Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 10
Vélez Sársfield
Un barrio más bien de precios accesibles y de gente grande, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás.
¿Cómo es Vélez Sársfield?
Vélez Sársfield es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 10, junto con Floresta, Monte Castro, Versalles, Villa Luro y Villa Real. Un barrio más bien de precios accesibles y de gente grande, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás. Según el censo 2022 viven 34.811 personas.
- de precios accesiblesVenta US$/m²: 36.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- de gente grande65 años y más: 13.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos mayores
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Vélez Sársfield?
Lo que se pide en los avisos de Vélez Sársfield: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Vélez Sársfield el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.848 (mediana de 207 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.545 y US$ 2.155). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 80.000.
No damos un número para Vélez Sársfield: menos avisos que el mínimo para dar un número.
El precio del m² en Vélez Sársfield, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Vélez Sársfield?
En 2025 se registraron 34 denuncias cada 1.000 vecinos en Vélez Sársfield; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 33.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −6% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 28% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Vélez Sársfield?
Ninguna manzana tiene una boca de subte (líneas A a H) a 5 cuadras; hay 29 líneas de colectivo con parada.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Un día en Vélez Sársfield
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 28panaderías · 0,8 cada 1.000 vecinos1,2 veces la ciudad
- 13cafés-bar · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,8 veces más
- 36verdulerías · 1,0 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 65%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 23gimnasios · 0,7 cada 1.000 vecinos2,1 veces la ciudad
- 12heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinos1,2 veces la ciudad
Noche
- 31restaurantes · 0,9 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,6 veces más
- 12cervecerías · 0,3 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,7 veces más
- 120personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 16,9 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Vélez Sársfield?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
31 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
35 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
15 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
19 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
17 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
15 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Vélez Sársfield
- 3.ºcon más
Es el 3.º barrio con más gimnasios por vecino: 0,66 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,32. Gimnasios
- 3.ºcon menos
Es el 3.º barrio con menos viveros: 1. El barrio típico: 7. Viveros
- 7.ºcon más
Es el 7.º barrio con más farmacias por vecino: 0,55 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,36. Farmacias
- 8.ºcon más
Es el 8.º barrio con más garages y playas por vecino: 0,75 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,50. Garages
El árbol que distingue sus veredas es el crespón: 5 de cada 100 árboles, 1,5 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 5.906 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Farmacias, Ministerio de Salud, GCBA, 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Vélez Sársfield
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
Barrios que se parecen a Vélez Sársfield
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Vélez Sársfield
Vélez Sársfield cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
Vélez Sársfield en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Abrir Vélez Sársfield en el AtlasLos 48 barriosNotas del Atlas
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Vélez Sársfield?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Farmacias, Ministerio de Salud, GCBA, 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.