Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 15
Villa Crespo
Un barrio denso, con pocos chicos y de restaurantes.
¿Cómo es Villa Crespo?
Villa Crespo es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 15, junto con Agronomía, Chacarita, La Paternal, Parque Chas y Villa Ortúzar. Un barrio denso, con pocos chicos y de restaurantes. Según el censo 2022 viven 87.877 personas.
- densoHab / km²: 6.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLa densidad
- con pocos chicosMenores de 15: 42.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorLos chicos
- de restaurantesRestaurantes / 1.000 hab: 8.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorRestaurantes
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Villa Crespo?
Lo que se pide en los avisos de Villa Crespo: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Villa Crespo el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 2.780 (mediana de 2.857 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 2.262 y US$ 3.209). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 130.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Villa Crespo por AR$ 900.000 por mes (mediana de 237 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 850.000 y AR$ 950.000.
18% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Villa Crespo, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Villa Crespo?
En 2025 se registraron 42 denuncias cada 1.000 vecinos en Villa Crespo; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 23.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −4% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 35% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Villa Crespo?
El 36% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 24 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Villa Crespo (ex Chacarita) (San Martín).
Más cerca del subte que 7 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Villa Crespo (ex Chacarita) (San Martín).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Villa Crespo
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 71panaderías · 0,8 cada 1.000 vecinos1,2 veces la ciudad
- 67cafés-bar · 0,8 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 106verdulerías · 1,2 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
Tarde
- 69%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 28gimnasios · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 24heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Noche
- 283restaurantes · 3,2 cada 1.000 vecinos1,4 veces la ciudad
- 56cervecerías · 0,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 505personas caben en sus pistas de baile habilitadasla ciudad tiene 10,1 veces más
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Villa Crespo?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
38 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
43 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
13 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
17 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
27 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
16 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Villa Crespo
- 6.ºcon más
Es el 6.º barrio con más mercerías por vecino: 0,39 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,14. Mercerías
El árbol que distingue sus veredas es el plátano: 14 de cada 100 árboles, 1,7 veces más que en el resto de la ciudad. El más común, como en casi todos, es el fresno. 7.698 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Villa Crespo
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Código Urbanístico CABA: cuántos pisos se pueden construir
El Código Urbanístico de CABA fija una altura máxima para cada parcela. En la parcela típica deja construir planta baja y 4 pisos, pero en 2021, según el relevamiento de la Ciudad, lo típico construido era planta baja y 1 piso. En Recoleta, 93,8% de las parcelas admite al menos planta baja y 7 pisos; en Villa Real, 71,7% no pasa de planta baja y 2 pisos.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Zonificación CABA: las áreas de mixtura de usos por barrio
La zonificación de CABA reparte las parcelas en áreas de mixtura de usos del Código Urbanístico: del área 1, sobre todo vivienda con comercio de barrio, al área 4, que admite comercios de afluencia masiva. En Villa Real, 91,5% de las parcelas está en el área 1; en San Nicolás, 69,4%, en el área 4.
Barrios que se parecen a Villa Crespo
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
Las calles de Villa Crespo
Villa Crespo cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Pringles: US$ 3.385/m², sobre 48 avisos en 4 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Villa Crespo, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Villa Crespo en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Villa Crespo?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.