Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 1
San Nicolás
Un barrio con subte cerca, de cafés, de gente que vive sola y de inquilinos.
¿Cómo es San Nicolás?
San Nicolás es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 1, junto con Constitución, Monserrat, Puerto Madero, Retiro y San Telmo. Un barrio con subte cerca, de cafés, de gente que vive sola y de inquilinos. Según el censo 2022 viven 36.421 personas.
- con subte cercaSubte a ≤500 m: 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorEl subte a pie
- de cafésCafés-bar / 1.000 hab: 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorCafés-bar
- de gente que vive solaHogares unipersonales: 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos que viven solos
- de inquilinosInquilinos: 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos inquilinos
El Microcentro y Tribunales son zonas de San Nicolás que mucha gente nombra como si fueran barrios; la Ciudad no las cuenta entre sus 48. Casi todo el Microcentro queda en San Nicolás. Los números de esta página son del barrio entero: no medimos esas zonas por separado.
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
¿Cuánto cuesta vivir en San Nicolás?
Lo que se pide en los avisos de San Nicolás: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En San Nicolás el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.779 (mediana de 1.278 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.458 y US$ 2.140). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 73.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en San Nicolás por AR$ 690.000 por mes (mediana de 200 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 650.000 y AR$ 700.000. Está empatado con 4 barrios entre los más baratos de la ciudad: la diferencia entre ellos es menor que el margen de una muestra de avisos.
Empatados en ese valor: Constitución, Liniers, Balvanera y Floresta.
20% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en San Nicolás, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro San Nicolás?
En 2025 se registraron 126 denuncias cada 1.000 vecinos en San Nicolás; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Por San Nicolás pasa mucha más gente de la que vive: sus validaciones de SUBE por vecino son 4,2 veces las del barrio típico, y contadas por vecino las denuncias de un barrio de paso se agrandan. Es el 1.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −9% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 32% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
¿Cómo te movés en San Nicolás?
El 100% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 57 líneas de colectivo con parada.
El más cerca del subte de la ciudad.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Un día en San Nicolás
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 74panaderías · 2,0 cada 1.000 vecinos3,0 veces la ciudad
- 200cafés-bar · 5,5 cada 1.000 vecinos8,0 veces la ciudad
- 37verdulerías · 1,0 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 95%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadras1,3 veces la ciudad
- 20gimnasios · 0,5 cada 1.000 vecinos1,7 veces la ciudad
- 19heladerías · 0,5 cada 1.000 vecinos1,8 veces la ciudad
Noche
- 433restaurantes · 11,9 cada 1.000 vecinos5,2 veces la ciudad
- 160cervecerías · 4,4 cada 1.000 vecinos7,6 veces la ciudad
- 7.166personas caben en sus pistas de baile habilitadas3,4 veces la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en San Nicolás?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
59 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
49 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
12 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
13 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
25 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
29 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a San Nicolás
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más cafés-bar por vecino: 5,5 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,5. Cafés-bar
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más restaurantes por vecino: 11,9 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,6. Restaurantes
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más cervecerías por vecino: 4,39 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,38. Cervecerías
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más kioscos por vecino: 5,7 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,2. Kioscos
El árbol que distingue sus veredas es la fotinia: 3 de cada 10 árboles, un árbol que casi no aparece en el resto de la ciudad. Es también el más común de sus veredas. 1.675 árboles en el censo del arbolado.
Además, es el barrio con el valor más alto de los 48 en estas láminas del Atlas: Bancos · Clínicas privadas · Consultorios · Farmacias.
Fuentes Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre San Nicolás
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Avenida Avellaneda: cuántos locales de ropa hay y dónde
La avenida Avellaneda tiene 848 locales de ropa, según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad: ninguna otra calle porteña tiene tantos. Son el 8,0% de los locales de ropa de la ciudad, y el 99,5% de esos locales está entre el 2600 y el 3999, en Flores y Floresta. La cuadra con más es la del 3600, con 239 locales de ropa.
- Barrios más seguros de CABA: denuncias por 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025. En toda la ciudad hubo 42 denuncias cada 1.000 vecinos, y en San Nicolás, 126. Son denuncias del Mapa del Delito divididas por los vecinos del censo 2022, y una denuncia no es un delito.
- Barrios pet friendly de CABA: veterinaria o pet shop y plaza
En los barrios pet friendly de CABA, la veterinaria y la plaza cerca no siempre coinciden. En Balvanera, 100% de las manzanas tiene una veterinaria o pet shop a 300 m o menos, pero solo 44% tiene una plaza o espacio verde a esa distancia. En total, 61% de las manzanas de la ciudad tiene ambas cosas cerca, según el relevamiento de locales 2025 y el registro de espacios verdes.
- Barrios que más subieron el precio de las propiedades
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026. En el mismo año, Floresta bajó 7,2% y toda la ciudad subió 1,4%. Son precios pedidos en avisos de 2 ambientes usados, según el Instituto de Estadística de la Ciudad.
- Calendario de polen de Buenos Aires: árbol por árbol
El calendario de polen de Buenos Aires tiene su pico en septiembre: ese mes está en su estación el 54,4% de los árboles de vereda del censo de arbolado 2017-18, y el 77,2% de esos árboles son fresnos. En meses aproximados, el fresno suelta polen en agosto y septiembre; el plátano, en septiembre, octubre y noviembre, y el ligustro, en octubre, noviembre y diciembre.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Cuánto aumentaron los alquileres en CABA, barrio por barrio
Los alquileres en CABA aumentaron 31,0% en un año, en pesos nominales: por un 2 ambientes usado se pedían en promedio AR$ 764.485 por mes en el segundo trimestre de 2026, contra AR$ 583.793 un año antes. Una suba tan chica no se veía desde el segundo trimestre de 2019. Por barrio, la suba va de 23,8% en Villa Devoto a 43,1% en Villa Luro.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Locales en alquiler en CABA: cuánto cuesta el m² por mes
Los locales en alquiler en CABA piden AR$ 19.000/m² por mes: es lo que pide el aviso del medio entre los 181 de la Ciudad que relevó Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026, con tantos más caros como más baratos. Solo Palermo (AR$ 31.536) y San Nicolás (AR$ 11.904) tienen avisos suficientes para un precio propio.
- Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en CABA
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados. Son precios pedidos en 21.874 avisos relevados por Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026.
- Cuántos habitantes tiene CABA, por barrio y por comuna
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022. Barrio por barrio se cuentan las 3.095.454 personas que viven en hogares, es decir, en casas, departamentos y otras viviendas particulares: Palermo es el más poblado, con 247.252 vecinos, y Puerto Madero el que menos tiene, con 10.935 vecinos.
- Día de la Madre: dónde están las joyerías y la ropa en CABA
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle. Según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad, 5 cuadras de la calle Libertad, en San Nicolás, reúnen 25,7% de las joyerías de la ciudad, y Floresta y Flores suman 39,3% de los locales de ropa de la ciudad. Son locales abiertos, no ventas.
- Día del Café: los barrios de Buenos Aires con más cafés
Para el Día del Café contamos dónde habilitó la Ciudad locales de café-bar. Su padrón de habilitaciones registra 2.126 parcelas con esa licencia, otorgada casi siempre hasta 2018. Por vecino, San Nicolás ocupa el primer lugar, con 5,5 cada 1.000 vecinos del censo 2022 (200 parcelas). En cantidad, Palermo ocupa el primer lugar, con 345 parcelas.
- Barrios para estudiantes en Buenos Aires: dónde se instalan
Para elegir barrios para estudiantes en Buenos Aires, mirá dónde se instaló quien llegó de afuera. Según el censo 2022, San Nicolás tiene la proporción más alta: 22,9% de sus vecinos (8.033 personas) vivía 5 años antes en otra provincia o en otro país. Siguen Monserrat y Recoleta. Y 52,8% de los recién llegados vive a 500 m o menos del subte, más que el resto.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Heladerías en CABA: cuántas hay en cada barrio
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022. En cantidad, el primero es Palermo, con 85, y le sigue Caballito, con 70. Por vecino, Villa Real ocupa el primer lugar: 0,87 heladerías cada 1.000 vecinos, con 12 heladerías.
- Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar. San Nicolás reúne 20,1% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, según el relevamiento oficial de locales 2025; Palermo, 32,8% de los anuncios de Airbnb de la ciudad en julio de 2026. Medido por vivienda, San Nicolás ocupa el primer lugar también en Airbnb. Es oferta publicada, no noches ocupadas.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a San Nicolás
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de San Nicolás
San Nicolás cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Cordoba: US$ 2.114/m², sobre 42 avisos en 11 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de San Nicolás, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
San Nicolás en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás San Nicolás?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.