Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 12
Coghlan
Un barrio universitario y caro.
¿Cómo es Coghlan?
Coghlan es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 12, junto con Saavedra, Villa Pueyrredón y Villa Urquiza. Un barrio universitario y caro. Según el censo 2022 viven 20.803 personas.
- universitarioUniversitarios (15+): 7.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos universitarios
- caroVenta US$/m²: 7.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Coghlan?
Lo que se pide en los avisos de Coghlan: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Coghlan el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 3.027 (mediana de 625 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.656 y US$ 3.543). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 149.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Coghlan por AR$ 850.000 por mes (mediana de 43 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 790.000 y AR$ 1.000.000.
11% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Coghlan, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Coghlan?
En 2025 se registraron 25 denuncias cada 1.000 vecinos en Coghlan; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 45.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −5% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 29% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Coghlan?
Ninguna manzana tiene una boca de subte (líneas A a H) a 5 cuadras; hay 12 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Coghlan (Mitre).
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Coghlan (Mitre).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Coghlan
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 8panaderías · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,8 veces más
- 8cafés-bar · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,8 veces más
- 14verdulerías · 0,7 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,3 veces más
Tarde
- 81%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 3gimnasios · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,2 veces más
- 2heladerías · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,9 veces más
Noche
- 26restaurantes · 1,2 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,8 veces más
- 8cervecerías · 0,4 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,5 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
¿Quién vive en Coghlan?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
34 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
40 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
14 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
18 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
33 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
12 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Coghlan
- 7.ºcon más
Es el 7.º barrio con más tilos en sus veredas: 7,1% del arbolado. El barrio típico: 5,0%. Tilos
- 1.ºcon menos
Ningún barrio tiene menos kioscos por vecino: 0,5 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,2. Kioscos
El árbol que distingue sus veredas es el liquidámbar: 4 de cada 100 árboles, 2,4 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 3.685 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino)
Notas sobre Coghlan
- Barrios con más plátanos en CABA: árboles, calles y pelusa
Como proporción de sus árboles de vereda, Retiro es el barrio con más plátanos de CABA: 21,0% de sus árboles lo son, según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad, el primero es Palermo, con 3.145 plátanos. En toda la ciudad hay 30.665 plátanos, y su polen y su pelusa vuelan en septiembre, octubre y noviembre.
- Barrios más seguros de CABA: denuncias por 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025. En toda la ciudad hubo 42 denuncias cada 1.000 vecinos, y en San Nicolás, 126. Son denuncias del Mapa del Delito divididas por los vecinos del censo 2022, y una denuncia no es un delito.
- Día de la Madre: dónde están las joyerías y la ropa en CABA
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle. Según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad, 5 cuadras de la calle Libertad, en San Nicolás, reúnen 25,7% de las joyerías de la ciudad, y Floresta y Flores suman 39,3% de los locales de ropa de la ciudad. Son locales abiertos, no ventas.
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Heladerías en CABA: cuántas hay en cada barrio
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022. En cantidad, el primero es Palermo, con 85, y le sigue Caballito, con 70. Por vecino, Villa Real ocupa el primer lugar: 0,87 heladerías cada 1.000 vecinos, con 12 heladerías.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Coghlan
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Coghlan
Coghlan cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Congreso: US$ 3.013/m², sobre 54 avisos en 7 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Coghlan, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Coghlan en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Coghlan?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.