Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 11
Villa del Parque
Un barrio de gente grande.
¿Cómo es Villa del Parque?
Villa del Parque es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 11, junto con Villa Devoto, Villa General Mitre y Villa Santa Rita. Un barrio de gente grande. Según el censo 2022 viven 61.236 personas.
- de gente grande65 años y más: 2.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos mayores
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Villa del Parque?
Lo que se pide en los avisos de Villa del Parque: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Villa del Parque el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 2.448 (mediana de 1.314 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.082 y US$ 2.857). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 118.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Villa del Parque por AR$ 750.000 por mes (mediana de 127 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 700.000 y AR$ 800.000.
5% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Villa del Parque, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Villa del Parque?
En 2025 se registraron 23 denuncias cada 1.000 vecinos en Villa del Parque; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 47.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −10% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 27% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Villa del Parque?
Ninguna manzana tiene una boca de subte (líneas A a H) a 5 cuadras; hay 16 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Villa del Parque (San Martín).
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Villa del Parque (San Martín).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Villa del Parque
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 43panaderías · 0,7 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 24cafés-bar · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,8 veces más
- 65verdulerías · 1,1 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 75%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 27gimnasios · 0,4 cada 1.000 vecinos1,4 veces la ciudad
- 20heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Noche
- 81restaurantes · 1,3 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,7 veces más
- 15cervecerías · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,4 veces más
- 727personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 4,9 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Villa del Parque?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
30 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
36 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
14 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
20 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
23 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
11 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Villa del Parque
- 3.ºcon más
Es el 3.º barrio con más tilos en sus veredas: 7,6% del arbolado. El barrio típico: 5,0%. Tilos
- 5.ºcon más
Es el 5.º barrio con más casas de música: 3. El barrio típico: 1. Instrumentos
- 6.ºcon más
Es el 6.º barrio con más inmobiliarias por vecino: 1,00 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,65. Inmobiliarias
- 7.ºcon más
Es el 7.º barrio con más peluquerías por vecino: 2,2 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,6. Peluquerías
El árbol que distingue sus veredas es el liquidámbar: 3 de cada 100 árboles, 1,9 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 8.334 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino)
Notas sobre Villa del Parque
- Barrios más seguros de CABA: denuncias por 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025. En toda la ciudad hubo 42 denuncias cada 1.000 vecinos, y en San Nicolás, 126. Son denuncias del Mapa del Delito divididas por los vecinos del censo 2022, y una denuncia no es un delito.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
Barrios que se parecen a Villa del Parque
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Villa del Parque
Villa del Parque cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Campana: US$ 2.955/m², sobre 42 avisos en 8 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Villa del Parque, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Villa del Parque en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Abrir Villa del Parque en el AtlasLos 48 barriosNotas del Atlas
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Villa del Parque?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.