquilinos: 47.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos inquilinos
- de familiasHogares unipersonales: 42.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos que viven solos
- de gente grande65 años y más: 8.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos mayores
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Villa Real?
Lo que se pide en los avisos de Villa Real: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Villa Real el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 2.247 (mediana de 51 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.698 y US$ 2.683). Es un precio pedido, no de cierre.
No damos un número para Villa Real: menos avisos que el mínimo para dar un número.
El precio del m² en Villa Real, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Villa Real?
En 2025 se registraron 39 denuncias cada 1.000 vecinos en Villa Real; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 25.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −5% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 24% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Villa Real?
Ninguna manzana tiene una boca de subte (líneas A a H) a 5 cuadras; hay 14 líneas de colectivo con parada.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Un día en Villa Real
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 14panaderías · 1,0 cada 1.000 vecinos1,5 veces la ciudad
- 12cafés-bar · 0,9 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
- 16verdulerías · 1,2 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
Tarde
- 74%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 4gimnasios · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 12heladerías · 0,9 cada 1.000 vecinos3,1 veces la ciudad
Noche
- 19restaurantes · 1,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,6 veces más
- 8cervecerías · 0,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
¿Quién vive en Villa Real?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
25 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
29 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
15 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
20 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
17 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
11 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Villa Real
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más heladerías por vecino: 0,87 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,29. Heladerías
- 1.ºcon menos
Ningún barrio tiene menos jacarandás en sus veredas: 1,1% del arbolado. El barrio típico: 3,0%. Jacarandás
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más árboles por manzana: 45. El barrio típico: 35. Los árboles de la vereda
- 5.ºcon más
Es el 5.º barrio con más veterinarias por vecino: 0,87 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,60. Veterinarias
El árbol que distingue sus veredas es el crespón: 7 de cada 100 árboles, 2,3 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 3.854 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Villa Real
- Calendario de polen de Buenos Aires: árbol por árbol
El calendario de polen de Buenos Aires tiene su pico en septiembre: ese mes está en su estación el 54,4% de los árboles de vereda del censo de arbolado 2017-18, y el 77,2% de esos árboles son fresnos. En meses aproximados, el fresno suelta polen en agosto y septiembre; el plátano, en septiembre, octubre y noviembre, y el ligustro, en octubre, noviembre y diciembre.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Cuántos habitantes tiene CABA, por barrio y por comuna
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022. Barrio por barrio se cuentan las 3.095.454 personas que viven en hogares, es decir, en casas, departamentos y otras viviendas particulares: Palermo es el más poblado, con 247.252 vecinos, y Puerto Madero el que menos tiene, con 10.935 vecinos.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Heladerías en CABA: cuántas hay en cada barrio
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022. En cantidad, el primero es Palermo, con 85, y le sigue Caballito, con 70. Por vecino, Villa Real ocupa el primer lugar: 0,87 heladerías cada 1.000 vecinos, con 12 heladerías.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Villa Real
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Villa Real
Villa Real cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
Villa Real en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Villa Real?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.