Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 3
Balvanera
Un barrio denso, con subte cerca, de inquilinos y de gente que vive sola.
¿Cómo es Balvanera?
Balvanera es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 3, junto con San Cristóbal. Un barrio denso, con subte cerca, de inquilinos y de gente que vive sola. Según el censo 2022 viven 143.659 personas.
- densoHab / km²: 2.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLa densidad
- con subte cercaSubte a ≤500 m: 3.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorEl subte a pie
- de inquilinosInquilinos: 4.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos inquilinos
- de gente que vive solaHogares unipersonales: 7.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos que viven solos
Once y el Abasto son zonas de Balvanera que mucha gente nombra como si fueran barrios; la Ciudad no las cuenta entre sus 48. El Abasto se reparte entre Balvanera y Almagro. Los números de esta página son del barrio entero: no medimos esas zonas por separado.
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
¿Cuánto cuesta vivir en Balvanera?
Lo que se pide en los avisos de Balvanera: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Balvanera el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.760 (mediana de 2.797 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.463 y US$ 2.207). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 70.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Balvanera por AR$ 650.000 por mes (mediana de 271 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 650.000 y AR$ 670.000. Está empatado con 4 barrios entre los más baratos de la ciudad: la diferencia entre ellos es menor que el margen de una muestra de avisos.
Empatados en ese valor: Constitución, Liniers, San Nicolás y Floresta.
12% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Balvanera, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Balvanera?
En 2025 se registraron 54 denuncias cada 1.000 vecinos en Balvanera; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 11.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −17% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 30% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Balvanera?
El 87% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 48 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Estación Once (Sarmiento).
Más cerca del subte que 9 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Estación Once (Sarmiento).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Balvanera
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 112panaderías · 0,8 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 140cafés-bar · 1,0 cada 1.000 vecinos1,4 veces la ciudad
- 148verdulerías · 1,0 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 44%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrasla ciudad tiene 1,7 veces más
- 41gimnasios · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 30heladerías · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,4 veces más
Noche
- 416restaurantes · 2,9 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
- 123cervecerías · 0,9 cada 1.000 vecinos1,5 veces la ciudad
- 6.422personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 1,3 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Balvanera?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
49 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
44 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
14 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
16 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
20 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
27 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Balvanera
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más casas de cotillón: 97. El barrio típico: 4. Cotillón
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio más denso: 33.100 habitantes por km². El barrio típico: 14.500. La densidad
El árbol que distingue sus veredas es el ligustro: 9 de cada 100 árboles, 1,9 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 8.185 árboles en el censo del arbolado.
Además, es el barrio con el valor más alto de los 48 en estas láminas del Atlas: Casas de culto.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Balvanera
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios pet friendly de CABA: veterinaria o pet shop y plaza
En los barrios pet friendly de CABA, la veterinaria y la plaza cerca no siempre coinciden. En Balvanera, 100% de las manzanas tiene una veterinaria o pet shop a 300 m o menos, pero solo 44% tiene una plaza o espacio verde a esa distancia. En total, 61% de las manzanas de la ciudad tiene ambas cosas cerca, según el relevamiento de locales 2025 y el registro de espacios verdes.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en CABA
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados. Son precios pedidos en 21.874 avisos relevados por Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026.
- Cuántos habitantes tiene CABA, por barrio y por comuna
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022. Barrio por barrio se cuentan las 3.095.454 personas que viven en hogares, es decir, en casas, departamentos y otras viviendas particulares: Palermo es el más poblado, con 247.252 vecinos, y Puerto Madero el que menos tiene, con 10.935 vecinos.
- Día de la Madre: dónde están las joyerías y la ropa en CABA
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle. Según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad, 5 cuadras de la calle Libertad, en San Nicolás, reúnen 25,7% de las joyerías de la ciudad, y Floresta y Flores suman 39,3% de los locales de ropa de la ciudad. Son locales abiertos, no ventas.
- Día del Café: los barrios de Buenos Aires con más cafés
Para el Día del Café contamos dónde habilitó la Ciudad locales de café-bar. Su padrón de habilitaciones registra 2.126 parcelas con esa licencia, otorgada casi siempre hasta 2018. Por vecino, San Nicolás ocupa el primer lugar, con 5,5 cada 1.000 vecinos del censo 2022 (200 parcelas). En cantidad, Palermo ocupa el primer lugar, con 345 parcelas.
- Barrios para estudiantes en Buenos Aires: dónde se instalan
Para elegir barrios para estudiantes en Buenos Aires, mirá dónde se instaló quien llegó de afuera. Según el censo 2022, San Nicolás tiene la proporción más alta: 22,9% de sus vecinos (8.033 personas) vivía 5 años antes en otra provincia o en otro país. Siguen Monserrat y Recoleta. Y 52,8% de los recién llegados vive a 500 m o menos del subte, más que el resto.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar. San Nicolás reúne 20,1% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, según el relevamiento oficial de locales 2025; Palermo, 32,8% de los anuncios de Airbnb de la ciudad en julio de 2026. Medido por vivienda, San Nicolás ocupa el primer lugar también en Airbnb. Es oferta publicada, no noches ocupadas.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Balvanera
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Balvanera
Balvanera cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Corrientes: US$ 2.544/m², sobre 177 avisos en 16 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Balvanera, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Balvanera en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Balvanera?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.