Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 14
Palermo
Un barrio universitario, turístico, caro y con pocos chicos.
¿Cómo es Palermo?
Palermo es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y es el único barrio de la Comuna 14. Un barrio universitario, turístico, caro y con pocos chicos. Según el censo 2022 viven 247.252 personas.
- universitarioUniversitarios (15+): 1.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos universitarios
- turísticoAirbnb / 1.000 viv: 2.º de 34 barrios con dato, de mayor a menorCuánto Airbnb hay
- caroVenta US$/m²: 4.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- con pocos chicosMenores de 15: 46.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos chicos
Palermo Soho, Palermo Hollywood, Palermo Chico, Palermo Viejo y Las Cañitas son zonas de Palermo que mucha gente nombra como si fueran barrios; la Ciudad no las cuenta entre sus 48. Los números de esta página son del barrio entero: no medimos esas zonas por separado.
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Inside Airbnb, Buenos Aires, Inside Airbnb (CC BY 4.0), 24 de julio de 2026 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Palermo?
Lo que se pide en los avisos de Palermo: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Palermo el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 3.449 (mediana de 7.598 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.759 y US$ 4.315). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 168.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Palermo por AR$ 1.100.000 por mes (mediana de 1.465 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 1.081.000 y AR$ 1.197.000.
45% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Palermo, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Palermo?
En 2025 se registraron 43 denuncias cada 1.000 vecinos en Palermo; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 20.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −11% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 39% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Palermo?
El 31% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 50 líneas de colectivo con parada. Tiene 4 estaciones de tren: 3 de Febrero, Dr. Lisandro de la Torre, Ministro Carranza y Palermo (Mitre y San Martín).
Más cerca del subte que 6 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene 4 estaciones de tren: 3 de Febrero, Dr. Lisandro de la Torre, Ministro Carranza y Palermo (Mitre y San Martín).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Palermo
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 177panaderías · 0,7 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 345cafés-bar · 1,4 cada 1.000 vecinos2,0 veces la ciudad
- 224verdulerías · 0,9 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 82%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 100gimnasios · 0,4 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
- 85heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinos1,2 veces la ciudad
Noche
- 1.172restaurantes · 4,7 cada 1.000 vecinos2,1 veces la ciudad
- 302cervecerías · 1,2 cada 1.000 vecinos2,1 veces la ciudad
- 36.234personas caben en sus pistas de baile habilitadas2,5 veces la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Palermo?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
40 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
48 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
12 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
19 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
40 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
16 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Palermo
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más parrillas: 52. El barrio típico: 7. Parrillas
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más viveros: 41. El barrio típico: 7. Viveros
- 2.ºcon más
Es el 2.º barrio con más departamentos en Airbnb: 60,0 cada 1.000 viviendas. El barrio típico: 6,2. Cuánto Airbnb hay
El árbol que distingue sus veredas es la tipa: 10 de cada 100 árboles, 5,2 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 20.895 árboles en el censo del arbolado.
Además, es el barrio con el valor más alto de los 48 en estas láminas del Atlas: Las estaciones de Ecobici · Ferias.
Fuentes Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Inside Airbnb, Buenos Aires, Inside Airbnb (CC BY 4.0), 24 de julio de 2026 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Palermo
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios con más plátanos en CABA: árboles, calles y pelusa
Como proporción de sus árboles de vereda, Retiro es el barrio con más plátanos de CABA: 21,0% de sus árboles lo son, según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad, el primero es Palermo, con 3.145 plátanos. En toda la ciudad hay 30.665 plátanos, y su polen y su pelusa vuelan en septiembre, octubre y noviembre.
- Barrios más seguros de CABA: denuncias por 1.000 vecinos
Si se cuentan las denuncias por vecino, los barrios más seguros de CABA son Villa del Parque y Villa Urquiza, empatados con 23 denuncias cada 1.000 vecinos en 2025. En toda la ciudad hubo 42 denuncias cada 1.000 vecinos, y en San Nicolás, 126. Son denuncias del Mapa del Delito divididas por los vecinos del censo 2022, y una denuncia no es un delito.
- Con 100 mil dólares, cuántos metros comprás en cada barrio
Con 100 mil dólares comprás 37 m² al precio pedido del medio de la ciudad. Barrio por barrio, son 17 m² en Puerto Madero y entre 85 y 125 m² en Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soldati, empatados en la otra punta de la lista. Son precios pedidos de departamentos en venta, relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Locales en alquiler en CABA: cuánto cuesta el m² por mes
Los locales en alquiler en CABA piden AR$ 19.000/m² por mes: es lo que pide el aviso del medio entre los 181 de la Ciudad que relevó Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026, con tantos más caros como más baratos. Solo Palermo (AR$ 31.536) y San Nicolás (AR$ 11.904) tienen avisos suficientes para un precio propio.
- Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en CABA
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados. Son precios pedidos en 21.874 avisos relevados por Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026.
- Cuántos habitantes tiene CABA, por barrio y por comuna
La Ciudad de Buenos Aires tiene 3.121.707 habitantes, según el censo que hizo el INDEC en mayo de 2022. Barrio por barrio se cuentan las 3.095.454 personas que viven en hogares, es decir, en casas, departamentos y otras viviendas particulares: Palermo es el más poblado, con 247.252 vecinos, y Puerto Madero el que menos tiene, con 10.935 vecinos.
- Día de la Madre: dónde están las joyerías y la ropa en CABA
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle. Según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad, 5 cuadras de la calle Libertad, en San Nicolás, reúnen 25,7% de las joyerías de la ciudad, y Floresta y Flores suman 39,3% de los locales de ropa de la ciudad. Son locales abiertos, no ventas.
- Día del Café: los barrios de Buenos Aires con más cafés
Para el Día del Café contamos dónde habilitó la Ciudad locales de café-bar. Su padrón de habilitaciones registra 2.126 parcelas con esa licencia, otorgada casi siempre hasta 2018. Por vecino, San Nicolás ocupa el primer lugar, con 5,5 cada 1.000 vecinos del censo 2022 (200 parcelas). En cantidad, Palermo ocupa el primer lugar, con 345 parcelas.
- Barrios para estudiantes en Buenos Aires: dónde se instalan
Para elegir barrios para estudiantes en Buenos Aires, mirá dónde se instaló quien llegó de afuera. Según el censo 2022, San Nicolás tiene la proporción más alta: 22,9% de sus vecinos (8.033 personas) vivía 5 años antes en otra provincia o en otro país. Siguen Monserrat y Recoleta. Y 52,8% de los recién llegados vive a 500 m o menos del subte, más que el resto.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Heladerías en CABA: cuántas hay en cada barrio
El relevamiento 2025 de locales de la Ciudad contó 873 heladerías en CABA: una cada 3.546 vecinos del censo 2022. En cantidad, el primero es Palermo, con 85, y le sigue Caballito, con 70. Por vecino, Villa Real ocupa el primer lugar: 0,87 heladerías cada 1.000 vecinos, con 12 heladerías.
- Hoteles y Airbnb por barrio: dónde duerme el turista en CABA
Hoteles y Airbnb por barrio no se concentran en el mismo lugar. San Nicolás reúne 20,1% de los hoteles y hostels relevados en la ciudad, según el relevamiento oficial de locales 2025; Palermo, 32,8% de los anuncios de Airbnb de la ciudad en julio de 2026. Medido por vivienda, San Nicolás ocupa el primer lugar también en Airbnb. Es oferta publicada, no noches ocupadas.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
Barrios que se parecen a Palermo
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Palermo
Palermo cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Libertador: US$ 6.299/m², sobre 84 avisos en 22 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Palermo, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Palermo en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Palermo?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Inside Airbnb, Buenos Aires, Inside Airbnb (CC BY 4.0), 24 de julio de 2026
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.