Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 9
Parque Avellaneda
Un barrio arbolado, de familias, con muchos chicos y de precios accesibles.
¿Cómo es Parque Avellaneda?
Parque Avellaneda es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 9, junto con Liniers y Mataderos. Un barrio arbolado, de familias, con muchos chicos y de precios accesibles. Según el censo 2022 viven 53.360 personas.
- arboladoÁrboles / manzana: 5.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorLos árboles de la vereda
- de familiasHogares unipersonales: 45.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos que viven solos
- con muchos chicosMenores de 15: 6.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos chicos
- de precios accesiblesVenta US$/m²: 42.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Parque Avellaneda?
Lo que se pide en los avisos de Parque Avellaneda: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Parque Avellaneda el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.591 (mediana de 195 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.283 y US$ 2.024). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 85.000.
No damos un número para Parque Avellaneda: menos avisos que el mínimo para dar un número.
El precio del m² en Parque Avellaneda, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Parque Avellaneda?
En 2025 se registraron 34 denuncias cada 1.000 vecinos en Parque Avellaneda; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 32.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −23% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 32% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Parque Avellaneda?
El 2% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 34 líneas de colectivo con parada.
Más lejos del subte que 6 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
Un día en Parque Avellaneda
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 33panaderías · 0,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 11cafés-bar · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 3,3 veces más
- 43verdulerías · 0,8 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 81%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 8gimnasios · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,1 veces más
- 11heladerías · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,4 veces más
Noche
- 30restaurantes · 0,6 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 4,0 veces más
- 11cervecerías · 0,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,8 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
¿Quién vive en Parque Avellaneda?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
29 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
27 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
18 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
15 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
10 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
26 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Parque Avellaneda
- 5.ºcon más
Es el 5.º barrio con más estaciones de servicio: 9. El barrio típico: 5. Las estaciones de servicio
- 3.ºcon menos
Es el 3.º barrio con menos cafés-bar por vecino: 0,2 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,5. Cafés-bar
- 5.ºcon más
Es el 5.º barrio con más árboles por manzana: 41. El barrio típico: 35. Los árboles de la vereda
El árbol que distingue sus veredas es el ligustro: 8 de cada 100 árboles, 1,8 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 9.423 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Estaciones de servicio, Secretaría de Innovación y Transformación Digital, GCBA, junio de 2026 · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Parque Avellaneda
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios que más subieron el precio de las propiedades
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026. En el mismo año, Floresta bajó 7,2% y toda la ciudad subió 1,4%. Son precios pedidos en avisos de 2 ambientes usados, según el Instituto de Estadística de la Ciudad.
- Locales vacíos en CABA: 48 ejes comerciales, año a año
Entre enero y abril de 2026, los 48 ejes comerciales que releva la Ciudad tenían 1.291 locales desocupados, 10,0% de sus locales, contra 1.093 un año antes. El eje con más locales vacíos en proporción es Parque Avellaneda (Av. Alberdi), con 22,2% de sus locales; el que más subió en un año, Villa Crespo (Gurruchaga, Aguirre y Loyola), con 9,1 puntos más.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
Barrios que se parecen a Parque Avellaneda
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Parque Avellaneda
Parque Avellaneda cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Directorio: US$ 1.937/m², sobre 40 avisos en 8 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Parque Avellaneda, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Parque Avellaneda en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Abrir Parque Avellaneda en el AtlasLos 48 barriosNotas del Atlas
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Parque Avellaneda?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Estaciones de servicio, Secretaría de Innovación y Transformación Digital, GCBA, junio de 2026
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.