Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 1
Monserrat
Un barrio de cafés, de veredas con pocos árboles, de inquilinos y con subte cerca.
¿Cómo es Monserrat?
Monserrat es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 1, junto con Constitución, Puerto Madero, Retiro, San Nicolás y San Telmo. Un barrio de cafés, de veredas con pocos árboles, de inquilinos y con subte cerca. Según el censo 2022 viven 41.435 personas.
- de cafésCafés-bar / 1.000 hab: 2.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorCafés-bar
- de veredas con pocos árbolesÁrboles / manzana: 46.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorLos árboles de la vereda
- de inquilinosInquilinos: 3.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos inquilinos
- con subte cercaSubte a ≤500 m: 4.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorEl subte a pie
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
¿Cuánto cuesta vivir en Monserrat?
Lo que se pide en los avisos de Monserrat: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Monserrat el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.982 (mediana de 1.497 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.550 y US$ 2.705). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 80.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Monserrat por AR$ 800.000 por mes (mediana de 149 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 772.000 y AR$ 950.000.
36% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Monserrat, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Monserrat?
En 2025 se registraron 90 denuncias cada 1.000 vecinos en Monserrat; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Por Monserrat pasa mucha más gente de la que vive: sus validaciones de SUBE por vecino son 3,7 veces las del barrio típico, y contadas por vecino las denuncias de un barrio de paso se agrandan. Es el 3.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron +14% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 31% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
¿Cómo te movés en Monserrat?
El 83% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 51 líneas de colectivo con parada.
Más cerca del subte que 9 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Un día en Monserrat
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 47panaderías · 1,1 cada 1.000 vecinos1,7 veces la ciudad
- 110cafés-bar · 2,7 cada 1.000 vecinos3,9 veces la ciudad
- 55verdulerías · 1,3 cada 1.000 vecinos1,5 veces la ciudad
Tarde
- 90%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadras1,2 veces la ciudad
- 10gimnasios · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
- 9heladerías · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
Noche
- 271restaurantes · 6,5 cada 1.000 vecinos2,9 veces la ciudad
- 93cervecerías · 2,2 cada 1.000 vecinos3,9 veces la ciudad
- 11.874personas caben en sus pistas de baile habilitadas4,9 veces la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Monserrat?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
54 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
48 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
12 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
15 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
22 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
26 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Monserrat
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más garages y playas por vecino: 3,76 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,50. Garages
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más cafés-bar por vecino: 2,7 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,5. Cafés-bar
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más farmacias por vecino: 1,01 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,36. Farmacias
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más kioscos por vecino: 3,5 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,2. Kioscos
El árbol que distingue sus veredas es la fotinia: 3 de cada 100 árboles, un árbol que casi no aparece en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 1.817 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Farmacias, Ministerio de Salud, GCBA, 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Monserrat
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios más seguros de CABA: denuncias por 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025. En toda la ciudad hubo 42 denuncias cada 1.000 vecinos, y en San Nicolás, 126. Son denuncias del Mapa del Delito divididas por los vecinos del censo 2022, y una denuncia no es un delito.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Día del Café: los barrios de Buenos Aires con más cafés
Para el Día del Café contamos dónde habilitó la Ciudad locales de café-bar. Su padrón de habilitaciones registra 2.126 parcelas con esa licencia, otorgada casi siempre hasta 2018. Por vecino, San Nicolás ocupa el primer lugar, con 5,5 cada 1.000 vecinos del censo 2022 (200 parcelas). En cantidad, Palermo ocupa el primer lugar, con 345 parcelas.
- Barrios para estudiantes en Buenos Aires: dónde se instalan
Para elegir barrios para estudiantes en Buenos Aires, mirá dónde se instaló quien llegó de afuera. Según el censo 2022, San Nicolás tiene la proporción más alta: 22,9% de sus vecinos (8.033 personas) vivía 5 años antes en otra provincia o en otro país. Siguen Monserrat y Recoleta. Y 52,8% de los recién llegados vive a 500 m o menos del subte, más que el resto.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar. San Nicolás reúne 20,1% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, según el relevamiento oficial de locales 2025; Palermo, 32,8% de los anuncios de Airbnb de la ciudad en julio de 2026. Medido por vivienda, San Nicolás ocupa el primer lugar también en Airbnb. Es oferta publicada, no noches ocupadas.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Monserrat
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Monserrat
Monserrat cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Moreno: US$ 2.917/m², sobre 102 avisos en 9 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Monserrat, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Monserrat en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Monserrat?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Farmacias, Ministerio de Salud, GCBA, 2026
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.