Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 13
Núñez
Un barrio caro, universitario, de gente que vive sola y con pocos chicos.
¿Cómo es Núñez?
Núñez es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 13, junto con Belgrano y Colegiales. Un barrio caro, universitario, de gente que vive sola y con pocos chicos. Según el censo 2022 viven 64.959 personas.
- caroVenta US$/m²: 2.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- universitarioUniversitarios (15+): 4.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos universitarios
- de gente que vive solaHogares unipersonales: 6.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos que viven solos
- con pocos chicosMenores de 15: 41.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos chicos
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Núñez?
Lo que se pide en los avisos de Núñez: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Núñez el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 3.767 (mediana de 3.844 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 3.115 y US$ 4.484). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 183.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Núñez por AR$ 1.100.000 por mes (mediana de 354 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 1.000.000 y AR$ 1.100.000.
38% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Núñez, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Núñez?
En 2025 se registraron 30 denuncias cada 1.000 vecinos en Núñez; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 37.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −10% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 33% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Núñez?
El 14% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 20 líneas de colectivo con parada. Tiene 2 estaciones de tren: Núñez y Rivadavia (Mitre).
Más cerca del subte que 5 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene 2 estaciones de tren: Núñez y Rivadavia (Mitre).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Núñez
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 30panaderías · 0,5 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,5 veces más
- 41cafés-bar · 0,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 48verdulerías · 0,7 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 1,2 veces más
Tarde
- 81%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 22gimnasios · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 9heladerías · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,0 veces más
Noche
- 133restaurantes · 2,0 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 39cervecerías · 0,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 1.783personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 2,1 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Núñez?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
37 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
45 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
13 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
19 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
37 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
12 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Núñez
- 6.ºcon más
Es el 6.º barrio con más jacarandás en sus veredas: 7,4% del arbolado. El barrio típico: 3,0%. Jacarandás
- 1.ºcon menos
Ningún barrio tiene menos paradas de colectivo por vecino: 1,2 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 2,3. Las paradas de colectivo
El árbol que distingue sus veredas es el jacarandá: 7 de cada 100 árboles, 2,1 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 7.707 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino)
Notas sobre Núñez
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Barrios que más subieron el precio de las propiedades
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026. En el mismo año, Floresta bajó 7,2% y toda la ciudad subió 1,4%. Son precios pedidos en avisos de 2 ambientes usados, según el Instituto de Estadística de la Ciudad.
- Con 100 mil dólares, cuántos metros comprás en cada barrio
Con 100 mil dólares comprás 37 m² al precio pedido del medio de la ciudad. Barrio por barrio, son 17 m² en Puerto Madero y entre 85 y 125 m² en Nueva Pompeya, Villa Lugano y Villa Soldati, empatados en la otra punta de la lista. Son precios pedidos de departamentos en venta, relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026.
- Cuánto aumentaron los alquileres en CABA, barrio por barrio
Los alquileres en CABA aumentaron 31,0% en un año, en pesos nominales: por un 2 ambientes usado se pedían en promedio AR$ 764.485 por mes en el segundo trimestre de 2026, contra AR$ 583.793 un año antes. Una suba tan chica no se veía desde el segundo trimestre de 2019. Por barrio, la suba va de 23,8% en Villa Devoto a 43,1% en Villa Luro.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Cuánto cuesta un departamento de 2 ambientes en CABA
Un departamento de 2 ambientes en CABA pide US$ 129.900 en el aviso del medio de toda la ciudad, pero cuánto cuesta depende del barrio: US$ 397.000 en Puerto Madero y, en la otra punta, US$ 58.000 en Constitución y US$ 57.000 en La Boca, empatados. Son precios pedidos en 21.874 avisos relevados por Cuadra del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Expensas por barrio en CABA: cuánto se paga por m²
Las expensas por barrio van de AR$ 1.762/m² por mes en Villa Lugano a AR$ 7.653/m² por mes en Puerto Madero, según los avisos de departamentos relevados por Cuadra en agosto de 2026. En toda la ciudad, el aviso típico declara AR$ 3.948/m² por mes. En los alquileres en pesos, las expensas equivalen a un 23,2% del alquiler pedido en la ciudad.
- Gastos de escritura en CABA: la cuenta en cada barrio
En 2026, los gastos de escritura en CABA (sello y escribano) le cuestan al comprador cerca de 2,85% del precio; con la comisión inmobiliaria, cerca de 6,35%: US$ 8.250 en el 2 ambientes típico. El sello sube de 2,7% a 3,5% cuando el valor pasa AR$ 226.100.000, unos US$ 146.428 al dólar MEP del 29 de agosto de 2026.
- Dónde ver jacarandás en Buenos Aires, barrio por barrio
Si buscás dónde ver jacarandás en Buenos Aires, empezá por Puerto Madero: ahí son 23,8% de los árboles de vereda, la proporción más alta de la ciudad según el censo de arbolado 2017-18. En cantidad gana Palermo, con 1.223 jacarandás. La cuadra con más es Pierina Dealessi al 1800, también ahí, con 59 jacarandás, y suelen florecer en noviembre.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
- Rentabilidad del alquiler en CABA por barrio: la renta bruta
La rentabilidad del alquiler en CABA, en bruto y sobre precios pedidos, va de 4,7% del precio por año en Núñez a 9,7% en Villa Lugano. En el barrio del medio de la lista es 5,8% del precio: 17,3 años de alquiler para juntarlo. Rinde más donde el metro cuadrado es barato, porque entre barrios el alquiler cambia bastante menos que el precio.
Barrios que se parecen a Núñez
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Núñez
Núñez cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Libertador: US$ 6.050/m², sobre 363 avisos en 26 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Núñez, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Núñez en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Núñez?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.