Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 1
Retiro
Un barrio joven, con muchas plazas, de veredas con pocos árboles y con muchos chicos.
¿Cómo es Retiro?
Retiro es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 1, junto con Constitución, Monserrat, Puerto Madero, San Nicolás y San Telmo. Un barrio joven, con muchas plazas, de veredas con pocos árboles y con muchos chicos. Según el censo 2022 viven 63.248 personas.
- joven65 años y más: 45.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos mayores
- con muchas plazasVerde a ≤300 m: 3.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorUna plaza a tres cuadras
- de veredas con pocos árbolesÁrboles / manzana: 45.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorLos árboles de la vereda
- con muchos chicosMenores de 15: 4.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos chicos
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Retiro?
Lo que se pide en los avisos de Retiro: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Retiro el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 2.692 (mediana de 1.438 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.100 y US$ 3.962). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 117.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Retiro por AR$ 950.000 por mes (mediana de 146 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 900.000 y AR$ 1.081.000.
56% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Retiro, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Retiro?
En 2025 se registraron 63 denuncias cada 1.000 vecinos en Retiro; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Por Retiro pasa mucha más gente de la que vive: sus validaciones de SUBE por vecino son 4,1 veces las del barrio típico, y contadas por vecino las denuncias de un barrio de paso se agrandan. Es el 7.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron +9% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 33% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
¿Cómo te movés en Retiro?
El 42% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 48 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Retiro (Belgrano Norte, Mitre y San Martín).
Más cerca del subte que 7 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Retiro (Belgrano Norte, Mitre y San Martín).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Retiro
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 33panaderías · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
- 72cafés-bar · 1,1 cada 1.000 vecinos1,7 veces la ciudad
- 30verdulerías · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,9 veces más
Tarde
- 99%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadras1,3 veces la ciudad
- 8gimnasios · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,5 veces más
- 8heladerías · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,2 veces más
Noche
- 209restaurantes · 3,3 cada 1.000 vecinos1,5 veces la ciudad
- 56cervecerías · 0,9 cada 1.000 vecinos1,5 veces la ciudad
- 1.351personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 2,7 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Retiro?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
37 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
40 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
20 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
13 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
23 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
40 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Retiro
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más plátanos en sus veredas: 21,0% del arbolado. El barrio típico: 8,6%. El plátano, y la alergia
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más casas de antigüedades por vecino: 2,67 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,14. Antigüedades
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más joyerías por vecino: 0,66 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,11. Joyerías
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio más vertical: 62% de sus parcelas tiene seis pisos o más. El barrio típico: 5%. Las torres
El árbol que distingue sus veredas es la fotinia: 9 de cada 100 árboles, un árbol que casi no aparece en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 1.901 árboles en el censo del arbolado.
Además, es el barrio con el valor más alto de los 48 en estas láminas del Atlas: Las fachadas certificadas.
Fuentes Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Relevamiento de usos del suelo, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2022-2024
Notas sobre Retiro
- Barrios con más plátanos en CABA: árboles, calles y pelusa
Como proporción de sus árboles de vereda, Retiro es el barrio con más plátanos de CABA: 21,0% de sus árboles lo son, según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad, el primero es Palermo, con 3.145 plátanos. En toda la ciudad hay 30.665 plátanos, y su polen y su pelusa vuelan en septiembre, octubre y noviembre.
- Barrios pet friendly de CABA: veterinaria o pet shop y plaza
En los barrios pet friendly de CABA, la veterinaria y la plaza cerca no siempre coinciden. En Balvanera, 100% de las manzanas tiene una veterinaria o pet shop a 300 m o menos, pero solo 44% tiene una plaza o espacio verde a esa distancia. En total, 61% de las manzanas de la ciudad tiene ambas cosas cerca, según el relevamiento de locales 2025 y el registro de espacios verdes.
- Calendario de polen de Buenos Aires: árbol por árbol
El calendario de polen de Buenos Aires tiene su pico en septiembre: ese mes está en su estación el 54,4% de los árboles de vereda del censo de arbolado 2017-18, y el 77,2% de esos árboles son fresnos. En meses aproximados, el fresno suelta polen en agosto y septiembre; el plátano, en septiembre, octubre y noviembre, y el ligustro, en octubre, noviembre y diciembre.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Locales en alquiler en CABA: cuánto cuesta el m² por mes
Los locales en alquiler en CABA piden AR$ 19.000/m² por mes: es lo que pide el aviso del medio entre los 181 de la Ciudad que relevó Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026, con tantos más caros como más baratos. Solo Palermo (AR$ 31.536) y San Nicolás (AR$ 11.904) tienen avisos suficientes para un precio propio.
- Cuántos habitantes tiene CABA, por barrio y por comuna
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022. Barrio por barrio se cuentan las 3.095.454 personas que viven en hogares, es decir, en casas, departamentos y otras viviendas particulares: Palermo es el más poblado, con 247.252 vecinos, y Puerto Madero el que menos tiene, con 10.935 vecinos.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar. San Nicolás reúne 20,1% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, según el relevamiento oficial de locales 2025; Palermo, 32,8% de los anuncios de Airbnb de la ciudad en julio de 2026. Medido por vivienda, San Nicolás ocupa el primer lugar también en Airbnb. Es oferta publicada, no noches ocupadas.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Retiro
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Retiro
Retiro cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Esmeralda: US$ 4.642/m², sobre 389 avisos en 10 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Retiro, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Retiro en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Retiro?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Operaciones SUBE por hexágono, Ministerio de Transporte de la Nación (SUBE), oct-2025 (día tipo)
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Relevamiento de usos del suelo, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2022-2024
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.