Barrio de la Ciudad de Buenos Aires · Comuna 10
Floresta
Un barrio más bien de precios accesibles y de cafés, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás.
¿Cómo es Floresta?
Floresta es uno de los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires y está en la Comuna 10, junto con Monte Castro, Vélez Sársfield, Versalles, Villa Luro y Villa Real. Un barrio más bien de precios accesibles y de cafés, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás. Según el censo 2022 viven 36.846 personas.
- de precios accesiblesVenta US$/m²: 39.º de 47 barrios con dato, de mayor a menorEl metro cuadrado, barrio por barrio
- de cafésCafés-bar / 1.000 hab: 11.º de 48 barrios con dato, de mayor a menorCafés-bar
En treinta segundos
Fuentes Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 · Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
¿Cuánto cuesta vivir en Floresta?
Lo que se pide en los avisos de Floresta: precios pedidos, no precios de cierre, y una mediana de barrio, no el valor de una casa en particular.
En Floresta el metro cuadrado de un departamento se pide a US$ 1.809 (mediana de 587 avisos en venta relevados del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026; la mitad pide entre US$ 1.532 y US$ 2.210). Es un precio pedido, no de cierre.
Lo que se pide por un 2 ambientes: US$ 80.000.
Un departamento de 2 ambientes se alquila en Floresta por AR$ 650.000 por mes (mediana de 63 avisos, en pesos y en dólares al MEP del 29 de agosto de 2026); con ese tamaño de muestra, el valor típico puede estar entre AR$ 630.000 y AR$ 650.000. Está empatado con 4 barrios entre los más baratos de la ciudad: la diferencia entre ellos es menor que el margen de una muestra de avisos.
Empatados en ese valor: Constitución, Liniers, San Nicolás y Balvanera.
3% de los alquileres se piden en dólares.
El precio del m² en Floresta, con sus referenciasCómo medimos los avisos
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
¿Es seguro Floresta?
En 2025 se registraron 44 denuncias cada 1.000 vecinos en Floresta; en toda la ciudad, 42. Son denuncias registradas, no todos los delitos que ocurren. Es el 19.º de 48 barrios por denuncias cada 1.000 vecinos, contando del que más tiene al que menos. Entre 2022 y 2025 las denuncias variaron −7% en el barrio y −6% en toda la ciudad.
De las denuncias de 2025 con hora registrada, el 30% fue entre las 20 y las 6.
Esta página cuenta las denuncias por barrio y por vecino: no publicamos denuncias por calle ni por cuadra.
Fuentes Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
¿Cómo te movés en Floresta?
El 6% de sus manzanas tiene subte a 5 cuadras; hay 27 líneas de colectivo con parada. Tiene una estación de tren: Floresta (Sarmiento).
Más cerca del subte que 5 de cada 10 barrios.
Cuenta las manzanas del barrio con una boca de subte (líneas A a H; el Premetro no está en el registro de bocas) a unos 500 metros. Para el colectivo y la bici, las láminas de abajo comparan a los 48 barrios.
Tiene una estación de tren: Floresta (Sarmiento).
Los 48 barrios, uno al lado del otro: El subte a pie · Cuánto se usa el subte · Las líneas de colectivo · Las paradas de colectivo · La SUBE, día por día · Las estaciones de Ecobici · Dónde no se puede estacionar
Fuentes Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026 · Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026 · ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
Un día en Floresta
Lo que un vecino encuentra en su barrio de la mañana a la noche, contado cada 1.000 habitantes y comparado con la ciudad entera.
Mañana
- 24panaderías · 0,7 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 33cafés-bar · 0,9 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
- 37verdulerías · 1,0 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Tarde
- 64%de las manzanas tiene una plaza a tres cuadrascomo en la ciudad
- 4gimnasios · 0,1 cada 1.000 vecinosla ciudad tiene 2,9 veces más
- 10heladerías · 0,3 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
Noche
- 95restaurantes · 2,6 cada 1.000 vecinoscomo en la ciudad
- 27cervecerías · 0,7 cada 1.000 vecinos1,3 veces la ciudad
- 2.615personas caben en sus pistas de baile habilitadas1,2 veces la ciudad
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024 · Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026 · Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
¿Quién vive en Floresta?
El censo de 2022, de cada 100 hogares o vecinos; cada marca son diez. Describe cómo es el barrio, no el mercado de hoy.
38 de cada 100 hogares alquilan su vivienda en el barrio típico, 35 de cada 100
35 de cada 100 hogares son de una sola persona en el barrio típico, 36 de cada 100
15 de cada 100 vecinos tienen menos de 15 años en el barrio típico, 15 de cada 100
18 de cada 100 vecinos tienen 65 años o más en el barrio típico, 18 de cada 100
17 de cada 100 mayores de 15 tienen estudios universitarios en el barrio típico, 20 de cada 100
22 de cada 100 hogares tienen a alguien nacido en otro país en el barrio típico, 16 de cada 100
Fuente Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
Lo que distingue a Floresta
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más mercerías por vecino: 2,55 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,14. Mercerías
- 1.ºcon más
Ningún barrio tiene más locales de ropa por vecino: 60,1 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 1,4. Ropa
- 3.ºcon menos
Es el 3.º barrio con menos gimnasios por vecino: 0,11 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,32. Gimnasios
- 7.ºcon más
Es el 7.º barrio con más escuelas por vecino: 1,30 cada 1.000 vecinos. El barrio típico: 0,86. Escuelas
Sus veredas tienen los árboles de toda la ciudad: el más común es el fresno , y ninguno se destaca contra el resto. 6.100 árboles en el censo del arbolado.
Fuentes Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025 · Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022 (para contar por vecino) · Establecimientos educativos, Ministerio de Educación, GCBA, agosto de 2026 · Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Notas sobre Floresta
- Arroyos entubados de Buenos Aires: qué barrios están encima
Palermo y Recoleta son los barrios con más kilómetros de arroyos entubados de Buenos Aires debajo: unos 7 km cada uno. En toda la ciudad, el registro del Gobierno porteño cuenta 11 arroyos con 61,6 km de recorrido, y 24 de los 48 barrios no tienen ningún tramo. Tener un arroyo debajo no dice por sí solo si una cuadra se inunda.
- Avenida Avellaneda: cuántos locales de ropa hay y dónde
La avenida Avellaneda tiene 848 locales de ropa, según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad: ninguna otra calle porteña tiene tantos. Son el 8,0% de los locales de ropa de la ciudad, y el 99,5% de esos locales está entre el 2600 y el 3999, en Flores y Floresta. La cuadra con más es la del 3600, con 239 locales de ropa.
- Barrios que más subieron el precio de las propiedades
Villa Pueyrredón (11,0%) y Núñez (10,1%) son los barrios que más subieron el precio de las propiedades en CABA en el último año, del segundo trimestre de 2025 al segundo trimestre de 2026. En el mismo año, Floresta bajó 7,2% y toda la ciudad subió 1,4%. Son precios pedidos en avisos de 2 ambientes usados, según el Instituto de Estadística de la Ciudad.
- Barrios más baratos para alquilar en CABA: un 2 ambientes
Los barrios más baratos para alquilar un 2 ambientes en CABA están empatados: en Constitución, Liniers, San Nicolás, Balvanera y Floresta, el alquiler pedido va de AR$ 650.000 a AR$ 725.000 por mes, en los avisos relevados por Cuadra en la semana del 25 de agosto de 2026. En la otra punta está Puerto Madero, con AR$ 2.779.380 por mes. Las expensas van aparte.
- Día de la Madre: dónde están las joyerías y la ropa en CABA
Para el Día de la Madre, cada regalo tiene su barrio y hasta su calle. Según el relevamiento de locales comerciales 2025 de la Ciudad, 5 cuadras de la calle Libertad, en San Nicolás, reúnen 25,7% de las joyerías de la ciudad, y Floresta y Flores suman 39,3% de los locales de ropa de la ciudad. Son locales abiertos, no ventas.
- Árboles de Buenos Aires por barrio: el que define a cada uno
Mirando los árboles de Buenos Aires por barrio, el fresno es el que más se repite en 46 de los 48 barrios. Lo propio de cada barrio es otro árbol, el que ahí es mucho más común que en el resto de la ciudad: la fotinia en San Nicolás (32,2% de sus árboles), la tipa en Palermo y el paraíso en Villa Pueyrredón (censo de arbolado 2017-18).
- Farmacias vs. cervecerías por barrio: el mapa de CABA
Farmacias vs cervecerías: hay 1.240 farmacias y 1.801 parcelas con licencia de cervecería, y en 30 de los 48 barrios ganan las cervecerías. Entre los barrios con al menos 10 de cada una, San Telmo tiene la proporción más alta: 3,4 por farmacia. A 300 m o menos, casi empatan: 69,9% de las manzanas de la ciudad tiene una farmacia y 67,6%, una cervecería.
- Habilitación comercial en CABA: la historia de tu local
La historia de un local en CABA se puede rastrear en el padrón público de habilitaciones comerciales aprobadas. En los archivos 2015–2024, 48,0% de las parcelas de San Nicolás tuvo al menos una habilitación, contra 11,4% de las parcelas de la ciudad. En Versalles, solo 3,3% de sus parcelas.
- Librerías comerciales por barrio: útiles y vuelta a clases
San Nicolás es el barrio con más librerías comerciales: 110 de las 1.146 de útiles, fotocopias y sellos que contó el relevamiento 2025 de la Ciudad. Para la vuelta a clases importa otra cuenta, la de las escuelas: el 79% de las escuelas primarias de la ciudad tiene una librería comercial a 300 m o menos, en línea recta.
- Mejores barrios para vivir en CABA: los 48, según qué te importa
Los mejores barrios para vivir en CABA dependen de lo que te importe: ninguno de los 48 barrios gana en todo. Villa del Parque y Villa Urquiza empatan con las menos denuncias por vecino, pero en Villa del Parque ninguna manzana tiene subte a 500 m. Monserrat es lo contrario: subte cerca en 83% de sus manzanas y 90 denuncias cada 1.000 vecinos (3.724 denuncias en 2025).
- Qué negocio poner en mi barrio: los rubros con menos locales
¿Qué negocio poner en mi barrio? Ningún dato público dice cuánto va a vender un local, pero sí en qué rubros tu barrio tiene pocos locales. El relevamiento 2025 de la Ciudad contó 108.144 locales. Para 67 rubros, contamos los locales cada 1.000 vecinos del censo 2022 en cada barrio y marcamos dónde quedan por debajo del barrio del medio de la ciudad.
Barrios que se parecen a Floresta
Los 3 que más se le parecen en los números del Atlas: no los más cercanos en el mapa, sino los que quedan más cerca en el ranking de las láminas que tienen dato para los dos.
- Villa General MitreUn barrio más bien de precios accesibles y de familias, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás.
- BoedoUn barrio más bien con subte cerca y denso, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás.
- FloresUn barrio más bien con muchos chicos y con subte cerca, cerca del medio de la ciudad en casi todo lo demás.
Las calles de Floresta
Floresta cuadra por cuadra: cada manzana del barrio tiene su página, con lo que hay cerca.
La calle donde más se pide por el metro cuadrado es Rivadavia: US$ 1.983/m², sobre 51 avisos en 11 cuadras distintas. Publicamos una calle solo con al menos 40 avisos en 4 cuadras distintas.
Calles de Floresta, cuadra por cuadra
Fuente Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
Floresta en el Atlas
El Atlas compara a los 48 barrios con la misma regla para todos en 108 láminas: comprar, alquilar, invertir y construir, seguridad y calle, moverse, la vida de todos los días, verde, agua y ruido, la noche, quién vive, el negocio y curiosidades.
Avisame cuando lance
Cuadra todavía no abrió. Estamos por lanzar el informe por dirección: lo mismo que esta página, pero para una casa o un local concreto — el sol que entra, el ruido de la cuadra, los riesgos y lo que el aviso no dice. Dejanos tu email y te avisamos.
¿Para qué mirás Floresta?
De dónde sale cada número
- Censo Nacional 2022, por radio censal, INDEC, 2022
- Avisos inmobiliarios relevados por Cuadra, Cuadra, del 25 de agosto al 1 de septiembre de 2026 — precios pedidos, no de cierre
- Habilitaciones aprobadas, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, 2015–2024
- Mapa del Delito, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2025
- Bocas de subte, Subterráneos de Buenos Aires (SBASE), 2026
- Paradas de colectivo, Transporte y Obras Públicas, GCBA, 2026
- ferrocarril, Transporte y Obras Públicas, GCBA, agosto de 2026
- Relevamiento de locales comerciales, Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad (IDECBA), 2025
- Espacios verdes, Secretaría de Desarrollo Urbano, GCBA, 2026
- Locales bailables, Agencia Gubernamental de Control, GCBA, junio de 2026
- Establecimientos educativos, Ministerio de Educación, GCBA, agosto de 2026
- Censo del arbolado público lineal 2017-18, Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires (BA Data), 2017-18
Datos al 1 de septiembre de 2026. Cada número es el mismo que imprime el Atlas; cuando no alcanza la muestra, no damos número. Cómo medimos. Acuarela y contornos: Cuadra. Cuadra informa: no recomienda comprar ni alquilar y no tasa.